2 cách tính giá đất trong hẻm cực kỳ dễ dàng!

Vị trí là một yếu tố quan trọng quyết định đến mức giá của thửa đất. Đất trong hẻm thường sẽ có giá chênh lệch so với đất ở mặt tiền. Hãy cùng Lộc Phát Land tìm hiểu cách tính giá đất trong hẻm như thế nào ngay trong bài viết này nhé!

Cách tính giá đất trong hẻm chính xác nhất

Nói đến đất đai chúng ta không hoàn toàn sở hữu mà chỉ sở hữu quyền sở hữu đất thể hiện trên sổ đỏ và sổ hồng. Vì vậy cách tính giá đất trong hẻm là cách tính những quyền sở hữu này.

Bất động sản thường gồm có 2 thành phần là quyền sở hữu đất và quyền sở hữu khu công trình gắn liền với đất ( là nhà tại, văn phòng, nhà máy sản xuất, khách sạn … ).

Để thẩm định bất động sản chính xác, chúng ta cần thẩm định 2 thành phần:

  • Quyền sử dụng đất (định giá đất)
  • Quyền sở hữu công trình gắn liền với đất (thường là định giá nhà)

Mỗi thành phần này có cách tính và định giá khác nhau. Do đó, ứng với mỗi yếu tố, cách đánh giá và thẩm định giá trị bất động sản sẽ khác nhau.

Hai cách tính giá đất trong hẻm đơn giản nhất

Thẩm định giá có rất nhiều chiêu thức để đo đạc và đo lường và thống kê đúng chuẩn giá trị của đất và bất động sản gắn liền với đất. Tuy nhiên hai cách tính giá đất trong hẻm dưới đây rất sử dụng phổ cập vì dễ triển khai, không yên cầu trình độ nhưng có độ đúng mực.

Mọi Người Cũng Xem   Giải đáp: Dòng điện định mức là gì? Công thức tính dòng điện định mức

Phương pháp so sánh

Khảo sát giá được rao bán và tốt hơn nữa là giá đã thanh toán giao dịch của các gia tài có vị trí tương đương hoặc kề cận với vị trí bất động sản của bạn. Càng nắm được nhiều thông tin cách tính giá đất trong hẻm này càng đúng chuẩn. Phương pháp so sánh có ưu điểm là rất nhanh. Ví dụ : Bạn biết được lô đất kế bên nhà đang được rao bán và thanh toán giao dịch với với giá 1-1, 2 tỷ. Vậy thì lô đất của bạn cũng không hề có giá thấp hơn 1-1, 1 tỷ. Tuy nhiên nếu bất động sản có giá trị lớn thì bạn nên phối hợp nhiều cách tính giá đất trong hẻm để có hiệu quả đúng mực cao hơn.

Phương pháp ước tính theo giá đất mặt tiền đường

Áp dụng tỷ suất ước tính của Quyết định 51/2014. Đây là cách tính giá đất trong hẻm dành cho những người không chuyên. Ưu điểm của cách tính giá đất trong hẻm này là hoàn toàn có thể ước tính nhanh nhưng có tỷ suất sai số khoảng chừng 10-15 %. Hiện tại, theo Quyết định 51/2014 của Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh và Văn bản Hướng dẫn vận dụng bảng giá đất năm ngoái – 2019 của liên sở Tài nguyên và Môi trường – Tài chính – Xây dựng – Cục Thuế TP Hồ Chí Minh, nhà đất trong hẻm tại TP. Hồ Chí Minh được chia thành 4 vị trí :

Giá đất trong hẻm tại TPHCM

Ví dụ : Địa chỉ nhà bạn : 301 / 21 Phan Văn Trị, Q. Gò Vấp. Diện tích trên giấy ghi nhận là 60 mét vuông. Hẻm nhà bạn rộng < 5 m nên thuộc vị trí 3.

