Cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản và chính xác tại TpHCM.

Để quý khách tham khảo và tự dự tính chi phí xây nhà. CONSTAR giới thiệu cách tính chi phí xây nhà m2 xây dựng ở khu vực TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai.

1. Tại sao phải tính ngân sách xây nhà ?

Như đã đề cập, xây dựng nhà cửa là việc lớn và chiếm không ít ngân sách. Vậy nên, dự trù ngân sách là việc làm thiết yếu để dự trù và chuẩn bị sẵn sàng kinh tế tài chính cũng như quyết định hành động mức góp vốn đầu tư xây dựng nhà tương thích .
Ngoài ra, dự trù ngân sách xây nhà giúp tất cả chúng ta biết khoảng chừng ngân sách. Nó là cơ sở thương thảo với nhà thầu xây dựng / công ty xây dựng nhà ở .
cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựngcách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng

2. Những ngân sách để triển khai xong căn nhà ?

Cấu-thành-chi-phí-xây-nhàCấu-thành-chi-phí-xây-nhà

Những chi phí cấu thành để hoàn thiện căn nhà thường bao gồm:

  1. giá thành tư vấn, phong cách thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở ;
  2. Chi tiêu xây nhà hay ngân sách xây dựng ( nhân công, vật tư, quản trị, doanh thu ) ;
  3. giá thành shopping trang thiết bị ( điều hòa, máy gặt, giường, tủ, … ) ;
  4. Dự phòng ngân sách phát sinh ;
  5. Chi tiêu khác ( nếu có như gia cố, phá dỡ, v / v ) .

3. Cách tính ngân sách xây nhà ở lúc bấy giờ .

Hiện nay có 2 cách để tính dự kiến ngân sách xây nhà đó là :

  1. Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Tức, lấy diện tích xây dựng tính giá nhân với đơn giá xây dựng của 1m2.

  2. Tính chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng, đơn giá. Tức căn cứ vào bản vẻ để bóc tách cụ thể từng khối lượng công việc rồi nhân với đơn giá để có tổng chi phí.

Trong khoanh vùng phạm vi bài này, tất cả chúng ta cùng khám phá cách tính ngân sách xây nhà theo mét vuông xây dựng. Phương pháp tính này được được sử dụng nhiều trong xây dựng nhà ở lúc bấy giờ tại Tp. HCM. Ưu điểm là dễ tính. Tuy nhiên, điểm yếu kém là mức độ đúng mực không cao bằng cách tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá .

Mọi Người Cũng Xem   Cách tính tuổi Kim lâu Hoàng ốc Tam tai đơn giản dễ hiểu

4. Tính diện tích quy hoạnh tính giá xây dựng .

Chi tiêu xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá x đơn giá / mét vuông. Trong đó, diện tích quy hoạnh xây dựng tính giá là tổng của các khuôn khổ sau :
Tầng hầm nhà = Diện tích x thông số 150 – 250 % .
Phần móng nhà .

  • Nếu móng đơn = Diện tích x thông số 40 % .
  • Nếu móng cọc = Diện tích x thông số 20 – 30 % ,
  • Nếu móng bè = Diện tích x thông số 50 % .

Tầng trệt, lầu, chuồng cu ( nếu có ) = Diện tích x thông số 100 % .
Sân nhà ( trước / sau ) = Diện tích x thông số 30 – 70 % .
Phần mái nhà :

  • Mái BTCT = Diện tích x thông số 50 %
  • Mái Tole = Diện tích x thông số 20 %
  • Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x thông số 100 %
  • Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x thông số 70 %

Theo như trên thì tùy vào loại móng nhà, chiều cao nhà ( số tầng ), loại mái nhà, nhu yếu kiến trúc, vị trí xây dựng, … sẽ vận dụng thông số tính giá khác nhau .

5. Ví dụ về cách tính ngân sách xây nhà theo mét vuông xây dựng .

Những ví dụ dưới đây được tính cho mẫu nhà phố 1 mặt tiền, mái BTCT, móng cọc bê tông và không có hầm nhà .

5.1. Cách tính ngân sách xây nhà 2 tầng 80 mét vuông .

Thiết kế và thi công xây nhà 2 tầngThiết kế và kiến thiết xây nhà 2 tầng

5.1.1 Diện tích tính giá xây nhà 2 tầng 80 mét vuông .

  • Móng cọc = 20 % x diện tích quy hoạnh = 20 % x 80 mét vuông = 16 mét vuông .
  • Tầng 1 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 80 mét vuông = 80 mét vuông .
  • Tầng 2 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 80 mét vuông = 80 mét vuông .
  • Mái BTCT = 50 % x diện tích quy hoạnh = 50 % x 80 mét vuông = 40 mét vuông

Tổng diện tích quy hoạnh tính giá = 216 mét vuông .

5.1.2 Đơn giá xây dựng / mét vuông .

