Cách tính diện tích m2 xây dựng nhà Tổng thể trọn gói chuẩn xác nhất theo mét vuông

Nếu mới nghe tính mét vuông ( mét vuông ) trong xây dựng bạn sẽ cảm thấy mơ hồ và chưa rõ đơn cử sẽ giám sát như thế nào ? Nhưng khi khám phá kỹ hơn bạn sẽ thấy nó khá đơn thuần và trọn vẹn bạn hoàn toàn có thể hiểu được, mời bạn tìm hiểu thêm san sẻ cách tính trong bài viết dưới đây .

Cách chi phí xây dựng nhà ở thì các nhà thầu thường đưa ra số liệu diện tích tổng tính bằng m2 làm cơ sở tính chi phí xây dựng. Nhưng nhiều khách hàng thường không biết cách tính m2 xây dựng nhà ở thế nào là hợp lý và không biết số m2 mà nhà thầu đưa ra có chính xác và hợp lý không. Dưới đây Architec Việt chúng tôi xin được tư vấn cho quý vị về cách tính m2 xây dựng nhà ở để quý vị có thể tự tính toán được sao cho hợp lý nhất với ngôi nhà của mình.

Mục Lục [ hide ]
  • 1

     Cách tính m2 xây dựng nhà ở theo m2 sàn xây dựng
  • 2 Công thức tính m2 xây dựng chi tiết phần thô của nhà ở 2019
  • 3 Ví dụ cách tính m2 xây dựng nhà ở 2 tầng
  • 4 Dự toán xây dựng nhà ở chi tiết để tính giá thành xây dựng
    • 4.1 Chi phí hoàn thiện xây dựng nhà ở và cách tính
    • 4.2 Khoán nhà thầu theo m2 xây dựng
      • 4.2.1 Bảng giá chi phí cải tạo nhà ở 2019
    • 4.3 Bài viết liên quan
    • 4.4 Mẫu nhà vườn mái nhật 2 tầng 1 tum “đốn tim” bao gia chủ
    • 4.5 Ngắm mẫu nhà vườn 2 tầng 1 tum mặt tiền 15m gây xao xuyến
    • 4.6 Chiêm ngưỡng mẫu nhà thờ họ 3 gian kết hợp sân vườn với kiến trúc mái độc đáo

Cách tính mét vuông xây dựng nhà và các hệ số phát sinh

Những phần phụ trợ như sân trước và sân sau ( nếu như có móng ) sẽ được tính 70 % diện tích quy hoạnh của sàn mét vuông xây dựng. Nếu như không tính phần móng thì sẽ được tính 50 % diện tích quy hoạnh. Phần diện tích quy hoạnh phát sinh trong xây dựng nhà còn kèm theo diện tích quy hoạnh ô trống. Phần ô trống có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn 8 mét vuông thì sẽ được tính 100 % diện tích quy hoạnh của mét vuông xây dựng. Còn so với phần ô trống lớn 8 mét vuông sẽ tính 50 % diện tích quy hoạnh mét vuông xây dựng . Bên cạnh đó, cách tính sàn xây dựng của các khu công trình nhà gia dụng còn có thêm phần đơn giá phát sinh trong xây nhà như sân vườn trang trí, tiểu cảnh. Mỗi phần sẽ có một cách tính mét vuông riêng dành cho phần thông số phát sinh . Tiếp theo, để giúp quý vị và người mua dễ hiểu hơn về cách tính mét vuông xây dựng nhà chuẩn, cùng mối liên hệ giữa đơn giá và diện tích quy hoạnh xây dựng, chúng tôi trình làng đến người sử dụng bảng tính dưới đây để tạm tính kinh phí đầu tư góp vốn đầu tư cho khu công trình xây dựng của mình : So với những cách tính giá xây nhà theo chiêu thức bóc tách khối lượng đơn cử, minh bạch theo từng khuôn khổ thì cách tính mét vuông xây dựng nhà đơn thuần hơn rất nhiều, thuận tiện thống kê giám sát với giá tiền tương thích .

