Chà chà!! Bài viết ” Quy định và Cách tính mật độ xây dựng TP.HCM mới nhất” thuộc chủ đề Nội Thất – Xây Dựng đang được đông đảo mọi người quan tâm đúng không nào!! Ngay bây giờ hãy cùng Hoasenhomes.vn tìm hiểu về ” Quy định và Cách tính mật độ xây dựng TP.HCM mới nhất” trong bài viết này nhé!!
XEM THÊM
Hiện nay, TP.Hồ Chí Minh có mật độ dân số nhiều nhất nước ta, các dự án Bất Động Sản khu công trình xây dựng mọc lên ngày dần nhiều. Chính cho nên vì thế, Mật độ xây dựng luôn là yếu tố nóng bỏng mà đa số người dân hay các chủ đầu tư đều chăm sóc khi xây dựng nhà ở hoặc các căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang trong các nghành kinh doanh thương mại bất động sản. Quy định về mật độ xây dựng này là dựa trên diện tích quy hoạnh đất theo lao lý của nhà nước so với từng khu vực khác nhau.
Tìm hiểu thêm:
Theo pháp luật của pháp lý thì khi xây dựng bất kể khu công trình nào cũng rất cần phải dựa trên : Bộ quy chuẩn về phong cách thiết kế nhà cao tầng liền kề và bộ quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng của bộ Xây Dựng về sự xây dựng và phong cách thiết kế nhà ở. Chính vì thế, theo pháp luật thì mật độ xây dựng sẽ được chia làm 2 loại : Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Để hiểu rõ hơn và tìm hiểu 2 loại mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộm, quý khách có khả năng đọc bài viết chi tiết của Giagocchudautu.com về: mật độ xây dựng là gì?
Quy định mật độ xây dựng nhà ở tại TP HCM
Có thể bạn quan tâm: Bạn có biết M2 xây được bao nhiêu diện tích đất chưa?XEM THÊM
Quy định tính mật độ xây dựng khu công trình nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau khu vực Tp. Hồ Chí Minh
“Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sự ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)”;
“Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của UBND Tp.HCM Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”;
“Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 : Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của UBND thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”
Diện tích lô đất (m2)
≤50
75
100
200
300
500
1000
Mật độ XD tối đa (%)
Đối với quận nội thành
100
90
85
80
75
70
65
Đối với huyện ngoại thành
100
90
80
70
60
50
50
Trong đó :
Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Q.Phú Nhuận, Q.Bình Thạnh
Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Gò Vấp
Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Theo Quyết định số 135 / 2007 / QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007, trường hợp lô đất giáp giới 2 đường ( hoặc hẻm ) công cộng trở lên thì MĐXD được ngày càng tăng không quá 5 % ( trừ trường hợp diện tích quy hoạnh lô đất dưới 50 mét vuông ). Riêng so với các khu công trình giáo dục, y tế, văn hóa truyền thống, chợ : Mật độ xây dựng thuần tối đa được được cho phép của các khu công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa truyền thống, thể dục, thể thao, chợ trong các khu vực xây dựng là 40 %. Qua bảng tra cứu trên, bạn hoàn toàn có thể thấy rằng nếu diện tích quy hoạnh càng lớn thì mật độ xây dựng càng giảm dần. Mật độ xây dựng này đưa ra nhằm mục đích cân đối hệ sinh thái trong vạn vật thiên nhiên, đem đến sự cân đối giữa các tòa nhà và cảnh sắc xung quanh.
Dựa trên địa thế căn cứ Quyết định số 04/2008 / QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v / v Ban hành : “ Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về quy hoạch xây dựng ”. Theo đó Bộ xây dựng đã đưa ra quy chuẩn về cách tính mật độ xây dựng chung cho cả nước theo công thức sau :
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%.
Trong đó :
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân vận động ngoài trời (trừ sân tennis và sân vận động được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh,…)
Ví dụ cách tính mật độ xây dựng nhà phố ở TP HCM
Diện tích đất của bạn là = 105 m2.
Diện tích xây nhà là: 5m x 18m = 90 m2.
