Cách tính mật độ xây dựng nhà ở mới nhất – Wedo

Trước khi xây nhà bạn cần phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Một trong những vấn đề phải thể hiện rõ ràng đó chính là mật độ xây dựng. Vậy mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng hiện nay được tính như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ trong chuyên mục tư vấn xây dựng chuyên sâu này nhé.

TÍNH MẬT ĐỘ XÂY DỰNG ONLINE
Diện tích khu đất xây dựng (m2) (theo sổ đỏ):

– DIỆN TÍCH LÔ ĐẤT: 168 m 2

– MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TỐI ĐA ĐƯỢC PHÉP:   73.2 %

– DIỆN TÍCH XÂY DỰNG TỐI ĐA:   122.976 m 2
Kết quả được tính toán nội suy dựa trên Mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép theo quy chuẩn mới nhất áp từ ngày 1/7/2020 được giới thiệu trong phần 1.1 bên dưới.

Mật độ xây dựng là gì ?

Bất kỳ một khu công trình nào muốn xây đựng đều phải dựa trên Quy chuẩn xây dựng Nước Ta do Bộ xây dựng phát hành. Mật độ xây dựng được chúng tôi trình làng dưới đây là Quy định mới nhất được phát hành trong Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về quy hoạch xây dựng QCVN 01 : 2019 / BXD được Bộ Xây dựng phát hành kèm theo Thông tư 22/2019 / TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về Quy hoạch xây dựng hướng dẫn vận dụng từ ngày 01 tháng 07 năm 2020 .Theo Quy định, mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp

  • Mật độ xây dựng thuần (net – tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, công trình hạ tầng kỹ thuật).
  • Mật độ xây dựng gộp (brut – tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).
  • Hai định nghĩa về Mật độ xây dựng mới nhất trên được quy định tại điều 1.4.20 – Mật độ xây dựng trong Quy chuẩn QCVN 01:2019/BXD. Điểm khác biệt so về định nghĩ Mật độ xây dựng thuần theo quy chuẩn mới là Diện tích sân thể thao không còn tính vào mật độ xây dựng thuần ngày cả sân ten nít (theo định nghĩ trong quy chuẩn cũ thì sân Tennis và sân thể thao phải tính vào mật độ xây dựng – (“Sân thể thao ngoài trời trừ sân ten nit và sân thể thao được xây cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất” – Định nghĩa cũ.)

mat-do-xay-dung-tinh-nhu-the-nao-7Mật độ xây dựng gồm có mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng được tính thế nào ?

1. Mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép

1.1. Mật độ xây dựng thuần cho khu công trình nhà ở

Mật độ xây dựng thuần tối đa của ô đất xây dựng nhà ở liên kế, nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà vườn, nhà cấp 4, nhà phố… như sau:

Diện tích lô đất (m2/căn nhà) ≤90 100 200 300 500 ≥1000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 80 70 60 50 40

Quy định mới nhất về mật độ xây dựng theo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn Việt Nam QCVN 01:2019/BXD áp dụng từ ngày 1/7/2020 – Mật độ các lô đất có diện tích ≤90m2 được xây dựng với mật độ lớn hơn trước đây.
Chú thích thêm: Công trình nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần.
Bảng Mật độ xây dựng này thay thế cho bảng Quy định Mật độ xây dựng dưới đây.

Diện tích lô đất (m2/căn nhà) ≤50 75 100 200 300 500 ≥1000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40

Bảng này không còn áp dụng, đây là Quy định về mật độ xây dựng theo Quy chuẩn 2008 và được thay thế bằng Bảng mật độ xây dựng phía trên.
Mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà căn hộ cao cấp theo diện tích quy hoạnh lô đất và chiều cao khu công trình như sau :mat-do-xay-dung-tinh-nhu-the-nao-1Mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà ở chung cư

1.2. Mật độ xây dựng thuần cho khu công trình giáo dục, y tế, văn hóa truyền thống, chợ

Mật độ xây dựng thuần tối đa của các khu công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa truyền thống, thể dục thể thao, chợ trong các khu vực xây dựng mới là 40 % .

