Nhưng thực tế cách tính diện tích xây dựng nhà trong lĩnh vực xây dựng rất khác so với việc tính diện tích đất. Vậy trong xây dựng nhà ở, diện tích xây dựng nhà ở sẽ được tính như thế nào? Bài viết này XÂY DỰNG SONG PHÁT sẽ hướng dẫn chủ đầu tư cách tính diện tích xây dựng chính xác, dễ hiểu nhất. Từ tổng diện tích xây dựng chủ đầu tư có thể tính ra chi phí thiết kế, giá xây nhà thô và giá xây nhà trọn gói.

Diện tích kiến thiết xây dựng là gì ?
Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tích này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng như xây tường, lát gạch…

Diện tích sàn là gì ?
Diện tích sàn là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó( bao gồm cả hành lang,thông tầng, lô gia…). Ví dụ cách tính diện tích sàn tầng trệt 4 x 12m, thì diện tích sàn là 48m2. Nhà có bấy nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở (DTXD) thông dụng.
Cách tính diện tích kiến thiết xây dựng nhà tại là chiêu thức nhà thầu tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm dưới đất ( nếu có ) nhân với thông số sau đó nhân với đơn giá từng khuôn khổ để ra ngân sách xây nhà .
Phần gia cố nền đất yếu.
Tùy vào điều kiện kèm theo đất, điều kiện kèm theo kiến thiết mà sẽ quyết định hành động sử dụng mô hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng giải pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20 % diện tích .Phần móng :
Nếu phần sân trước và sau có đổ cột xây tường rào, lát gạch làm cổng bắt buộc phải đổ móng để bảo vệ tính vững chắc cho khu công trình. Ví dụ diện tích đất 5×20 m, xây 5×15 m, sân 5×5 m thì phải làm móng cả diện tích 5×20 m .

- Móng đơn tính 20 % diện tích .
- Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150 mét vuông thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40 % diện tích, diện tích sàn lớn hơn 150 mét vuông tính 30 % diện tích, dưới 50 mét vuông hoặc bề ngang dưới 4 m sẽ tính 50 % diện tích .
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40 % diện tích .
- Móng băng tính 50 % diện tích .
- Móng bè tính 100 % diện tích .

Phần nhà :


- Phần diện tích có mái che phía trên tính 100 % diện tích .
- Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70 % diện tích. ( Phần ban công ) .
- Phần diện tích lô gia tính 100 % diện tích .

Phần sân tầng trệt .

- Dưới 15 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100 % .
- Dưới 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70 % .
- Trên 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50 % .


Ô trống trong nhà ( thông tầng ) :
Bao gồm cả giếng trời và thông tầng của tầng lửng .- Có diện tích dưới 8 mét vuông tính như sàn thông thường 100 % diện tích. Giếng trời thường diện tích không lớn hơn 8 mét vuông .
- Có diện tích lớn hơn 8 mét vuông tính 50 % diện tích. Thông tầng lửng thường lớn hơn 8 mét vuông .



Phần ban công :
- Ban công có mái che không xây tường bao hai bên cao hơn 1 m1 tính 70 % diện tích .
- Ban công không có mái che, không xây tường 50 % diện tích .
- Lô gia tính 100 % diện tích .

Ta có thể dựa vào mặt cắt ngôi nhà để biết ban công hay phần sân có mái che hay là không.

Phần sân thượng trước và sau của mái che thang, tum, chuồng cu .

- Dưới 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường bao hai bên, lát gạch nền, có seno trang trí mặt tiền tính 70 %. Không có seno trang trí mặt tiền, dầm cột tính 50 % thường là phần sân thượng phía sau nhà .
- Trên 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50 % .
Khoanh màu đỏ là seno trang trí mặt tiền được tính 50% diện tích xây dựng.



Phần Mái :
Seno trang trí mặt tiền thường có độ dài từ 0.8 đến 1m4 tùy thiết kế.
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50 % diện tích của mái, có lát gạch tính 60 % diện tích của mái .
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70 % diện tích của mái, tính chiều dài rộng của mái theo phương xéo vận dụng cho mái thái .
- Mái bê tông dán ngói tính 100 % diện tích của mái .
- Mái tôn tính 30 % diện tích của mái .
Phần tầng hầm dưới đất ( Tính riêng so với móng ) :
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170 % diện tích .
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200 % diện tích .
- Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250 % diện tích .


Tính diện tích cho nhà có thang máy mái ấm gia đình :
Đối với nhà ống có thang máy mái ấm gia đình tùy thuộc sử dụng loại thang máy nào có hố bít hay không, cabin bao nhiêu, thang máy kính … có hệ cấu trúc riêng nên sẽ được làm giá trong làm giá dự trù chi tiết cụ thể của Song Phát .Cách tính giá phong cách thiết kế, giá xây nhà thô và trọn gói theo tổng diện tích thiết kế xây dựng .
Giá phong cách thiết kế = Tổng diện tích thiết kế xây dựng x đơn giá phong cách thiết kế theo mét vuông . Giá phần thô = Tổng diện tích thiết kế xây dựng x đơn giá phần thô theo mét vuông . Giá phần triển khai xong = Tổng diện tích kiến thiết xây dựng x đơn giá phần triển khai xong theo mét vuông . Giá trọn gói = Diện tích kiến thiết xây dựng x đơn giá trọn gói ( cả phần thô và triển khai xong ) .
Hy vọng chủ đầu tư đã hiểu và có thể tính tổng diện tích xây dựng cho nhà mình. Tuy nhiên, để có báo giá khái toán chủ đầu tư chỉ cần đơn giản liên hệ với Song Phát theo cách bên dưới, chúng tôi sẽ tính giúp chi phí ban đầu và gửi file mềm PDF cho gia đình dự trù kinh phí.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Gửi thông tin Song Phát báo giá khái toán cho gia đình dự trù kinh phí.
Xem thêm : Nguyên Nhân Và Cách Quản Lý Chi Phí Phát Sinh Khi Xây Nhà Các khu công trình Song Phát xây đắp trọn gói năm 2021 . Kinh nghiệm xây nhà tại đây .Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Xây Dựng Sự Trường Tồn
Thông tin liên hệ:
Công ty CP kiến trúc thiết kế xây dựng Song Phát . Địa chỉ : 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Q.Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh Số 2, Đường số 3, P. 9, Q. Gò Vấp, TP.Hồ Chí MinhHotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
E-Mail : [email protected]Comments
commentsSource: https://hoasenhomes.vn
Category: Ý Nghĩa Con Số