Cách tính diện tích căn hộ chung cư mới nhất và cách xử lý khi có chênh lệch

Trong quy trình nhận, chuyển giao căn hộ chung cư thì việc đo đạc, kiểm tra đúng chuẩn lại diện tích căn hộ là yếu tố thiết yếu để tránh gây tranh cãi, tranh chấp không đáng có .

Tải ngay Checklist Hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ

Diện tích căn hộ chung cư là gì? Lý do cần phải xác định nó?

Đối với diện tích căn hộ chung cư thường thấy nhất sẽ có hai cách tính phổ cập .

Diện tích thông thủy: Hiểu một cách sát nghĩa, thông thủy có nghĩa là các tính diện tích căn hộ theo nơi nước có thể lan tỏa. Trong ngành xây dựng, nó được xác định là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình.

Diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng là phần diện tích trên mặt bằng đã trừ bề dày tường, vách, cột, kể cả lớp trát. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó.

Bạn đang đọc: Cách tính diện tích căn hộ chung cư mới nhất và cách xử lý khi có chênh lệch

Ở quốc tế, diện tích thông thủy còn được hiểu là diện tích trải thảm. Nghĩa là thảm trải được ở đâu thì ở đó là diện tích thông thủy .

Diện tích tim tường: Diện tích tim tường còn gọi là “diện tích sàn xây dựng”. Diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Về nguyên do phải đo đạc đúng mực diện tích căn hộ chung cư, bạn hoàn toàn có thể hiểu một cách đơn thuần, nếu bạn là người đi chợ, đi mua hàng thì chắc rằng bạn sẽ rất không thích việc mình bị người bán cân thiếu, cân hụt loại sản phẩm. Đối với các căn hộ chung cư cũng vậy, các yếu tố tranh chấp, kiện tụng giữa người sử dụng và chủ góp vốn đầu tư thường bắt nguồn từ yếu tố diện tích căn hộ mà nguyên do hoàn toàn có thể là do không có sự thống nhất về đơn vị chức năng đo, cách đo . Tất nhiên không hề loại trừ nguyên do chủ góp vốn đầu tư cố ý khai khống diện tích sử dụng thực tiễn căn hộ lên quá nhiều để đẩy giá lên cao, ăn chênh lệch .

mach-ban-cach-tinh-dien-tich-can-ho-chung-cu-moi-nhat-va-cach-xu-ly-khi-co-chenh-lech

Vấn đề tranh chấp giữa chủ góp vốn đầu tư và dân cư về diện tích căn hộ không hiếm khi xảy ra ( Nguồn Internet ) Ngoài ra, sẽ có trường hợp chủ góp vốn đầu tư cố ý công khai minh bạch diện tích căn hộ theo diện tích tim tường để làm tăng diện tích căn hộ và giảm đi đơn giá / mét vuông của căn hộ, tạo tâm ý giá rẻ hơn trong thực tiễn cho người mua . Người mua nhà nếu vướng phải trường hợp này không chỉ thiệt hại về diện tích sử dụng mà còn chịu thêm các khoản ngân sách dịch vụ khác nếu chúng được tính dựa trên diện tích căn hộ trong hợp đồng mua và bán được ký kết. Thông thường, so với các căn hộ thương mại sẽ dùng diện tích thông thủy để thống kê giám sát .

Tính diện tích căn hộ chung cư như thế nào?

1. Diện tích thông thủy:

Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo diện tích thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính hàng loạt diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung .

Theo đó, Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật)

Cụ thể cách tính bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm hình minh họa sau :

mach-ban-cach-tinh-dien-tich-can-ho-chung-cu-moi-nhat-va-cach-xu-ly-khi-co-chenh-lech_2

Xem thêm: Cách tính biển số xe đẹp và danh sách biển số xe của 63 tỉnh, thành phố Cập nhật 2022 – Blog Xe Hơi Carmudi

Cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư

2. Diện tích tim tường:

Việc xác lập diện tích tim tường được thực thi như sau :

Đo từ tâm của tường bao quanh căn hộ, tường phân loại các phòng .
Đo cả khu vực cột và hộp kĩ thuật bên trong căn hộ .
Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở

Xử lý thế nào nếu diện tích căn hộ chung cư có sai lệch?

Tại điểm b, khoản 1 Điều 2 của Mẫu hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư phát hành kèm theo Thông tư 03/2014 / TT-BXD có lao lý :

Diện tích thông thủy chỉ là tạm tính và hoàn toàn có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tiễn đo đạc tại thời gian chuyển giao căn hộ .
Bên mua có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch số tiền mua cho bên bán theo diện tích thực tiễn khi chuyển giao căn hộ, trường hợp diện tích thông thủy trong thực tiễn chêch lệch … % so với diện tích ghi trong hợp đồng thì hai bên không phải kiểm soát và điều chỉnh lại giá cả căn hộ .
Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá …% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.

Theo đó, khi phát hiện diện tích căn hộ chung cư của mình khi chuyển giao có sự chênh lệch lớn, vượt mức thỏa thuận hợp tác, bạn có quyền nhu yếu chủ góp vốn đầu tư kiểm soát và điều chỉnh lại giá cả căn hộ cho tương thích . Đương nhiên chỉ trong trường hợp hợp đồng giữa bạn và chủ góp vốn đầu tư có pháp luật ràng buộc như trên bạn mới hoàn toàn có thể chắc như đinh bảo vệ quyền hạn cho mình. Vì vậy, bạn cần phải rất là chú ý quan tâm trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư . Ngoài ra xác lập thống nhất với chủ góp vốn đầu tư ngay từ đầu về phương pháp, cách tính diện tích căn hộ chung cư cũng là điều bạn cần chú ý quan tâm .

Bạn có thể tham khảo thêm cách kiểm tra căn hộ trước khi nhận bàn giao qua tài liệu tổng hợp dưới đây:

Xem thêm: Tra Ý Nghĩa 3 Số Cuối Điện Thoại Chính Xác Tới 99,999%

New call-to-action