  • Đơn giá xây dựng phần thô : 3,35 triệu đồng / mét vuông .
  • Đơn giá xây nhà trọn gói : 5,35 triệu đồng / mét vuông .

Chi tiêu xây dựng phần thô = 216 mét vuông x 3,35 triệu đồng / mét vuông = 723,6 triệu đồng .
Chi tiêu xây nhà trọn gói = 216 mét vuông x 5,35 triệu đồng / mét vuông = 1.155,6 triệu đồng .

5.2. Cách tính ngân sách xây nhà 2 tầng 100 mét vuông .

5.2.1 Diện tích tính giá .

  • Móng cọc = 20 % x diện tích quy hoạnh = 20 % x 100 mét vuông = 20 mét vuông .
  • Tầng 1 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 100 mét vuông = 100 mét vuông .
  • Tầng 2 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 100 mét vuông = 100 mét vuông .
  • Mái BTCT = 50 % x diện tích quy hoạnh = 50 % x 100 mét vuông = 50 mét vuông

Tổng diện tích quy hoạnh tính giá = 270 mét vuông

5.2.2 Đơn giá xây dựng/m2.

  • Đơn giá xây dựng phần thô : 3,3 triệu đồng / mét vuông .
  • Đơn giá xây nhà trọn gói : 5,3 triệu đồng / mét vuông .

Chi phí xây dựng phần thô = 270m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 891 triệu đồng.
Chi phí xây nhà trọn gói = 270m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.431 triệu đồng.

5.3. Cách tính ngân sách xây nhà 3 tầng 60 mét vuông .

5.3.1 Diện tích tính giá .

  • Móng cọc = 25 % x diện tích quy hoạnh = 25 % x 60 mét vuông = 12 mét vuông .
  • Tầng 1 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 60 mét vuông = 60 mét vuông .
  • Tầng 2 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 60 mét vuông = 60 mét vuông .
  • Tầng 3 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 60 mét vuông = 60 mét vuông .
  • Mái BTCT = 50 % x diện tích quy hoạnh = 50 % x 60 mét vuông = 30 mét vuông .
Mọi Người Cũng Xem   Cách tính sinh con trai, con gái đơn giản nên áp dụng ngay!

Tổng diện tích quy hoạnh tính giá = 222 mét vuông .

5.3.2 Đơn giá xây dựng / mét vuông .

  • Đơn giá xây dựng phần thô : 3,35 triệu đồng / mét vuông .
  • Đơn giá xây nhà trọn gói : 5,35 triệu đồng / mét vuông .

Chi tiêu xây dựng phần thô = 222 mét vuông x 3,35 triệu đồng / mét vuông = 743,7 triệu đồng .
Ngân sách chi tiêu xây nhà trọn gói = 222 mét vuông x 5,35 triệu đồng / mét vuông = 1.187,7 triệu đồng .

5.4. Cách tính ngân sách xây nhà 3 tầng 80 mét vuông .

5.4.1 Diện tích tính giá .

  • Móng cọc = 25 % x diện tích quy hoạnh = 25 % x 80 mét vuông = 20 mét vuông .
  • Tầng 1 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 80 mét vuông = 80 mét vuông .
  • Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.

  • Tầng 3 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 80 mét vuông = 80 mét vuông .
  • Mái BTCT = 50 % x diện tích quy hoạnh = 50 % x 80 mét vuông = 40 mét vuông .

Tổng diện tích quy hoạnh tính giá = 300 mét vuông .

5.4.2 Đơn giá xây dựng / mét vuông .

Đơn giá xây dựng phần thô : 3,2 triệu đồng / mét vuông .
Đơn giá xây nhà trọn gói : 5,2 triệu đồng / mét vuông .
giá thành xây dựng phần thô = 300 mét vuông x 3,2 triệu đồng / mét vuông = 960 triệu đồng .
Chi tiêu xây nhà trọn gói = 300 mét vuông x 5,2 triệu đồng / mét vuông = 1.560 triệu đồng .

5.5 Cách tính ngân sách xây nhà 3 tầng 100 mét vuông .

5.5.1 Diện tích tính giá .

  • Móng cọc = 25 % x diện tích quy hoạnh = 25 % x 100 mét vuông = 25 mét vuông .
  • Tầng 1 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 100 mét vuông = 100 mét vuông .
  • Tầng 2 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 100 mét vuông = 100 mét vuông .
  • Tầng 3 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 100 mét vuông = 100 mét vuông .
  • Mái BTCT = 50 % x diện tích quy hoạnh = 50 % x 100 mét vuông = 50 mét vuông .

Tổng diện tích quy hoạnh tính giá = 375 mét vuông .

5.5.2 Đơn giá xây dựng / mét vuông .

  • Đơn giá xây dựng phần thô : 3,1 triệu đồng / mét vuông .
  • Đơn giá xây nhà trọn gói : 5,1 triệu đồng / mét vuông .

