Tìm hiểu về quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố – Xây Dựng Song Phát

Bạn và mái ấm gia đình đang lên kế hoạch xây dựng nhà, tuy nhiên những yếu tố tương quan đến pháp lý, xin phép xây dựng, các pháp luật về mật độ xây dựng khiến bạn chưa biết khởi đầu từ đâu . Trong bài viết sau, Song Phát sẽ gửi đến bạn các thông tin thiết yếu tương quan đến mật độ xây dựng và thông số sử dụng đất tương quan đến việc xin giấy phép xây dựng .

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Khi xây dựng bất kể một khu công trình nào cũng cần phải dựa trên : Vì vậy, mật độ xây dựng sẽ được chia làm 2 loại : Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Bạn hoàn toàn có thể hiểu đơn thuần :
  • Mật độ xây dựng thuần : Là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất của ngôi nhà trên tổng diện tích quy hoạnh lô đất của bạn. Và không gồm có diện tích quy hoạnh của các tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, sân thể thao ngoài trời …
  • Mật độ xây dựng gộp : Là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất của ngôi nhà nhà trên tổng diện tích quy hoạnh toàn khu đất, gồm có sân đường, các khu cây xanh, khoảng trống mở và các khu vực không xây dựng của ngôi nhà trong khu đất đó .
  • Hệ số sử dụng đất là tỷ suất giữa tổng diện tích quy hoạnh sàn toàn ngôi nhà ( không gồm có diện tích quy hoạnh sàn của tầng hầm dưới đất, tầng mái ) với diện tích quy hoạnh hàng loạt lô đất .
Nhiều chủ góp vốn đầu tư vướng mắc tại sao phải chừa mật độ xây dựng : Đơn giản đây là lao lý của nhà nước, cần tuân thủ theo để bảo vệ kiến trúc tương thích với khoảng trống từng khu vực, xây theo giấy phép xây dựng đễ thuận tiện hoàn thành công việc .
Mọi Người Cũng Xem   Định Mức 1776/BXD-VP: Hướng dẫn tra cứu nhanh định mức xây dựng

Cách tính mật độ xây dựng

Để bạn hoàn toàn có thể hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng, có một cách tính cơ bản như sau để tìm hiểu thêm. Đây là cách tính để các cơ quan đánh giá và thẩm định, đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế và bên tương quan biết và thực thi khi lập, đánh giá và thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các khu công trình xây dựng nhà ở có tương quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng khu công trình. Công thức sẽ là :
  • Mật độ xây dựng ( % ) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà ( mét vuông ) / Tổng diện tích quy hoạnh lô đất xây dựng ( mét vuông ) x 100 %
Ngoài ra bạn cũng hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm một bảng tra cứu nhanh về mật độ xây dựng tối đa cho các khu công trình nhà phố, nhà riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang . cách tính mật độ xây dựng nhà phố giấy phép xây dựng có mật độ xây dựng. Với những ngôi nhà có diện tích quy hoạnh xây dựng ( tầng 1 ) dưới 50 mét vuông mật độ xây dựng 100 % chủ góp vốn đầu tư sẽ được xây full diện tích quy hoạnh nếu không vướng lộ giới quy hoạch, ngôi nhà sẽ không cần chừa khoảng trống cho thông tầng, sân trước cũng như sân sau .

Ví dụ 1:

  • Diện tích đất của nhà 5 mx20m = 100 mét vuông .
  • Phần diện tích quy hoạnh bạn xây nhà : 5 mx17m = 85 mét vuông .
  • Phần sân trước bạn chừa 2 m : 5 mx2m = 10 mét vuông
  • Phần sân sâu bạn chừa 1 m : 5 mx1m = 5 mét vuông
  • Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là : 85 mét vuông / 100 mét vuông x100 = 85 % ; trong đó phần xây dựng là 85 % ( tương ứng 85 mét vuông ) Phần chừa sân 15 % ( tương ứng 15 mét vuông )
Mọi Người Cũng Xem   Cách Tính Bù Giá Vật Liệu Xây Dựng Công Trình, Về Bù Giá Nguyên, Nhiên Và Vật Liệu
Phần đất phải chừa mật độ xây dựng, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể tận dụng làm giếng trời, thông tầng, sân trước, sân sau. Tùy khu vực khoảng chừng chừa mật độ hoàn toàn có thể làm giếng trời giữa nhà thông từ trệt lên mái, có khu vực chỉ được cho phép làm sân sau xây tường bao mỗi tầng trệt . Diện tích xây dựng tầng một của ngôi nhà trên 67,25 mét vuông thế cho nên ngôi nhà sẽ được chừa sân trước và có thông tầng trong khoảng chừng mật độ xây dựng được cho phép. Thông tầng dưới 8 mét vuông ngân sách sẽ được tính 100 % diện tích quy hoạnh, diện tích quy hoạnh thông tầng trên 8 mét vuông ngân sách sẽ được tính 50 % diện tích quy hoạnh .

Các công trình Song Phát thi công trọn gói năm 2020.

Tìm hiểu khoảng chừng lùi khu công trình .

Khoảng lùi được hiểu đơn thuần là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi xây dựng là phần đất được cấp trong sổ nhưng không được phép xây dựng vì vướng lộ giới quy hoạch. Có thể được xây dựng làm sân, cổng những khu công trình không vững chắc . Khoảng lùi của các khu công trình so với lộ giới đường quy hoạch được lao lý tùy thuộc vào tổ chức triển khai quy hoạch khoảng trống kiến trúc, chiều cao khu công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng chừng lùi tối thiểu phải thỏa mãn nhu cầu pháp luật trong bảng sau :

cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Quy định mật độ xây dựng tại TP.HCM

Căn cứ để tính mật độ xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau khu vực Tp. Hồ Chí Minh “ Căn cứ Quyết định số 04/2008 / QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc phát hành “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng ” ( Căn cứ chung ) ” ; “ Quyết định số 135 / 2007 / QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa phận thành phố Hồ Chí Minhh ” ; “ Quyết định số 45/2009 / QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 : Về sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Quyết định số 135 / 2007 / QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố lao lý về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa phận thành phố Hồ Chí Minh ”
Mọi Người Cũng Xem   Quy trình thi công gạch xây cột - DIC LONG AN

cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Trong đó :
  • Quận nội thành của thành phố TT ( 7 Q. ) : gồm các Q. 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh
  • Quận nội thành của thành phố ( 9 Q. ) : gồm các Q. 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
  • Quận ngoài thành phố ( 4 Q. và 4 huyện ) : gồm các Q. 9, 12, Quận Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi .
Sau khi tìm hiểu thêm bài viết, chúng tôi kỳ vọng bạn hoàn toàn có thể hiểu thêm về các lao lý về mật độ xây dựng. Hãy khởi đầu xây nhà thuận tiện bằng cách xây nhà đúng giấy phép xây dựng . Ngoài ra, nếu bạn còn vướng mắc nào về các pháp luật trong quy trình xin giấy phép xây dựng cũng như cần kiến thiết xây nhà trọn gói bạn hoàn toàn có thể liên hệ với Song Phát để được tư vấn và làm giá đúng mực nhất . Xem thêm : Cách tính diện tính xây dựng và giá xây nhà theo mét vuông .

Thông tin liên hệ:

Công ty CP kiến trúc xây dựng Song Phát . Địa chỉ : 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Q.Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

Số 2, Đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP.HCM

hotline : 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98 E-Mail : [email protected]

Comments

comments

Related Posts

About The Author

Add Comment