Phần sân trước chừa ra 2m: 5m x 2m=10 m2
Phần sân sau bạn chừa 1m: 5m x 1m=5 m2
Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn sẽ là : 90 mét vuông / 105 mét vuông x100 = 85,7 % ; trong đó phần xây dựng là 85,7 % ( tương ứng 90 mét vuông ) Phần chừa sân 15 % ( tương ứng 15 mét vuông ). Ví dụ cách tính mật độ xây dựng căn hộ cao cấp ở TP. Hồ Chí Minh
Ở phần bên trên Giagocchudautu.com đã chỉ dẫn bạn tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẽ, dưới đây tôi sẽ chỉ dẫn bạn tính mật độ xây dựng chung cư. Vì hầu hết tại Tp.HCM chung cư khá nhiều, nên khi bạn mua căn hộ chung cư việc cân nhắc mật độ xây dựng cũng rất quan trọng. Khi chủ đầu tư xây dựng chung cư có mật độ xây dựng thấp thì quỹ đất dành cho các công trình công cộng, tiện ích sẽ nhiều hơn….môi trường sống tốt hơn.
Dự án Dragon Riverside City nằm ngay trung tâm quận 5 với tổng qui mô diện tích: 31.164 m2. Trong đó có 3 hạng mục công trình:
4 block căn hộ Dragon Hill Premier khối đế chung: 11.150 m2
Như vậy mật độ xây dựng dự án Bất Động Sản Dragon Riverside City là : ( 3.061 mét vuông + 7.911 mét vuông + 11.150 mét vuông ) / 31.164 mét vuông x 100 % = 71 %
Cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy với cách tính thủ công
Trường hợp cần tính diện tích quy hoạnh đất nằm giữa cận trên và cận dưới trong Bảng 1 thì dùng giải pháp nội suy, vận dụng theo công thức : Công thức tính như sau :
Trong đó:
Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
Ct: diện tích khu đất cần tính;
Ca: diện tích khu đất cận trên;
Cb: diện tích khu đất cận dưới;
Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;
Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1 tương ứng với Cb”
Sau khi tham khảo bài viết Giagocchudautu.com, hy vọng bạn có thể hiểu thêm về các quy định và cách tính mật độ xây dựng TP.HCM. Hãy khởi đầu xây nhà thuận lợi bằng cách xây nhà đúng giấy phép xây dựng.
Cách tính mật độ xây dựng nhà TP.HCM bằng công thức nội suy tính tự động bằng EXEL
Dùng hàm nội suy Forecast(x;know-y’x;know-x’y)Cách làm cụ thể như sau
Bảng tra sẵn tính mật độ xây dựng nhà ở
Diện tích lô đất (m2)
Mật độ XD tối đa (%)
Nội thành
Ngoại thành
50
100
100
51
99,6
99,6
52
99,2
99,2
53
98,8
98,8
54
98,4
98,4
55
98
98
56
97,6
97,6
57
97,2
97,2
58
96,8
96,8
59
96,4
96,4
60
96
96
61
95,6
95,6
62
95,2
95,2
63
94,8
94,8
64
94,4
94,4
65
94
94
66
93,6
93,6
67
93,2
93,2
68
92,8
92,8
69
92,4
92,4
70
92
92
71
91,6
91,6
72
91,2
91,2
73
90,8
90,8
74
90,4
90,4
Diện tích lô đất (m2)
Mật độ XD tối đa (%)
Nội thành
Ngoại thành
76
89,8
89,6
77
89,6
89,2
78
89,4
88,8
79
89,2
88,4
80
89
88
81
88,8
87,6
82
88,6
87,2
83
88,4
86,8
84
88,2
86,4
85
88
86
86
87,8
85,6
87
87,6
85,2
88
87,4
84,8
89
87,2
84,4
90
87
84
91
86,8
83,6
92
86,6
83,2
93
86,4
82,8
94
86,2
82,4
95
86
82
96
85,8
81,6
97
85,6
81,2
98
85,4
80,8
99
85,2
80,4
100
85
80
Sau khi tham khảo bài viết: Kiến Trúc Nhật Lam hy vọng Quý khách nhà mình được phép xây dựng bao nhiêu m2. Hãy khởi đầu xây nhà thuận lợi bằng cách xây nhà đúng giấy phép xây dựng. Chúc Quý khách xây nhà được nhiều may mắn, thuận lợi.