Ngân sách chi tiêu xây dựng phần thô = 375 mét vuông x 3,1 triệu đồng / mét vuông = 1.162,5 triệu đồng .
Ngân sách chi tiêu xây nhà hoàn thành xong = 375 mét vuông x 5,1 triệu đồng / mét vuông = 1.912,5 triệu đồng .

5.6 Cách tính ngân sách xây nhà 4 tầng 60 mét vuông .

5.6.1 Diện tích tính giá .

  • Móng cọc = 30 % x diện tích quy hoạnh = 30 % x 60 mét vuông = 18 mét vuông .
  • Tầng 1 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 60 mét vuông = 60 mét vuông .
  • Tầng 2 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 60 mét vuông = 60 mét vuông .
  • Tầng 3 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 60 mét vuông = 60 mét vuông .
  • Tầng 4 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 60 mét vuông = 60 mét vuông .
  • Mái BTCT = 50 % x diện tích quy hoạnh = 50 % x 60 mét vuông = 30 mét vuông .
Mọi Người Cũng Xem   Hướng dẫn cách chỉnh, đổi màu đèn bàn phím cơ đơn giản, chi tiết - https://hoasenhomes.vn

Tổng diện tích quy hoạnh tính giá = 278 mét vuông .

5.6.2 Đơn giá xây dựng / mét vuông .

  • Đơn giá xây dựng phần thô : 3,3 triệu đồng / mét vuông .
  • Đơn giá xây nhà trọn gói : 5,3 triệu đồng / mét vuông .

Ngân sách chi tiêu xây dựng phần thô = 278 mét vuông x 3,3 triệu đồng / mét vuông = 917,4 triệu đồng .
giá thành xây nhà trọn gói = 278 mét vuông x 5,3 triệu đồng / mét vuông = 1.473,4 triệu đồng .

5.7 Cách tính ngân sách xây nhà 4 tầng 80 mét vuông .

5.7.1 Diện tích tính giá .

  • Móng cọc = 30 % x diện tích quy hoạnh = 30 % x 80 mét vuông = 24 mét vuông .
  • Tầng 1 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 80 mét vuông = 80 mét vuông .
  • Tầng 2 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 80 mét vuông = 80 mét vuông .
  • Tầng 3 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 80 mét vuông = 80 mét vuông .
  • Tầng 4 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 80 mét vuông = 80 mét vuông .
  • Mái BTCT = 50 % x diện tích quy hoạnh = 50 % x 80 mét vuông = 40 mét vuông .

Tổng diện tích quy hoạnh tính giá = 384 mét vuông .

5.7.2 Đơn giá xây dựng / mét vuông .

  • Đơn giá xây dựng phần thô : 3,1 triệu đồng / mét vuông .
  • Đơn giá xây nhà trọn gói : 5,1 triệu đồng / mét vuông .

giá thành xây dựng phần thô = 384 mét vuông x 3,1 triệu đồng / mét vuông = 1.190,4 triệu đồng .
giá thành xây nhà trọn gói = 384 mét vuông x 5,1 triệu đồng / mét vuông = 1.958,4 triệu đồng .

5.8 Cách tính ngân sách xây nhà 4 tầng 100 mét vuông .

5.8.1 Diện tích tính giá .

  • Móng cọc = 30 % x diện tích quy hoạnh = 30 % x 100 mét vuông = 30 mét vuông .
  • Tầng 1 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 100 mét vuông = 100 mét vuông .
  • Tầng 2 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 100 mét vuông = 100 mét vuông .
  • Tầng 3 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 100 mét vuông = 100 mét vuông .
  • Tầng 4 = 100 % x diện tích quy hoạnh = 100 % x 100 mét vuông = 100 mét vuông .
  • Mái BTCT = 50 % x diện tích quy hoạnh = 50 % x 100 mét vuông = 50 mét vuông .

Tổng diện tích quy hoạnh tính giá = 480 mét vuông .

5.8.2 Đơn giá xây dựng / mét vuông .

  • Đơn giá xây dựng phần thô : 3,05 triệu đồng / mét vuông .
  • Đơn giá xây nhà trọn gói : 5,05 triệu đồng / mét vuông .

Chi tiêu xây dựng phần thô = 480 mét vuông x 3,05 triệu đồng / mét vuông = 1.464 triệu đồng .

Chi phí xây nhà hoàn thiện = 480m2 x 5,05 triệu đồng/m2 = 2.424 triệu đồng.

Lưu ý khi dự trù chi phi xây nhà .

  1. Dự tính ngân sách xây nhà trên là chưa gồm có ngân sách ép cọc, trang thiết bị ( máy giặt, giường, tủ, … ) và sân vườn, tiểu cảnh ( nếu có ) .
  2. Đơn giá xây dựng hoàn toàn có thể tăng / giảm theo nhu yếu về kiến trúc, vị trí xây đắp xây dựng, thời gian thiết kế xây dựng, v / v .

CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin .

Related Posts

About The Author

Add Comment