Cách tính m2 xây dựng nhà ở theo m2 sàn xây dựng


Phác thảo cơ bản diện tích xây dựng trên giấy

Cách tính m2 xây dựng nhà ở chính xác giúp bạn xác định được khối lượng công việc và kinh phí đầu tư để chủ động trong công việc. Nếu bạn thuê đơn vụ thiết kế nhà chuyên nghiệp, mọi thông số đã có sẵn trong bộ hồ sơ thiết kế song nếu bạn không có điều kiện thì vẫn có thể tự tính toán được khối lượng công việc một cách cơ bản nhất. Công thức để áp dụng tính mang tính tương đối và có mức sai số khoảng 2 đến 5%.

Mọi Người Cũng Xem   Cách tính tiền Trung Quốc sang Việt Nam trên Taobao 1688 Tmall
Ví dụ cách tính mét vuông xây dựng nhà ở trên khu đất xây dựng có diện tích quy hoạnh 80 mét vuông xây một tầng trệt, ba lầu, mái bằng bê tông cốt thép : Nhà sẽ gồm 4 sàn và diện tích quy hoạnh là 320 mét vuông. Hoặc khu đất xây dựng có diện tích quy hoạnh 80 mét vuông, xây một trệt, hai lầu và sân thượng ( với phần có mái che là 50 mét vuông, sân không mái che là 30 mét vuông ) thì cách tính diện tích quy hoạnh theo sàn là : 3 sàn diện tích quy hoạnh 240 mét vuông + 50 mét vuông sân thượng + 50 % diện tích quy hoạnh sân thượng phần không có mái che = 240 mét vuông + 50 mét vuông + 15 mét vuông = 305 mét vuông . Xin quan tâm nếu nhà thầu nhận cả nhân công lẫn phần vật tư thì diện tích quy hoạnh xây dựng gồm có toàn bộ diện tích quy hoạnh sàn nêu trên. Trong trường hợp đã đổ sàn bê tông rồi nhưng gia chủ muốn lợp mái ngói thì sẽ phải tính thêm từ 30-50 % của diện tích quy hoạnh mái sàn .

Công thức tính m2 xây dựng chi tiết phần thô của nhà ở 2020

Cách tính mét vuông xây dựng và dự trù ngân sách giá xây dựng nhà một cách đơn thuần nhất chính là cách tính dựa vào mét vuông xây dựng nhà ở nhân với đơn giá từng khuôn khổ. Trong đó cách tính mét vuông xây dựng được tính bằng diện tích quy hoạnh các sàn, trần, … nhân với thông số Tỷ Lệ diện tích quy hoạnh quy đổi. Về cách tính mét vuông xây dựng cụ thể phần thô của nhà tại được tính như sau :


Cách tính m2 xây dựng nhà ở

  • Nếu tầng hầm sâu từ 1.0m đến 1.3m so với mặt vỉa hè tính 150% diện tích.
  • Nếu tầng hầm sâu từ 1.3m đến 1.7m so với mặt vỉa hè tính 170% diện tích.
  • Nếu tầng hầm sâu từ 1.7m đến 2m so với mặt vỉa hè tính 200% diện tích.
  • Nếu tầng hầm sâu lớn hơn 2.0m so với mặt vỉa hè tính 250% diện tích.
  • Đối với các công trình có các kết cấu móng cọc, móng băng phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Đối với các công trình có kết cấu móng bè thì phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Nếu phần diện tích có mái che thì tính 100% diện tích.
  • Nếu phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50%.
  • Đối với mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Đối với mái ngói tính 100% diện tích theo mái nghiên.
  • Đối với sân trước và sân sau tính 70% diện tích.
  • Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
  • Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
  • Đối với khu vực cầu thang thì tính 100% diện tích.

