Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Chính Xác Và Nhanh Nhất

Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 rất cao. Có rất nhiều biện pháp thi công, cách tính chi phí xây dựng. Xây dựng Minh Bảo với kinh nghiệm lâu năm trong xây dựng nhà nói chung cũng như xây dựng nhà cấp 4 nói riêng, xin chia sẻ tới bạn đọc, những ai sắp tới có nhu cầu xây nhà cấp 4 một số nội dung quan trọng, liên quan đến chi phí xây dựng nhà cấp 4.

Nếu như đã tìm hiểu sơ qua về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 thì bạn sẽ biết rằng có khá nhiều cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 khác nhau. Nhưng chung quy lại cách tính nào thì cũng sẽ ra số mét vuông nhân với đơn giá xây dựng.

1. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo mét vuông xây dựng và từng phần cụ thể của ngôi nhà

Khi tính chi phí xây nhà cấp 4 cần tính được 4 phần sau: Móng nhà, tầng trệt, mái nhà và sân nhà

1.1 Phần móng nhà

Tùy từng điều kiện địa chất và nhu cầu cụ thể mà vận dụng các loại móng cho phù hợp. Thông thường đối với nhà cấp 4 thì sử dụng móng đơn (cá biệt có nhiều nhà sử dụng móng gạch, cột gạch). Nếu nền đất yếu có thể phải gia cố nền móng bằng việc ép cừ tràm thậm chí là ép cọc. Đối với cách tính diện tích móng đơn thường lấy diện tích xây dựng nhân với 15% đến 20%. Chi phí gia cố móng bằng cừ tràm, cừ bê tông, đổ đất nâng nền… được tính cụ thể tùy vào tình hình địa chất từng khu vực, mặt bằng hiện trạng, yêu cầu thi công và yêu cầu của chủ đầu tư.

1.2 Phần tầng trệt

Đối với tầng trệt thì thông thường đổ bê tông cốt thép cột và xây tường bao lên. Cách tính mét vuông xây dựng lấy diện tích xây dựng nhân với 100%. Diện tích tầng trệt được tính là diện tích phòng và tường tầng trệt, chứ không phải tính theo diện tích mái phủ ra ngoài tường.

Mọi Người Cũng Xem   Tham gia BHXH dưới 1 năm có nhận được tiền? Cách tính tiền bhxh 1 lần

Đối với nhà cấp 4 có gác lửng thì phần diện tích lửng được tính 100% diện tích. Phần diện tích lửng thông tầng tính 50% diện tích.

1.3 Phần mái nhà

Đối với nhà cấp 4 thường sử dụng mái tôn hoặc mái ngói, một phần mái bê tông và mái tôn hoặc mái ngói hoặc đổ bê tông phần mái đặt bồn nước, sê nô thu nước còn lại là làm mái bê tông hoặc mái ngói, thậm chí có một số nhà sẽ đúc bê tông xong và lợp ngói ở trên. Nên cách tính phần trăm diện tích mái nhà như đối với nhà phố thông thường:

  • Mái tôn = Diện tích xây dựng x 15% đến 20%
  • Mái BTCT = Diện tích xây dựng x 40% đến 45%
  • Mái ngói = Diện tích xây dựng x 65% đến 70%
  • Mái đúc bê tông xong lợp ngói = Diện tích xây dựng x 90% đến 100%
  • Nhà nhiều loại mái khác nhau được tính mỗi loại mái theo công thức trên và cộng dồn lại sau nhân với đơn giá.

1.4 Phần sân nhà

Đối với sân nhà việc làm gồm móng tường rào, xây tường rào và kiến thiết nền sân ( không mái che ). Các đơn vị chức năng thường thì tính gộp cho toàn bộ các khuôn khổ việc làm đó và lấy tổng diện tích sân gồm có hàng rào nhân với thông số Xác Suất khoảng chừng 30 % đến 50 %. Phần thiết kế tiểu cảnh, non bộ .. sẽ được tính riêng tùy từng nhà. Có một chủ góp vốn đầu tư nhu yếu đắp chỉ, phù điêu tường rào, cổng nhà .. ngân sách thực tiễn nếu ít thì nhà thầu thường không tính, nếu nhiều sẽ tính theo trong thực tiễn theo nhu yếu .

