Hướng dẫn xem giá đất theo từng vị trí mảnh đất

Nếu nắm rõ hướng dẫn xem giá đất theo từng vị trí mảnh đất trong Bảng giá đất của các tỉnh, thành dưới đây thì người dân trọn vẹn hoàn toàn có thể tự mình xác lập được giá đất theo từng vị trí và tính được các khoản tiền phải nộp như lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất .Lưu ý : Giá đất theo từng vị trí thửa đất dưới đây là giá đất được pháp luật trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý .

XEM THÊM

Hướng dẫn xem giá đất theo từng vị trí thửa đất

Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và được công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ. Theo đó, Bảng giá đất hiện nay là kỳ 2020 – 2024, trước đó là kỳ 2015 – 2019. Thông thường giá đất trong 05 năm không có sự thay đổi nhưng một số tuyến đường, một số khu vực được sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

* Lý do người dân khó xác định đúng giá đất dù có Bảng giá đất

Mặc dù Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành công bố công khai minh bạch Bảng giá đất nhưng không phải ai cũng biết cách xem giá đất sao cho đúng chuẩn. Nguyên nhân của thực trạng này là giá đất trong Bảng giá đất khá phức tạp nhất là giá đất ở và giá đất phi nông nghiệp khác, đơn cử :
( 1 ) Giá đất ở và giá đất phi nông nghiệp khác tại mỗi tuyến đường, tuyến phố chia thành các vị trí khác nhau gồm : Vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 .
( 2 ) Xác định vị trí đất hoặc khoảng cách của mỗi vị trí đất tính từ mặt đường trong quyết định hành động về Bảng giá đất của các tỉnh, thành là khác nhau .
Ví dụ :
Tại Thành Phố Hà Nội :
– Vị trí 1 : vận dụng so với thửa đất của một chủ sử dụng có tối thiểu một cạnh ( mặt ) giáp với đường ( phố ) có tên trong Bảng giá đất .
– Vị trí 2 : vận dụng so với thửa đất của một chủ sử dụng có tối thiểu một cạnh ( mặt ) giáp với ngõ, ngách, hẻm ( gọi chung là ngõ ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất ( tính từ chỉ giới hè đường ( phố ) có tên trong Bảng giá đất tới mốc giới tiên phong của thửa đất tiếp giáp với ngõ ) từ 3,5 m trở lên .
Tại Yên Bái :
Vị trí đất được chia thành 02 loại : Vị trí của đất nông nghiệp và vị trí đất của đất nông nghiệp. Trong đó, vị trí 1, vị trí 2 của đất phi nông nghiệp như sau :
– Vị trí 1 : Áp dụng so với thửa đất có tối thiểu một cạnh thửa tiếp giáp chỉ giới hiên chạy dọc bảo đảm an toàn của đường giao thông vận tải chính …
– Vị trí 2 : Áp dụng so với thửa đất trong ngõ của đường giao thông vận tải chính, chiều rộng ngõ lớn hơn 3 m, cách chỉ giới hiên chạy dọc bảo đảm an toàn của đường giao thông vận tải chính không quá 50 m .
( 3 ) Có nhiều tỉnh, thành pháp luật đơn cử giá đất vị trí 1, không lao lý đơn cử vị trí 2, 3, 4
Ví dụ :
Khoản 1 Điều 7 Quy định về Bảng giá đất phát hành kèm theo Quyết định 28/2019 / QĐ-UBND của tỉnh Yên Bái nêu rõ : Thửa đất phi nông nghiệp mà có chiều sâu lớn hơn 20 m, tiếp giáp đường giao thông vận tải có trong Bảng giá đất, trừ đường liên thôn khác tại các xã, thì giá đất từng phần theo chiều sâu của thửa đất kể từ chỉ giới hiên chạy bảo đảm an toàn của đoạn đường đó được lao lý như sau :
– Diện tích của 20 m tiên phong tính bằng 100 % giá đất vị trí 1 của đoạn đường đó .
– Diện tích của chiều sâu từ trên 20 m đến 40 m tiếp theo tính bằng 50 % giá đất vị trí 1 của đoạn đường đó ;
– Diện tích của chiều sâu từ trên 40 m đến 60 m tiếp theo tính bằng 30 % giá đất vị trí 1 của đoạn đường đó …
( 4 ) Nhiều thửa đất có vị trí đặc biệt quan trọng
Về nguyên tắc giá đất tại mỗi vị trí đất có sự khác nhau vì mỗi vị trí có năng lực sinh lợi và điều kiện kèm theo hạ tầng khác nhau. Xuất phát từ lý do đó thì sống sót những thửa đất có các mặt ( cạnh ) tiếp giáp từ hai đường ( hoặc phố ), ngõ trở lên … hoặc một số ít trường hợp khác thì được coi là trường hợp đặc biệt quan trọng .
Ví dụ :