Ví dụ cách tính m2 xây dựng nhà ở 2 tầng


Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng diện tích 5x15m

Dưới đây là một ví dụ cách tính mét vuông xây dựng nhà ở có diện tích quy hoạnh 5 × 15, 1 trệt 1 lầu, với tầng trệt có sân trước 3 m, sân sau 2 m, sân thượng BTCT, lầu 1 và sân thượng có ban công 1.2 m, móng cọc :
  • Phần móng = 20%*(5*75)m2 (diện tích tầng trệt) = 15m2
  • Tầng trệt = 70%*(3+2)*5m2 (sân trước sân sau) + 100%(5*10)m2(phần có mái)= 67.5m2
  • Tầng 1 = 100%*(5*1.2)m2(ban công) + 100%(5*10)m2 (sàn tầng 1) = 56m2
  • Sân thượng = 50%*(5*1.2)m2(ban công) + 50%(5*10)m2 ( sàn sân thượng) = 28m2
Vậy tổng mét vuông xây dựng phần thô của ngôi nhà là : = 15 mét vuông + 67.5 mét vuông + 56 mét vuông + 28 mét vuông = 166.5 mét vuông
  • Áp dụng công thức bạn có thể tính diện tích xây dựng cho 215 mẫu biệt thự 2 tầng đẹp khi bạn có dự định xây nhà 2 tầng với mẫu đầu tư hợp lý, để xem bộ hồ sơ mẫu tại trụ sở công ty tại p.1507 tòa nhà Goldenland 275 Nguyễn Trãi Thanh Xuân Hà Nội

Dự toán xây dựng nhà ở chi tiết để tính giá thành xây dựng

Dự toán cụ thể cách tính diện tích quy hoạnh xây dựng nhà tại là chiêu thức tính đúng mực nhất để các nhà thầu tính ra giá tiền xây dựng. Để lập được một dự trù đúng mực và cụ thể cho căn nhà sẵn sàng chuẩn bị xây thì tiên phong khu công trình xây dựng dự kiến phải hoàn tất được khá đầy đủ hợp đồng xây dựng, hồ sơ phong cách thiết kế chi tiết cụ thể, gồm có hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ phong cách thiết kế kiến trúc, hồ sơ phong cách thiết kế cấu trúc, mạng lưới hệ thống điện, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước, … Sau đó dựa trên những bản vẽ phong cách thiết kế này thì mới tính được dự trù chi tiết cụ thể của khu công trình xây dựng . Nếu bạn không có thời hạn và những công thức, thông số kỹ thuật kỹ thuật quá khó để chớp lấy, một giải pháp khác bạn hoàn toàn có thể lựa chọn thay vì tự mình làm tổng thể mọi việc làm là thuê đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế thiết kế trọn gói chuyên nghiệp. Một điều hoàn toàn có thể bảo vệ là ngân sách bạn bỏ ra chắc chắc sẽ xứng danh với những gì bạn nhận được thay vì góp vốn đầu tư thời hạn công sức của con người tiền tài để tự làm tổng thể .
Mọi Người Cũng Xem   Tính cán cân xuất nhập khẩu


Bộ hồ sơ thiết kế nhà chi tiết, các thông số rõ ràng, đúng kỹ thuật
Công ty thiết kế nhà ở chuyên nghiệp

  • Liên hệ Dịch vụ tư vấn thiết kế nhà chuyên nghiệp hotline 0973.819.829 để được tư vấn miễn phí.

Chi phí hoàn thiện xây dựng nhà ở và cách tính


Chi phí xây nhà 2 tầng

Chi tiêu triển khai xong nhà ở gồm có 1/3 dành cho nền, 2/3 còn lại sử dụng cho sơn, điện, nước, cầu thang, cửa … Khi tính giá xây dựng, nhà thầu thường tính theo mét vuông nền . Ví dụ, cách tính diện tích quy hoạnh sàn xây dựng nhà ở cấp 4 với 1,2,3 tầng được tính triển khai xong là 4 triệu đồng / mét vuông thì sẽ chọn những vật tư hoàn thành xong như sơn nước là 60.000 đồng / mét vuông tường. Nếu chọn loại sơn nước hạng sang hay ốp gỗ, đá thì giá tiền hoàn toàn có thể tăng gấp đôi. Hay mảng trần nhà và phòng cũng tiêu tốn nhiều công và nguyên vật liệu. Tất cả đều góp thêm phần vào nâng giá tiền của nhà tại . Ngoài ra cách tính mét vuông xây dựng nhà ở thì cũng tương quan nhiều đến việc chủ nhà muốn lựa chọn vật tư sử dụng cho đồ nội thất bên trong là tầm trung hay hạng sang .
  • Hồ sơ thiết kế 155 mẫu biệt thự đẹp cập nhật năm 2019.
  • Tham khảo chi phí xây dựng nhà 1 tầng sẽ giúp bạn so sánh để đưa ra được lựa chọn tối ưu khi quyết định xây dựng nhà theo phương án nào là phù hợp nhất.

