GFA là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

GFA là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng? Đây khái niệm còn mới nhưng đóng vai trò quan trọng trong ngành xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ giải thích chi tiết về khái niệm này cũng như các vấn đề liên quan.

GFA là gì?

GFA – Gross floor area, là tổng diện tích sàn của tòa nhà bao gồm: tầng hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum. Được chủ đầu tư sử dụng làm cơ sở để tính toán sử dụng đất. 

GFA là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng là gì
GFA là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng là gì

GFA không gồm có diện tích các khu công trình : bãi đậu xe, khu vực dành cho hiên chạy giao thông vận tải ; khu vực hầm, sàn kỹ thuật, cơ khí điện tử, mái, sân vườn trên không liên kết các khu nhà .

Phân biệt diện tích xây dựng và tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Như đã đề cập ở trên, GFA là gì, là tổng diện tích của mặt sàn, bao gồm tất cả các khu vực chứa bên trong các bức tường, khu vực bên ngoài ở mỗi tầng cùng độ dày của các bức tường.

Mọi Người Cũng Xem   Cách Sửa Lỗi Máy Tính Laptop Không Kết Nối Được Wifi | Nguyễn Kim

Bạn đang đọc: GFA là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Còn diện tích thiết kế xây dựng là diện tích tất cả chúng ta thực thi kiến thiết xây dựng trên một mảnh đất. Như vậy, nó gồm có hàng loạt phần đất bên trong tường bao của một khu công trình .
Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng
Phân biệt diện tích xây dựng và tổng diện tích sàn xây dựng

Tóm lại, diện tích sàn thiết kế xây dựng chỉ gồm có khoảng trống xây nhà từ tầng 1 đến tầng cao nhất. Còn diện tích kiến thiết xây dựng gồm có hàng loạt phần đất mà khu công trình nằm trên .
Việc thống kê giám sát kiến thiết xây dựng thường dựa trên diện tích sàn thiết kế xây dựng GFA, chứ không dựa theo diện tích đất thiết kế xây dựng. Nắm được điều này mới hoàn toàn có thể dự trù kinh phí đầu tư chuẩn xác cho khu công trình của mình .

>>> XEM THÊM: 

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng

Bên cạnh khái niệm tổng diện tích sàn kiến thiết xây dựng là gì, cần nắm được công thức tính chuẩn như sau :

GFA = Z x H

Trong đó:

  • H : Số tầng
  • Z : Diện tích sàn từng tầng trừ đi các khoảng trống công cộng

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng
Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng

Ngoài ra, diện tích sàn thiết kế xây dựng còn được các nhà thầu vận dụng một cách tính thông dụng như sau :

Diện tích sử dụng = Diện tích sàn sử dụng + Phần diện tích khác ( móng, mái, sân, tầng hầm,…).

Mọi Người Cũng Xem   Cách khoản phụ cấp hiện tại và cách tính

Xem thêm: Ý nghĩa các con số từ 0 đến 9 trong phong thủy là gì?

Trong đó:

  • Phần mái: Nếu làm bằng chất liệu lát gạch thì được tính bằng 10% diện tích mái. Còn làm từ chất liệu bê tông cốt thép, không lát gạch thì được tính bằng 50% diện tích mái.

  • Phần sân:Tình 100% nếu diện tích sân 20m2 có xây tường rào, đổ cột và lát nền. Nếu diện tích <40m2 thì chỉ tính 70%. Còn phần sân có diện tích ≥40m2  có lát nền gạch, xây tường rào và có đổ cột thì chỉ được tính 50% diện tích.

  • Phần móng: Nếu móng đơn thì tính bằng 30% diện tích, móng băng thì tính 50% diện tích. Còn nếu phần móng đài xây trên nền cọc bê tông, cốt thép thì chỉ nên tính bằng 35% diện tích xây dựng.

  • Nếu sử dụng phương gia cố bằng vật tư bê tông cốt thép thì sẽ tính bằng 20 % diện tích .
  • Diện tích sàn: Có mái che thì diện tích được tính bằng 100%. Nếu không có mái che nhưng có lát gạch nền thì tính bằng 50% diện tích.

  • Nếu diện tích sàn > 4 mét vuông thì tính bằng 70 % diện tích. Còn > 8 mét vuông diện tích sàn thì tính bằng 50 % diện tích .

Ý nghĩa của GFA trong xây dựng

GFA là gì, nó đóng vai trò vô cùng quan trọng trong tiến trình thiết kế xây dựng. Có thể thấy, chỉ số GFA càng cao sẽ càng tác động ảnh hưởng lớn tới cảnh sắc đô thị .
Trên thực thế, các chủ góp vốn đầu tư luôn mong ước tổng diện tích sàn kiến thiết xây dựng lớn. Trong khi đó, các nhà quản trị lại mong ước chỉ số này thấp .

Mọi Người Cũng Xem   Cách tính inch ra cm và ứng dụng tính inch trong thực tế nên biết

Vì vậy, cần một tiêu chuẩn để khống chế diện tích sàn xây dựng, nhằm đảm bảo các yếu tố của công trình như: khoảng lùi, sân chơi, cây xanh, diện tích đường giao thông,…

Trên đây, bat dong san Homedy đã giải thích cơ bản khái niệm GFA là gì, tổng diện tích sàn xây dựng là gì. Hy vọng đã đem lại những thông tin hữu ích cho các bạn.

Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Nhà môi giới

Related Posts

About The Author

Add Comment