Các Câu Hỏi Quy định và Cách tính mật độ xây dựng TP.HCM mới nhất
Nếu có bắt kỳ câu hỏi thắc mắt nào ” Quy định và Cách tính mật độ xây dựng TP.HCM mới nhất ” mới hãy cho chúng mình biết nha, mõi thắt mắt hay góp ý của các bạn sẽ giúp mình nâng cao hơn hơn trong các bài sau nha <3 Bài viết ” Quy định và Cách tính mật độ xây dựng TP.HCM mới nhất ” mới ! được mình và team xem xét cũng như tổng hợp từ nhiều nguồn. Nếu thấy bài viết ” Quy định và Cách tính mật độ xây dựng TP.HCM mới nhất ” mới Cực hay ! Hay thì hãy ủng hộ team Like hoặc share. Nếu thấy bài viết ” Quy định và Cách tính mật độ xây dựng TP.HCM mới nhất ” mới rât hay ! chưa hay, hoặc cần bổ sung. Bạn góp ý giúp mình nha!!
Các Hình Ảnh Quy định và Cách tính mật độ xây dựng TP.HCM mới nhất
Từ Khóa Liên Quan: quy định mật độ xây dựng tại tphcm 2022, quy định mật độ xây dựng tại tphcm 2021, quy định mật độ xây dựng tại tp hcm 2021, đất vườn huyện bình chánh, cách tính mật độ xây dựng tp hcm, cách tính dân số trong chung cư, cách tính mật độ xây dựng, mật độ xây dựng tp hcm, quy định mật độ xây dựng tại tphcm, quy định về diện tích xây dựng tại tphcm, nhà bình chánh sổ riêng, chung cư mini quận 5, tính mật độ xây dựng, dragon riverside city, cách tính mật độ xây dựng chung cư, củ chi, tra cứu giấy phép xây dựng tp hcm, căn hộ mini quận 1, nhà riêng huyện bình chánh, căn hộ mini biên hoà, căn hộ mini quận 7, chung cư mini quận 10, chi phí xây nhà 4 tầng 90m2, bổ sung vita tại nhà, căn hộ cao cấp gò vấp, nội thất căn hộ 4 pn, mật độ xây dựng, căn hộ dịch vụ quận bình thạnh, dự án chung cư 2022 tphcm, căn hộ mini gia đức, chung cư gò vấp
mật độ xây dựng 2022
quy định mật độ xây dựng 2022
mật độ xây dựng tính như thế nào
mật độ xây dựng 2021
mật độ xây dựng quận 12
quy định xây dựng nhà ở tphcm
công thức tính mật độ xây dựng
sở xây dựng thành phố hồ chí minh
Khánh Mỹ hy vọng thông tin từ các bài viết Phong Thủy - Bất Động Sản cung cấp kiến thức hữu ích cho quý đọc giả. Nếu thấy hay, Share bài viết giúp Khánh Mỹ nhé <3
Tìm hiểu thêm:
Trong đó:
Từ Khóa Liên Quan: quy định mật độ xây dựng tại tphcm 2022, quy định mật độ xây dựng tại tphcm 2021, quy định mật độ xây dựng tại tp hcm 2021, đất vườn huyện bình chánh, cách tính mật độ xây dựng tp hcm, cách tính dân số trong chung cư, cách tính mật độ xây dựng, mật độ xây dựng tp hcm, quy định mật độ xây dựng tại tphcm, quy định về diện tích xây dựng tại tphcm, nhà bình chánh sổ riêng, chung cư mini quận 5, tính mật độ xây dựng, dragon riverside city, cách tính mật độ xây dựng chung cư, củ chi, tra cứu giấy phép xây dựng tp hcm, căn hộ mini quận 1, nhà riêng huyện bình chánh, căn hộ mini biên hoà, căn hộ mini quận 7, chung cư mini quận 10, chi phí xây nhà 4 tầng 90m2, bổ sung vita tại nhà, căn hộ cao cấp gò vấp, nội thất căn hộ 4 pn, mật độ xây dựng, căn hộ dịch vụ quận bình thạnh, dự án chung cư 2022 tphcm, căn hộ mini gia đức, chung cư gò vấp
mật độ xây dựng 2022
quy định mật độ xây dựng 2022
mật độ xây dựng tính như thế nào
mật độ xây dựng 2021
mật độ xây dựng quận 12
quy định xây dựng nhà ở tphcm
công thức tính mật độ xây dựng
sở xây dựng thành phố hồ chí minh