Mọi Người Cũng Xem   Định Giá Sim Nhanh - Chuẩn - Chính Xác Công Nghệ AI 4.0

1.3. Mật độ xây dựng thuần các khu công trình dịch vụ đô thị khác và các khu công trình có tính năng hỗn hợp

Mật độ xây dựng thuần tối đa của các khu công trình dịch vụ đô thị khác và các khu công trình có công dụng hỗn hợp xây dựng trên lô đất có diện tích quy hoạnh ≥ 3.000 mét vuông cần được xem xét tùy theo vị trí trong đô thị và các giải pháp quy hoạch đơn cử so với lô đất đó và được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên vẫn phải bảo vệ các nhu yếu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà :

  • Khoảng cách giũa các cạnh dài của hai dãy nhà có chiều cao <46m phải đảm bảo  ≥1.3 chiều cao công trình (≥1/2h) và không được <7m. Đối với các công trình có chiều cao ≥46m, khoảng cách giữa các cạnh dài của 2 dãy nhà phải đảm bảo ≥25m;
  • Khoảng cách giữa hai đầu hồi của hai dãy nhà có chiều cao <46m phải đảm bảo ≥1/3 chiều cao công trình (≥1/3h) và không được <4m. Đối với các công trình có chiều ≥46m, khoảng cách giữa hai đầu hổi của hai dãy nhà phải đảm bảo ≥15m;
  • Đối với dãy nhà bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng cách tối thiểu đến dãy nhà đối diện được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng trương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (cốt vỉa hè);
  • Nếu dãy nhà có độ dài của cạnh dài và độ dài của đầu hồi bằng nhau, mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông lớn nhất trong số các đường tiếp giáp với lô đất đó dược hiểu là cạnh dài của ngôi nhà;

Đồng thời bảo vệ khoảng chừng lùi khu công trình theo pháp luật như sau :mat-do-xay-dung-tinh-nhu-the-nao-2Khoảng lùi quy định của các công trìnhĐồng thời mật độ xây dựng tối đa phải tương thích với pháp luật xây dựng giống như bảng mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà dịch vụ đô thị và nhà sử dụng hỗn hợp theo diện tích quy hoạnh lô đất và chiều cao khu công trình như trong bảng dưới đây .mat-do-xay-dung-tinh-nhu-the-nao-3 Mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà dịch vụ đô thị và nhà sử dụng hỗn hợp theo diện tích lô đất và chiều caoĐối với các khu công trình dịch vụ đô thị và các khu công trình có công dụng hỗn hợp xây dựng trên lô đất có diện tích quy hoạnh <3. 000 mét vuông, sau khi trừ đi phần đất bảo vệ khoảng chừng lùi theo pháp luật tại bảng trên, trền phần đất còn lại được phép xây dựng với mật độ 100 %, nhưng vẫn phải bảo vệ các nhu yếu về khoảng cách tối thiếu giữa các dãy nhà và bảo vệ diện tích quy hoạnh chỗ để xe theo lao lý .

1.4. Với các lô đất có diện tích quy hoạnh nằm giữa các giá trị trong bảng mật độ thuần xây dựng khu công trình

Gồm công trình nhà ở, mật độ xây dựng thuần của nhóm chung cư; mật độ xây dựng nhóm nhà dịch vụ đô thị và sử dụng chức năng hỗn hợp được xác định theo công thức sau:

Mi = Ma – ( Si – Sa ) x ( Ma – Mb ) : ( Sb – Sa )Trong đó :+ Si : diện tích quy hoạnh của lô đất I ( mét vuông ) ;+ Sa : diện tích quy hoạnh của lô đất a ( mét vuông ), bằng diện tích quy hoạnh số lượng giới hạn dưới so với i trong các bảng mật độ xây dựng nhà ở, nhóm nhà căn hộ chung cư cao cấp, nhóm nhà dịch vụ đô thị và hỗn hợp .+ Sb : diện tích quy hoạnh của lô đất b ( mét vuông ), bằng diện tích quy hoạnh số lượng giới hạn trên so với i trong các bảng mật độ xây dựng nhà ở, nhóm nhà căn hộ chung cư cao cấp, nhóm nhà dịch vụ đô thị và hỗn hợp .+ Mi : mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép của lô đất có diện tích quy hoạnh i ( mét vuông )+ Ma : mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép của lô đất có diện tích quy hoạnh a ( mét vuông )+ Mb : mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép của lô đất có diện tích quy hoạnh b ( mét vuông )Trong trường hợp nhóm khu công trình là tổng hợp khu công trình với nhiều loại chiều cao khác nhau, pháp luật về mật độ xây dựng tối đa được vận dụng theo chiều cao trung bình .mat-do-xay-dung-tinh-nhu-the-nao-8Mật độ xây dựng nhà ở phải căn cứ theo hạng mục cụ thể