CáchTính Mét Vuông Sàn Xây Dựng

Tính theo mét vuông sàn xây dựng sẽ bằng :

= Chiều dài nhân với chiều rộng thì sẽ ra được diện tích sàn.

Để có được tổng diện tích quy hoạnh sàn sử dụng trong nhà tất cả chúng ta cần phải cộng dồn tổng thể diện tích quy hoạnh sàn xây dựng với nhau .

Ví dụ: Bạn có khu đất muốn xây dựng có diện tích sàn sau khi đã nhân chiều dài với chiều rộng là 100m2, bạn cần xây 1 tầng trệt và 2 tầng lầu, như vậy tổng diện tích nhà bạn sẽ có 4 sàn, do đó tổng diện tích sàn sẽ bằng 100m2 x 3 = 300m2.

2. Tính Mét Vuông Xây Dựng Cho Tầng Hầm

Tầng hầm là tầng nằm sâu dưới lòng đất thường được xây dụng để làm gara hoặc kho chứa. Để tính diện tích quy hoạnh cho tầng hầm dưới đất thường dựa vào độ sâu của tầng .

– Từ 1,3m trở xuống sẽ bằng 150% diện tích tầng trệt,
– Dưới 1,7m sẽ bằng 170% và dưới 2m được tính bằng 200% .

Đối với khu công trình sâu 2 m trở nên thì diện tích quy hoạnh này sẽ được tính bằng 250 % diện tích quy hoạnh của tầng trệt .

3. Tính Mét Vuông Xây Dựng Đối Với Phần Móng

Tính mét vuông cho phần móng được phân thành nhiều loại và cách tính như sau :

– Móng cọc: Thông thường sẽ được tính bằng 20 – 40% diện tích tầng trệt.
– Móng băng: Diện tích được tính khoảng 50% diện tích tầng trệt.
– Móng bè: Diện tích móng bè thường được tính bằng 80% diện tích của tầng trệt.

4. Tính Diện Tích Phần Thân Công Trình

Phần thân khu công trình được các nhà thầu phân loại thành 2 cách tính như sau :

– Đối với tính phần thân bao gồm cả mái che sẽ được tính bằng 100% diện tích mặt sàn của tầng hầm, tầng trệt, tầng cao cộng lại.
– Cách tính không bao gồm mái che thường áp dụng cho sân thượng hoặc tầng trên cùng không cần mái che. Diện tích này sẽ được tính bằng 50% diện tích mặt sàn của tầng không có mái đó.

Mọi Người Cũng Xem   Hệ số hao mòn TSCĐ. - Tài liệu text
Trường hợp phần mái được tính riêng, nhà thầu sẽ tùy từng loại mái sẽ có các cách tính khác nhau như : tính mái sân thượng là 30 %, tính mái bê tông là 50 %, tính mái tôn từ 15 – 30 %, tính mái ngói 70 % .

5. Tính Diện Tích Các Phần Phụ Phát Sinh

Sẽ có các phần phụ phát sinh khi đơi vị xây đắp giám sát với bạn, đơn cử :

– Phần sân: sân nếu có móng sẽ được tính bằng 70% diện tích xây dựng, nếu không móng sẽ tính bằng 50%.
– Phần ô trống: thườngsẽ bằng 100% mét vuông xây dựng nếu ô trống nhỏ hơn 8m2, còn nếu diện tích này lớn hơn 8% mét vuông xây dựng thì được tính bằng 50%.
– Phần trang trí sân vườn bên ngoài không nằm trong mét vuông đã được tính ở trên. Trường hợp công trình của bạn có thêm phần trang trí sân vườn sẽ áp dụng cách tính khác nhau tùy vào cách trang trí, tùy công trình và đặc biệt là còn tùy nhà thầu.
– Với một số công trình đặc biệt như biệt thự, khách sạn… còn có cách tính mét vuông xây dựng khác, và bạn cần làm việc trực tiếp với nhà thầu để trao đổi, giải đáp.

