Cách tính thuế khi cho thuê nhà mới nhất

Cách tính thuế khi cho thuê nhà dưới đây được LuatVietnam update theo lao lý tại Thông tư mới nhất, trong đó chỉ rõ pháp luật về chiêu thức tính thuế, công thức tính thuế và hồ sơ, hạn nộp thuế .Lưu ý : Doanh thu trong năm dương lịch trên 100 triệu đồng mới phải nộp lệ phí môn bài, thuế thu nhập cá thể và thuế giá trị ngày càng tăng .

Thuế môn bài (lệ phí môn bài)

* Mức lệ phí môn bài phải nộp

TT

Doanh thu

Mức thu
1 Trên 500 triệu đồng / năm 01 triệu đồng / năm
2 Trên 300 đến 500 triệu đồng / năm 500.000 đồng / năm
3 Trên 100 đến 300 triệu đồng / năm 300.000 đồng / năm

Lưu ý : Cá nhân lần đầu ra hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại được miễn lệ phí môn bài trong năm đầu ra hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại .

* Hồ sơ, hạn nộp lệ phí môn bài

Xem chi tiết cụ thể : Hồ sơ, hạn nộp lệ phí môn bài mới nhất

Thuế GTGT và thuế TNCN

Căn cứ khoản 1 Điều 9 và Điều 10 Thông tư 40/2021 / TT-BTC, cách tính thuế khi cho thuê tài sản được lao lý như sau :

* Quy định về phương pháp tính thuế

– Cá nhân cho thuê tài sản là cá thể có phát sinh lệch giá từ cho thuê tài sản gồm có : Cho thuê nhà, mặt phẳng, shop, nhà xưởng, kho bãi không gồm có dịch vụ lưu trú ; cho thuê phương tiện đi lại vận tải đường bộ, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển và tinh chỉnh ; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ. Thương Mại Dịch Vụ lưu trú không tính vào hoạt động giải trí cho thuê tài sản theo hướng dẫn tại khoản này gồm : Cung cấp cơ sở lưu trú thời gian ngắn cho khách du lịch, khách vãng lai khác ; phân phối cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cao cấp cho sinh viên, công nhân và những đối tượng người tiêu dùng tựa như ; cung ứng cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ẩm thực ăn uống hoặc các phương tiện đi lại vui chơi .
– Cá nhân cho thuê tài sản khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ giao dịch thanh toán ( từng lần phát sinh kỳ giao dịch thanh toán được xác lập theo thời gian mở màn thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán giao dịch ) hoặc khai thuế theo năm dương lịch. Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa phận có cùng cơ quan thuế quản trị .
– Cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh lệch giá đủ 12 tháng trong năm dương lịch ( gồm có cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê ) thì mức lệch giá từ 100 triệu đồng / năm trở xuống để xác lập cá thể cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là lệch giá tính thuế TNCN của một năm dương lịch ( 12 tháng ) ; lệch giá tính thuế trong thực tiễn để xác lập số thuế phải nộp trong năm là lệch giá tương ứng với số tháng thực tiễn phát sinh cho thuê tài sản .
Ví dụ : Ông B phát sinh hợp đồng cho thuê nhà với thỏa thuận hợp tác tiền cho thuê là 10 triệu đồng / tháng trong thời hạn từ tháng 10/2022 đến hết tháng 9/2023. Như vậy, lệch giá trong thực tiễn năm 2022 là 30 triệu đồng, nhưng tổng doanh thu tính theo 12 tháng của năm 2022 là 120 triệu đồng ; lệch giá thực tiễn năm 2023 là 90 triệu đồng, nhưng tổng doanh thu tính theo 12 tháng của năm 2023 là 120 triệu đồng. Do đó, Ông B thuộc trường hợp phải nộp thuế GTGT, phải nộp thuế TNCN tương ứng với lệch giá trong thực tiễn phát sinh của năm 2022 và năm 2023 theo hợp đồng nêu trên .
– Trường hợp bên thuê tài sản trả tiền trước cho nhiều năm thì cá thể cho thuê tài sản khai thuế, nộp thuế một lần so với hàng loạt lệch giá trả trước. Số thuế phải nộp một lần là tổng số thuế phải nộp của từng năm dương lịch theo lao lý. Trường hợp có sự biến hóa về nội dung hợp đồng thuê tài sản dẫn đến đổi khác lệch giá tính thuế, kỳ giao dịch thanh toán, thời hạn thuê thì cá thể thực thi khai kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ theo pháp luật của Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế có sự đổi khác .