1.5. Đối với tổng hợp khu công trình gồm có phần đế khu công trình và tháp cao phía trên

Các pháp luật về khoảng chừng lùi khu công trình, khoảng cách tối thiểu đến dãy nhà đối lập cũng như mật độ xây dựng được vận dụng riêng so với phần đề khu công trình và so với phần tháp phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng tính từ mặt đất ( cốt vỉa hè ) .Ví dụ đơn cử : Trên lô đất rộng 10.000 m2, khu công trình là tổng hợp gồm phần đế cao 16 m, và tháp cao phía trên cao 46 m. Đối với nhà ở nhà ở, mật độ xây dựng tối đa được cho phép so với phần đế là 65 %, so với tháp cao phía trên là 41 % ( tính theo hình chiếu bằng của khu công trình trên mặt đất ). Đối với khu công trình dịch vụ đô thị khác và khu công trình sử dụng hỗn hợp, mật độ xây dựng tối đa được cho phép tương ứng với các phần trên là 70 % và 46 % .

Mọi Người Cũng Xem   Hướng dẫn cách tính tiền trong bong88 đơn giản và chính xác nhất

1.6. Mật độ xây dựng thuần với đất xây dựng nhà máy sản xuất, kho tàng

mat-do-xay-dung-tinh-nhu-the-nao-4Mật độ xây dựng thuần đối với nhà máy, kho tàng

2. Mật độ xây dựng gộp ( brut – tô )

Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của đơn vị nhà ở là 60%

Mật độ xây dựng gộp tối đa của các khu du lịch – nghỉ ngơi tổng hợp ( resort ) là 25 %Mật độ xây dựng gộp tối đa của các khu khu vui chơi giải trí công viên công cộng là 5 %Mật độ xây dựng gộp tối đa của các khu cây xanh chuyên sử dụng ( gồm có cả sân gôn ), vùng vảo vệ thiên nhiên và môi trường tự nhiên được pháp luật tùy theo công dụng và các pháp luật pháp lý có tương quan, nhưng không quá 5 %Mật độ xây dựng gộp tối đa toàn khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp là 50 %

Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong các lô đất xây dựng khu công trình

Trong các lô đất xây dựng khu công trình, dù là biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhà cấp 4 hay khu công trình nhà ở khác, phải bảo vệ pháp luật về tỷ suất tối thiểu đất trồng cây xanh như trong bảng dưới đây :mat-do-xay-dung-tinh-nhu-the-nao-5Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong các khu đô thị

Các pháp luật về mật độ vận dụng riêng với nhà phố .

1. Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở nói chung

– Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác lập đơn cử theo nhu yếu và đối tượng người dùng sử dụng, tương thích với các giải pháp tổ chức triển khai khoảng trống và được quản trị theo lao lý về quản trị xây dựng của khu vực lập quy hoạch .– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20 m, phải đồng thời bảo vệ các nhu yếu về size tối thiểu như sau :+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở mái ấm gia đình ≥ 45 mét vuông+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 5 m+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 5 m– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20 m, phải đồng thời bảo vệ các nhu yếu về kích cỡ tối thiểu như sau :+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở mái ấm gia đình ≥ 36 mét vuông+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 4 mét vuông+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 4 mét vuông– Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoặc riêng không liên quan gì đến nhau có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60 cm. Giữa các dãy nhà phải sắp xếp đường giao thông vận tải tương thích với các lao lý về quy hoạch mạng lưới đường giao thông vận tải hoặc phải sắp xếp đường đi bộ với về rộng tối thiểu là 4 m .

2. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

– Chỉ giới xây dựng là đường số lượng giới hạn được cho phép xây dựng nhà, khu công trình trên lô đất .

– Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.

