Cách xác định (tính) diện tích đất trong sổ đỏ bạn cần biết

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ bạn cần biết

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ như thế nào để hạn chế các vướng mắc và sai sót. Dưới đây là những thông tin về cách tính được pháp luật quy định cụ thể cho từng trường hợp khác nhau.

Diện tích trong sổ đỏ sẽ được tính theo đơn vị đo lường là m
Diện tích trong sổ đỏ sẽ được tính theo đơn vị đo lường là m

1. Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ

Theo pháp lý Nước Ta lao lý, cách tính diện tích trong sổ đỏ sẽ được tính theo đơn vị chức năng mét vuông. Vì vậy, dù với bất kể cách tính và đơn vị chức năng nào, thì đều phải chuyển về cùng đơn vị chức năng thống kê giám sát là m để bảo vệ sự đồng nhất và đúng chuẩn nhất .

+ Cách tính thông thường với những số liệu có sẵn

Theo đó, bạn dùng thước cuộn hoặc thước dây đẻ đo chiều dài, chiều rộng của mảnh đất. Nên nhớ so với chiều rộng, bạn phải đo hợp với chiều dài một góc đúng 90 độ, và hoàn toàn có thể làm trong đơn vị chức năng đo đến hàng centimet .
Sau khi đã đạc cẩn trọng xong, triển khai tính diện tích theo công thức sau :

  • Mảnh đất hình chữ nhật hoặc hình vuông: Diện tích = Dài x Rộng.
  • Mảnh đất hình tam giác vuông: Diện tích = (Dài x Rộng) : 2
Mọi Người Cũng Xem   Cách tính m2 thi công điện nước - Thợ sửa điện nước tại nhà

Lưu ý: Cách tính diện tích theo số liệu có sẵn sẽ phụ thuộc vào hình dạng và công thức toán học tương ứng. Chỉ cần bạn đo đạc số liệu chính xác và tổng hợp nó một cách có khoa học.

+ Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ với đất thổ cư xây nhà

Đối với đất thổ cư xây nhà, người mua nên đo lại để so sánh với số liệu ghi trong sổ đỏ. Nếu thửa đất có diện tích lớn hoặc hình thù khó hoàn toàn có thể tính bằng tay, thì nên thuê đơn vị chức năng chuyên nghiệp đo đạc lại cẩn trọng, so với đất trong và ngoài sổ đỏ. Tránh những trường hợp như người chủ trước không đo đạc cẩn trọng, đỏ làm sổ trước khi xây nhà dẫn đến bị lấn đất từ những nhà xung quanh, hoặc bị nhà khác sử dụng như xây thò ban công ra, xây tường bao, áp sát móng tường, không hề đập đi lấy lại được .

Lưu ý: Đối với trường hợp này, diện tích đất trong sổ đỏ có thể bị chênh lệch, diện tích ngoài sổ đỏ chỉ ước lượng. Vì vậy, người mua hay người bán nếu có mục đích mua bán gì đều phải đo đạc lại cẩn thận để tránh những sai sót.

Cách xác định các thông số trong chung cư
Cách xác định các thông số trong chung cư

Với mô hình căn hộ chung cư cao cấp, diện tích trong sổ mỗi căn hộ chung cư cao cấp sẽ được tính theo lao lý tại khoản 2, điều 101 Luật Nhà ở : Theo đó, mỗi căn sẽ được tính theo size thông thủy. Với cách tính này, sẽ gồm có tổng thể diện tích tường ngăn của các phòng tính năng và khu vực phía ngoài như ban công, không tính tường bao xung quanh, phần tường ngăn cách giữa các căn hộ cao cấp, diện tích sàn chứa các cột hay các bộ phận kỹ thuận thuộc căn hộ chung cư cao cấp .

Mọi Người Cũng Xem   Tính cách là gì? Đặc điểm, Cấu trúc tính cách con người - https://hoasenhomes.vn

Lưu ý: Nên xác định chính xác các yếu tố như mốc giới đối với đất nền, vị trí đất và tọa độ giao đất… để khớp diện tích thực tế nhất. 

+ Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ căn cứ vào chỉ giới đường đỏ

Cách tính này vận dụng với yếu tố quy hoạch nhu yếu sự đúng mực cao. Cách thức triển khai là bạn đo đạc lại mảnh đất, xin cấp chỉ giới tại Sở Quy hoạch và kiến trúc. Điều này sẽ bảo vệ cho bán trong quy trình mua và bán sẽ không bị thiệt thòi .

2. Lưu ý về một số trường hợp đặc biệt

Đất đai đi liền với thuế sử dụng đất, vì thế, số liệu ghi trong sổ đỏ phải đúng mực để bảo vệ quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người chiếm hữu. Vậy nếu diện tích trong thực tiễn lớn hơn số liệu ghi trong sổ đỏ, trường hợp nào sẽ xảy ra ?

  • Dù rằng diện tích thực tế nhỏ hơn được ghi trong sổ đỏ những bắt buộc khi nộp thuế, bạn phải đóng theo diện tích trong sổ;
  • Có thể xảy ra tình trạng tranh chấp khi chuyển nhượng: Trên thực thế có 2 phương thức tính giá là theo m2 (phổ biến) và tính theo thửa. Tình huống xảy ra đối với một người không tuân thủ quy định về biến động đất đai nên không thể đo đạc lại diện tích. Dẫn đến việc tranh chấp khi thực hiện quá trình chuyển nhượng mà diện tích thực thế nhỏ hơn so với sổ đỏ;
  • Diện tích thực tế nhiều hơn nhưng không được cấp phép Sổ đỏ: Theo đó, diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong Sổ đỏ nhưng không được chứng nhận thì người sở hữu đất sẽ mất quyền, lợi ích của mình khi muốn chuyển nhượng với bất cứ hình thức nào.
Mọi Người Cũng Xem   Top 5 phần mềm sáng tác nhạc trên máy tính miễn phí

Vậy làm thế nào để tránh những trường hợp trên?

  1. Trước khi thực hiện mua bán, thì hai bên giao dịch nên yêu cầu cơ quan đo đạc địa phương đến để đo lại diện tích mảnh đất;
  2. Trong quá trình ký kết hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, thì bạn nên xem xét, đánh giá và tìm hiểu kỹ càng về mảnh đất;
  3. Bạn cần nắm rõ điều khoản trong hợp đồng về quyền sử dụng đất, vì đây là văn bản quy định rõ những điều khoản và thỏa thuận của cả hai bên nhằm giải quyết tranh chấp sau này.

Trên đây là những cách tính diện tích đất trong sổ đỏ và 1 số ít quan tâm bạn cần nắm rõ. Tránh những rủi ro đáng tiếc và thiệt hại trong quy trình thanh toán giao dịch đất đai .
Tiền Land

Có thể bạn quan tâm:

Related Posts

About The Author

Add Comment