Mọi Người Cũng Xem   Cách cài đặt ngày giờ trên máy tính win 7 win 10 bị lỗi

* Công thức tính thuế

Xác định số thuế phải nộp theo công thức sau :

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT

x

5 %
Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5 %

Trong đó, lệch giá tính thuế GTGT và lệch giá tính thuế TNCN so với hộ kinh doanh thương mại, cá thể kinh doanh thương mại là lệch giá gồm có thuế ( trường hợp thuộc diện chịu thuế ) của hàng loạt tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền đáp ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ các hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại sản phẩm & hàng hóa, dịch vụ, gồm có cả các khoản thưởng, tương hỗ đạt doanh thu, khuyến mại, chiết khấu thương mại, chiết khấu giao dịch thanh toán, chi tương hỗ bằng tiền hoặc không bằng tiền ; các khoản trợ giá, phụ thu, phụ trội, phí thu thêm được hưởng theo pháp luật ; các khoản bồi thường vi phạm hợp đồng, bồi thường khác ( chỉ tính vào lệch giá tính thuế TNCN ) ; lệch giá khác mà hộ kinh doanh thương mại, cá thể kinh doanh thương mại được hưởng không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền .

cách tính thuế khi cho thuê nhàCách tính thuế khi cho thuê nhà theo Thông tư 40 (Ảnh minh họa)
 

Hồ sơ khai thuế, hạn nộp thuế TNCN và thuế GTGT

* Hồ sơ khai thuế

Mọi Người Cũng Xem   Chữ M trên máy tính casio là gì

Căn cứ khoản 1 Điều 14 Thông tư 40/2021 / TT-BTC, hồ sơ khai thuế so với cá thể cho thuê nhà trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế gồm :
– Tờ khai thuế so với hoạt động giải trí cho thuê tài sản ( vận dụng so với cá thể có hoạt động giải trí cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế và tổ chức triển khai khai thay cho cá thể ) theo mẫu số 01 / TTS .
– Phụ lục bảng kê chi tiết cụ thể hợp đồng cho thuê tài sản ( vận dụng so với cá thể có hoạt động giải trí cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế nếu là lần khai thuế tiên phong của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng ) theo mẫu số 01-1 / BK-TTS .
– Bản sao hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng ( nếu là lần khai thuế tiên phong của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng ) .
– Bản sao Giấy ủy quyền theo lao lý của pháp lý ( trường hợp cá thể cho thuê tài sản chuyển nhượng ủy quyền cho đại diện thay mặt hợp pháp thực thi thủ tục khai, nộp thuế ) .
Cơ quan thuế có quyền nhu yếu xuất trình bản chính để so sánh, xác nhận tính đúng mực của bản sao so với bản chính .

* Nơi nộp hồ sơ khai thuế

– Cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản ( trừ bất động sản tại Nước Ta ) nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản trị trực tiếp nơi cá thể cư trú .
– Cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Nước Ta nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản trị trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê .

Mọi Người Cũng Xem   9 mẹo cách tính mét vuông xây dựng nhà tiết kiệm nhất 2022

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, hạn nộp thuế

– Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế so với cá thể cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế như sau :
+ Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế so với cá thể khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán giao dịch chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày mở màn thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán giao dịch .
+ Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế so với cá thể khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày ở đầu cuối của tháng tiên phong của năm dương lịch tiếp theo .

– Thời hạn nộp thuế: Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

Trên đây là cách tính thuế khi cho thuê nhà theo Thông tư 40 áp dụng từ ngày 01/8/2021. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Cách tính thuế cho hộ kinh doanh cá thể mới nhất

>> Thuế suất hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh từ ngày 01/8/2021

Related Posts

About The Author

Add Comment