Khoán nhà thầu theo m2 xây dựng

Vì thuê một đơn vị chức năng tư vấn độc lập sẽ phát sinh ngân sách thuê tư vấn giám sát nên chủ nhà thường chọn cách khoán cho nhà thầu với ngân sách được tính theo mét vuông xây dựng. Với cách tính như vậy sẽ giúp chủ góp vốn đầu tư có cái nhìn tổng quát về ngân sách xây nhà một cách nhanh gọn và dễ hiểu nhất. Theo kinh nghiệm tay nghề thống kê giám sát ngân sách, thiết kế xây dựng các nhà thầu lập nên một đơn giá khái toán xây dựng để người mua hoàn toàn có thể tính khái toán ngân sách xây dựng trước khi sẵn sàng chuẩn bị xây nhà . Tuy nhiên cũng như đã nói ở trên thì để có được ngôi nhà bền đẹp theo thời hạn thì ngoài giá xây nhà ra cần phải địa thế căn cứ vào nhiều yếu tố khác như vật tư là gì, cách làm như thế nào, … tất yếu là tùy vào mục tiêu xây nhà để ở lâu bền hơn, xây nhà ở tạm, xây nhà cho thuê, khu vực có địa chất tốt hay xấu, diện tích quy hoạnh xây lớn hay nhỏ, … .

Bảng giá chi phí cải tạo nhà ở 2020


Bảng giá chi phí cải tạo nhà ở

Đối với việc sửa chữa chữa nhà có ảnh hưởng đến tăng giảm diện tích xây dựng như thêm tầng, mở rộng sàn nhà thì đơn giá xây dựng hoàn toàn khác so với đơn giá xây dựng nhà mới nha các bạn. Sửa chữa nhà phức tạp hơn nhiều so với xây dựng mới. Khi bạn có kế hoạch sửa nhà để báo giá chúng tôi thường phải khảo sát, đưa ra phương án sửa chữa hợp lý từ đó mới có thể báo giá sửa chữa được.

Khi thống kê giám sát ngân sách xây dựng sửa chữa thay thế nhà thì chỉ những người có kinh nghiệm tay nghề về sửa chữa thay thế nhà mới hoàn toàn có thể thống kê giám sát đúng mực nhất khối lượng thay thế sửa chữa nhà cho các bạn. Những ngôi nhà cần nâng tầng phải đo lường và thống kê kỹ về cấu trúc móng, cột, … phải có đơn vị chức năng trình độ thẩm định và đánh giá năng lực chịu lực của móng mới xin phép sửa chữa thay thế tái tạo được .

Trên đây là cách tính m2 xây dựng nhà ở mà chúng tôi muốn giới thiệu. Chắc hẳn bạn cũng đã tự mình tính toán được m2 xây dựng và giá thi công xây dựng cho công trình nhà ở của mình cũng như ước tính được chi phí xây dựng. Không còn cần đến dự toán chính xác thì bạn và gia đình cũng đã tự ước tính được kinh phí phù hợp cho ngôi nhà của mình. Chúc bạn sớm có được ngôi nhà mà bạn mong muốn!

Các tìm kiếm liên quan đến cách tính m2 xây dựng
Công thức tính m2
Cách tính m2 nhân công xây dựng
Cách tính m2 xây dựng nhà cấp 4
Cách tính m2 nhà cấp 4
Tiền công xây dựng 1m2
Cách tính diện tích xây dựng
Cách tính mét vuông xây dựng
Cách tính chi phí xây nhà

Related Posts

About The Author

Add Comment