2.1. Các bộ phận cố định và thắt chặt của nhà

– Trong khoảng chừng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5 m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp sau :+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà : được phép vượt qua đường đỏ không quá 0.2 m và phải bảo vệ mỹ quan .+ Từ độ cao 1 m ( tính từ mặt via hè ) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2 m .– Trong khoảng chừng không từ độ cao 3,5 m ( so với mặt vỉa hè ) trở lên, các bộ phận cố định và thắt chặt của nhà như ô văng, sê nô, ban công, mái đua … nhưng không áp dựng so với mái đón, mái hè được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện kèm theo sau :+ Độ vươn ra ( đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra ), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn số lượng giới hạn được pháp luật ở bảng sau :

Mọi Người Cũng Xem   Tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu (CAR) là gì? Cách tính hệ số CAR
Chiều rộng lộ giới (m) Độ vươn ra tối đa Amax (m)
Dưới 7m
7÷12 0,9
>12÷15 1,2
>15 1,4

Đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè tối thiểu 1 m, phải bảo vệ các lao lý về bảo đảm an toàn lưới điện và tuân thủ pháp luật về quản trị xây dựng vận dụng đơn cử cho khu vực+ Vị trí độ cao và độ vươn ra đơn cử của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức khu công trình kiến trúc, tạo được khoảng trống kiến trúc cảnh sắc trong từng cụm nhà cũng như trong toàn diện và tổng thể toàn khu vưc+ Vị trí độ cao và độ vươn ra đơn cử của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức khu công trình kiến trúc, tạo được khoảng trống kiến trúc cảnh sắc trong từng cụm nhà cũng như trong toàn diện và tổng thể toàn khu vực+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô gia hay buồng .– Phần ngầm dưới mặt đất : mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ– Mái đón, mái hè phố : khuyến khích việc xây dựng mái hè Giao hàng hội đồng để tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho người đi bộ, mái đón, mái hè phố phải :Mái đón là mái che của cổng, gắn vào tường nhà và đua ra tới cổng vào nhà hoặc che một phần đường đi từ hè, đường vào nhà .Mái hè phố là mái che gần vào tường nhà và bao trùm một đoạn vỉa hè+ Được phong cách thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, bảo vệ tạo cảnh sắc+ Đảm bảo tuân thủ các lao lý về phòng chãy chữa cháy+ Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5 m trở lên, bảo vệ mỹ quan đô thị+ Không vượt quá chỉ giới đường đỏ+ Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất kể việc gì khác như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh …

2.2. Phần nhô ra không cố định và thắt chặt

– Cánh cửa : ở độ cao từ mặt hè lên 2,5 m các cảnh cửa ( trừ cửa thoát nạn nhà công cộng ) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ– Các pháp luật về các bộ phận nhà được phép nhô ra được nêu trong bảng sau :mat-do-xay-dung-tinh-nhu-the-nao-6Quy đinh được phép nhô ra của nhà ở

2.3. Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ

– Không có bộ phận nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ– Các bộ phận của khu công trình sau đây được phép vượt quá chỉ giới xây dựng trong các trường hợp sau :+ Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô văng, mái đua, mái đón, móng nhà+ Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4 m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô gia

2.4. Quan hệ với các khu công trình bên cạnh

Các khu công trình không được vi phạm ranh giới :– Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất ( móng, đường ống ) được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh– Không được xả nước mua, nước thải các loại ( kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh ), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh– Không được xả nước mưa, nước thải các loại ( kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh ), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh .Hy vọng với những thông tin chúng tôi cung ứng trên đây, Quý bạn đọc cũng như người sử dụng đã hoàn toàn có thể chớp lấy được những thông số kỹ thuật cơ bản để có kế hoạch xây đắp khoa học và đúng chuẩn .Trước khi triển khai xây đắp, bạn cần phải thực thi xin giấy cấp phép xây dựng với những thủ tục pháp lý cơ bản, theo đúng lao lý, việc xác lập mật độ xây dựng khu công trình là yếu tố cơ bản để triển khai xong hồ sơ. Hãy sử dụng công cụ tính mật độ xây dựng trực tuyến đúng mực nhất tại https://hoasenhomes.vn/mdxd/ hoặc liên hệ với chúng tôi nếu như các bạn cần thêm tư vấn chi tiết cụ thể và đúng pháp lý .GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN:

    Bạn ở đâu

    Tên của bạn

    Địa chỉ Email

    Số điện thoại

    Tiêu đề

    Nội dung yêu cầu

    SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH

    chủ đề tương quan

    Related Posts

    About The Author

    Add Comment