Khi có nhu cầu xây nhà cấp 4 có gác lửng mời bạn tham khảo thêm bài viết: 

2. Đơn giá xây nhà cấp 4

Đơn giá xây nhà cấp 4 phần thô thường dao động từ 2.8 triệu đến 3.2 triệu/m2. Đơn giá phần hoàn thiện thường dao động từ 3.5tr đến 5.3tr/m2. Nếu quý vị cần tư vấn đơn giá xây nhà cấp 4 cụ thể cho ngôi nhà mình thì hãy gọi ngay tới hotline: 0931 386 222 để được Xây Dựng Minh Bảo tư vấn, báo giá nhiệt tình và hoàn toàn miễn phí.

3. Các yếu tố tác động đến đơn giá xây dựng phần thô của nhà cấp 4 

3.1 Vật tư sử dụng

Sử dụng vật tư loại 1 hay loại 2. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật tư thô với chất lượng và giá cả khác nhau rất nhiều như: Thép thì có Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina…, ống nước có: Bình Minh, Tiền Phong, Hoa Sen….Tất cả vật liệu thô sử dụng cho công trình sẽ quyết định đến đơn giá xây nhà. Ở góc độ một công ty xây dựng lâu năm và uy tín trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Minh Bảo luôn dùng những vật liệu thô loại 1 như thép Việt Nhật, nhựa Bình Minh, dây điện Cadivi…để xây dựng nhà cho khách hàng vì vật liệu thô rất khó để thay thế nếu hư hỏng và nó quyết định đến độ vững chắc của căn nhà bạn.

Mọi Người Cũng Xem   Cách Tính Giới Hạn Bằng Máy Tính Casio Fx-570Vn Plus, Tính Các Giới Hạn Sau Vơi Máy Casio Fx

3.2 Nhu cầu công năng của căn nhà

Nhà nhiều phòng, nhiều WC… thì giá thành sẽ đội lên so với nhà ít phòng ít WC. Khi nhà có nhiều công năng khác nhau, số phòng, số nhà tắm, nhà vệ sinh nhiều, nhỏ thì dẫn đến mật độ công việc: Xây, tô, sơn nước, coppha, điện, nước…Trên một mét vuông cũng sẽ nhiều hơn nhà bình thường đặc biệt là nhà trọ. Vì thế mà đơn giá xây dựng trên một mét vuông lại tăng lên.

3.3 Diện tích xây dựng

Nhà có diện tích xây dựng càng lớn thì giá thành càng giảm. Khi xây dựng trên một diện tích rộng thì cũng mất một số công nhất định về chi phí quản lý điều hành, đi lại, vật tư mua nhiều, mua xe lớn… được mua với giá sỉ. Giảm chi phí vận chuyển máy móc thiết bị…vì thế chi phí xây dựng được giảm xuống.

3.4 Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào địa điểm xây dựng

Bạn thiết kế xây dựng ở các Q. xa TT hơn thì nhân công, vật tư, máy móc thiết bị rẻ hơn dẫn đến đơn giá thiết kế xây dựng rẻ hơn

3.5 Đường vận chuyển vật tư máy móc thiết bị thi công

Nếu đường rộng vật tư đi bằng xe lớn, giá sẽ rẻ hơn, phân phối đủ và kịp thời cho xây đắp hơn, không bị chậm quy trình tiến độ. Nếu đường nhỏ chở vật tư, máy móc, thiết bị bằng xe 3 gác thậm chí còn xe rùa thì giá tiền sẽ cao hơn

3.6 Điều kiện mùa xây dựng là mùa khô hay mùa mưa

Nội dung này ảnh hưởng không nhiều nhưng nếu thi công vào mùa khô thì thuận lợi hơn đảm bảo tiết kiệm được nhân công góp phần giảm giá thành xây dựng

3.7 Phụ thuộc vào biện pháp thi công

Tùy từng nhà thầu sẽ có biện pháp thi công khác nhau. Nếu nhà thầu có kinh nghiệm, nắm chắc biện pháp thi công, thi công bài bản khoa học thì công trình vừa đảm bảo tốt, bền, đẹp, thẩm mỹ, an toàn lao động mà giá thành phải chăng.

