Cách tính giá trị công trình xây dựng

Khi chuẩn bịxây dựng nhàmột vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng.Việc tính giá thành xây dựng được chia thành hai bước cụ thể là: Tính khái toán giá trị xây dựng và Tính dự toán chi tiết.

Tính khái toán giá trị xây dựng

Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm tay nghề của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và triển khai tổng kết chi tiết cụ thể cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm tay nghề sẽ tìm được những hàm số thống kê đối sánh tương quan giữa giá tiền và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối đối sánh tương quan giữa diện tích quy hoạnh xây dựng và giá trên một đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh. Ví dụ : tất cả chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện này là ( ví dụ 2,9 triệu đồng / mét vuông ) .

Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.

Mọi Người Cũng Xem   Cách xây bếp trấu

Bạn đang đọc: Cách tính giá trị công trình xây dựng

Chi tiêu là điều chăm sóc số 1 khi xây dựng nhà .Tham khảo quan điểm của các nhà thầu xây dựng lúc bấy giờ trên địa phận Tp. HCM ở các vùng nội thành của thành phố, đơn giá xây dựng / mét vuông được tính trung bình từ 2.8 3,5 triệu đồng cho mỗi mét vuông, diện tích quy hoạnh xây dựng ( quan tâm không gồm có tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất bên trong ). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích quy hoạnh của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30 % 50 % đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 1.300.000 đ cho một mét vuông mái ngói. Ngoài ra, nếu xây dựng móng băng, thì phần móng sẽ tính 50 % trên tổng diện tích quy hoạnh sàn .

Bạn cần khám phá về cách tính giá tiền khi xây dựng nhà .Ví dụ : Xây một ngôi nhà diện tích quy hoạnh tầng trệt là 100 mét vuông, xây nhà 3 tầng và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau :
  • 100 x 3 x 2.800.000 (3 sàn: trệt, lầu 1, lầu 2) = 840.000.000 đ

  • 100 x 2.800.000 x 1/3 ( Mái ngói ) = 92.400.000 đ
  • 100 x 2.800.000 x 50% ( Móng ) = 140.000.000 đ
  • Tổng đơn giá ước tính : 840.000.000 + 92.400.000 + 140.000.000 = 1.072.400.000 đ
Mọi Người Cũng Xem   Chuẩn bị vật liệu xây nhà! Vật liệu xây nhà bao gồm những gì? - Công ty TNHH Adal Home
Lưu ý : Đơn giá trên chỉ vận dụng cho các công trình xây dựng trong nội thành của thành phố. Ở các Q. ngoài thành phố như Nhà Bè, Quận 2, Quận 9 có cấu trúc địa chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, đơn cử tăng thêm từ 20 % 30 % giá trị xây dựng cho việc gia cố móng. Theo ví dụ trên, nếu ngôi nhà 100 mét vuông được xây ở Nhà Bè thì giá trị khái toán sẽ là 1.286.480.000 đ ( tức tăng thêm 214.480.000 đồng ) .

Tính dự toán chi tiết

Đây là chiêu thức tính đúng mực nhất để tính ra giá tiền xây dựng. Để lập được một dự trù cho căn nhà sẵn sàng chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất rất đầy đủ hồ sơ phong cách thiết kế chi tiết cụ thể, gồm có hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ phong cách thiết kế kiến trúc, hồ sơ phong cách thiết kế cấu trúc, hồ sơ phong cách thiết kế mạng lưới hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ phong cách thiết kế mạng lưới hệ thống điện, điện thoại thông minh, máy tính, camera bảo vệDựa trên những bản vẽ phong cách thiết kế này, các dự trù viên sẽ tính được dự trù chi tiết cụ thể của công trình xây dựng. Kết quả giám sát của các dự trù viên sẽ cho tất cả chúng ta 3 bảng giám sát quan trọng sau :
Mọi Người Cũng Xem   Gạch 2 Lỗ Là Gì ? Giá Gạch 2 Lỗ Mới Nhất - Vina CMC

Bảng tiên lượng dự toán:Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ : Phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

Như vậy, tùy vào đặc thù quan trọng của công trình, tùy vào mức độ gật đầu rủi ro đáng tiếc và sai số, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể chọn một giải pháp có độ sai số cao nhưng nhanh gọn, đơn thuần ( giải pháp tính khái toán ) hay chọn cho mình một chiêu thức quyết định hành động độ đáng tin cậy ( tính dự trù chi tiết cụ thể ) .

Related Posts

About The Author

Add Comment