  • Giá đất mặt tiền đường Phan Văn Trị (VT1): 31,6 triệu/m2
  • Hẻm nhà bạn thuộc Vị trí 3, áp dụng hệ số: 0,8 của vị trí 2
  • Đơn giá của VT2: 0,7 x 31,6 = 22,12 triệu/m2
  • Đơn giá của VT3: 0,8 x 22,12 = 17,696 triệu/m2
  • Giá đất thẩm định: 17,696 x 60 = 1.061 tỷ
Mọi Người Cũng Xem   Hướng Dẫn Cách Tải Garena Về Máy Tính 2018, Hướng Dẫn Cách Tải hướng dẫn Garena Pc

Công thức ước tính giá trị công trình xây dựng (nhà) dễ dàng

Bạn có thể áp dụng công thức sau khi muốn định giá cho công trình xây dựng (CTXD) là nhà ở:
Giá trị CTXD = Diện tích sử dụng x Đơn giá xây dựng mới x Chất lượng còn lại

Trong đó :

  • Diện tích sử dụng: Là diện tích được công nhận trên Giấy chứng nhận
  • Đơn giá xây dựng mới: Dựa trên đơn giá xây dựng một công trình tương tự mới 100%.

Ví dụ: Nhà cấp 3 đơn giá là 3 – 3,5 triệu/m2. Nhà đúc giả là 4,2 triệu/m2.
Để có đơn giá chính xác, bạn có thể xin khung giá xây dựng của một số ngân hàng để tham khảo.

Chất lượng còn lại là % chất lượng của khu công trình sau khi khấu hao. Ví dụ : Nhà 4 lầu xây năm 2009, thời hạn sử dụng của nhà 4 lầu là 50 năm. Vậy chất lượng còn lại của khu công trình là : [ 1 – ( 2019 – 2009 ) / 50 ] * 100 = 80 %.

Tiếp tục ví dụ là căn nhà 301/21 Phan Văn Trị, quận Gò Vấp. Giả sử nhà này có 3 lầu, diện tích sử dụng nhà là 180 m2, đơn giá xây dựng mới là 6 triệu/m2. Bạn có thể áp dụng công thức để ước tính giá trị của nhà là:

180 mét vuông x 6 tr / mét vuông x 80 % = 1,2 tỷ đồng

Như vậy, ước tính tổng giá trị nhà và đất của bạn là: 1,061 tỷ + 1,2 tỷ = 2,261 tỷ
(Giá trị trên chưa bao gồm nội thất trong căn nhà)

Lưu ý khi mua đất trong hẻm

Kiểm tra pháp lý đất trong hẻm
Đối với bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng vậy, yếu tố pháp lý là điều cần quan tâm tới. Nhất là những khu vực nằm sâu trong ngõ cụt. Vậy kiểm tra như thế nào chính xác nhất. Có thể trực tiếp lên cơ quan chức năng địa phương tìm hiểu quy hoạch hay hỏi dân địa phương. Yêu cầu người bán cho xem trực tiếp sổ đỏ của lô đất. Trường hợp có nhà trên đó thì xem căn nhà xây được phép hay không. Để có thể đưa ra thỏa thuận và có cách tính giá đất trong hẻm phù hợp với chủ nhà.

Mọi Người Cũng Xem   Cách khoản phụ cấp hiện tại và cách tính

Tránh lựa chọn nhà ở hẻm quá nhỏ
Hẻm càng nhỏ thì nhà đất sẽ càng bị mất giá. Hơn thế nữa, bạn có thể gặp nhiều khó khăn khi muốn xây hay sửa chữa nhà. Bởi vì hẻm nhỏ không có chỗ để chứa vật tư xây dựng. Thường ngày di chuyển khó khăn, dẫn đến chi phí đội lên rất nhiều. Chưa kể, tính thanh khoản cũng vô cùng kém. Thường bị ép giá và gặp nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng.

Không mua nhà cuối hẻm
Yếu tố này ảnh hưởng đến phong thủy nhiều hơn. Nhà đất cuối hẻm nhận rất ít năng lượng. Hẻm càng quanh co thì việc đón dòng khí từ ngoài vào nhà sẽ càng khó khăn. Hơn thế nữa, quá trình trao đổi khí ở vị trí như này cũng không được trao đổi thường xuyên. Rất có thể dễ xảy ra tình trạng bế khí tạo bất lợi cho gia chủ. Do đó nếu đã quyết định mua nhà đất để ở. Nên xem xét vị trí khu đất vừa đảm bảo giá trị, vừa hợp phong thủy với gia chủ.

Trên đây là cách tính giá đất trong hẻm thường được vận dụng trong thực tiễn. Mong rằng bài viết sẽ đem đến nhiều thông tin hữu dụng đến quý bạn đọc. Chúc các bạn thành công xuất sắc ! Xem thêm :

5/5 ( 10 Reviews )

Related Posts

About The Author

Add Comment