3.8 Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 còn phụ thuộc vào tùy từng gia chủ có những yêu cầu khác nhau cho căn nhà của mình: Mỗi chủ đầu tư sẽ có các yêu cầu khác nhau đối với nhà mình như sân vườn để trồng cỏ chứ không lát gạch, nền nhà đổ bê tông chứ không dùng đá 4x6cm lăm le, hay tường ốp gạch cao lên…Tất cả yêu cầu riêng của chủ đầu tư sẽ phát sinh thêm nhân công và vật tư đồng thời ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng trên một m2.

Mọi Người Cũng Xem   Điều kiện hưởng, cách tính phụ cấp thâm niên vượt khung 2022

Xem thêm: Ý nghĩa số 69 – con số của tài lộc trường cửu

4. Đơn giá phần hoàn thiện nhà

Đơn giá hoàn thiện nhà cấp 4 phụ thuộc vào chất lượng vật tư hoàn thiện mà chủ đầu tư dùng

  • Gạch các loại: Lát phòng khách, bếp, wc, ốp tường…(Đồng Tâm, Viglacera…)
  • Các loại cửa: Cửa cổng, cửa phòng khách, cửa phòng ngủ, wc, kho (bằng Sắt, gỗ, nhựa lõi thép, xing pha, HDF…)
  • Thiết bị điện: Ổ cắm, công tắc, bóng đèn…(Panasonic, sino, MPE…)
  • Thiết bị vệ sinh: Bàn cầu, lavabo, chậu rửa, vòi sen…(Toto, INAX…)
  • Sơn các loại: Mặt tiền, vách sông, trong nhà, sơn dầu ..(Dulux, Maxilite, Jotun, Jotion….)
  • Các vật liệu khác: Tủ bếp, bồn nước, giàn năng lượng mặt trời….

Mời quý vị xem thêm: Đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô

5. Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 5×20 mái tôn (sân rộng 20m2)

  • Móng nhà (móng đơn): 5x16m x 20% = 16m2
  • Sân và móng sân: 5x4m x 40% = 8m2
  • Tầng trệt: 5x16m x 100% = 80m2
  • Mái tôn: 5x16m x 15% = 12m2

Tổng diện tích thiết kế xây dựng : 16 mét vuông + 8 mét vuông + 80 mét vuông + 12 mét vuông = 116 mét vuông .

>>>> Đơn giá xây dựng phần thô là 2tr600.000đ/m2

Tổng số tiền thi công phần thô là: 116 x 2.600.000 = 301.600.000đ

>>>> Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện tầm 3,8 triệu/m2

Tổng giá trị trọn gói là: 116 x 3.800.000đ = 440.800.000đ.

Trên đây là một số nội dung liên quan đến chi phí xây nhà cấp 4 (Phần thô và trọn gói)

Mời quý vị tham khảo thêm bài viết: 

6. Mẫu thiết kế nhà cấp 4 siêu đẹp và rộng rãi

7. Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4

Tham khảo video Ngôi nhà đã được xây đắp kiến thiết xây dựng, hoàn thành xong đầy tiện lợi và khang trang

Khi có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4, quý vị và các bạn vui lòng liên hệ Hotline: 0931 386 222 để được Minh Bảo tư vấn và báo giá miễn phí. Chúc các bạn tìm đúng nhà thầu đủ tâm, đủ tầm để xây dựng cho mình và gia đình một không gian sống lý tưởng.

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo 

Mời quý vị xem thêm bài viết: 

Báo giá xây nhà trọn gói | Báo giá xây nhà phần thô | Báo giá sửa chữa nhà | 06 điều quan trọng cần chuẩn bị trước khi xây nhà 

Related Posts

About The Author

Add Comment