Mọi Người Cũng Xem   Tải Shopee Vietnam về máy tính, PC, laptop mới nhất - ChPlayc

Tại tiết a điểm 2.2 khoản 2 Điều 3 Quy định về các loại giá đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND nêu rõ thửa đất có các mặt (cạnh) tiếp giáp từ hai đường (phố), ngõ trở lên thì giá đất được nhân hệ số như sau:

– Thửa đất có tối thiểu 04 cạnh tiếp giáp với đường ( phố ) có tên trong Bảng giá đất thì được nhân thông số K = 1,3 của đường ( phố ) có giá đất cao nhất .
– Thửa đất có 03 cạnh tiếp giáp với đường ( phố ) có tên trong Bảng giá đất thì được nhân thông số K = 1,25 của đường ( phố ) có giá đất cao nhất .
– Thửa đất có 02 cạnh tiếp giáp với đường ( phố ) có tên trong Bảng giá đất thì được nhân thông số K = 1,2 của đường ( phố ) có giá đất cao nhất .

* Hướng dẫn xem giá đất theo từng vị trí thửa đất

Bước 1: Phải tìm quyết định hoặc Bảng giá đất hiện đang áp dụng.

Bước 2: Xác định địa chỉ thửa đất cần xem và mục đích sử dụng của thửa đất đó.

Bước 3: Xem vị trí thửa đất hoặc xem thửa đất đó thuộc khu vực nào (đồng bằng, trung du hay miền núi vì một số tỉnh, thành chia đất nông nghiệp thành 03 khu vực trên).

Bước 4: Sau khi thực hiện chính xác các bước trên thì đối chiếu với Bảng giá đất để biết chính xác giá đất.

Mọi Người Cũng Xem   Xem ý nghĩa số 21 - Số 21 là con số phát tài của những tuổi nào?

Ví dụ : Ông A có thửa đất tại mặt đường CG cầu giấy, Thành phố Thành Phố Hà Nội. Ông A có nhu yếu xem giá đất để tính lệ phí trước bạ .
Bước 1 : Tìm Bảng giá đất đang vận dụng theo Quyết định 30/2019 / QĐ-UBND .
Bước 2 : Địa chỉ thửa đất là đường CG cầu giấy và mục tiêu đang sử dụng cũng như được lao lý trong Sổ đỏ là đất ở .
Bước 3 : Vị trí thửa đất của ông A là vị trí 1 thuộc mặt đường CG cầu giấy
Bước 4 : Giá đất ở thửa đất của ông A là 55.680.000 đồng ( 55,68 triệu đồng ) .
Lệ phí trước bạ 01 mét vuông đất của ông A là 278.000 đồng ( 55.680.000 đồng x 0,5 % ) .
Lưu ý : LuatVietnam đã thiết kế xây dựng Bảng tra cứu giá đất của 63 tỉnh, thành trong cả nước nhưng khi để biết đúng mực giá đất trong nhiều trường hợp cần phải xem thêm pháp luật về vị trí thửa đất, khu vực, …

>> Tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai của LuatVietnam

 

1900.6199

 

huong dan xem gia dat

Giá đất theo từng vị trí thửa đất sử dụng để làm gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013, giá đất theo từng vị trí thửa đất trong Bảng giá đất được sử dụng để làm địa thế căn cứ trong các trường hợp sau :
( 1 ) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức ; được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể ;
( 2 ) Tính thuế sử dụng đất ( thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp nộp định kỳ hàng năm ) .
( 3 ) Tính phí và lệ phí trong quản trị, sử dụng đất đai như lệ phí trước bạ, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ khi ĐK sang tên .
( 4 ) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong nghành nghề dịch vụ đất đai khi người sử dụng đất có hành vi vi phạm hành chính .

Mọi Người Cũng Xem   Giải mã ý nghĩa số 92 trong phong thủy và theo quan niệm dân gian

(5) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

( 6 ) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước so với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê .

Trên đây là hướng dẫn xem giá đất theo từng vị trí mảnh đất. Nếu có vướng mắc hãy gọi ngay tổng đài

 

1900.6199
để được tư vấn.

>> Bảng giá đất 63 tỉnh thành giai đoạn 2020-2024

Related Posts

About The Author

Add Comment