Phí quản lý vận hành căn hộ chung cư là gì? Đơn giá và cách tính?

Kết quả tìm kiếm của bạnPhí quản lý quản lý và vận hành là một khoản ngân sách mà bất kể ai ở chung cư cũng phải đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về loại phí này. Bài viết sẽ giúp bạn nắm được pháp luật của pháp lý về phí quản lý quản lý và vận hành. Từ đó bạn biết cách bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi ban quản lý căn hộ chung cư cao cấp không sử dụng đúng tiền vào đúng việc .

Phí quản lý vận hành căn hộ chung cư là gì?

Phí quản lý quản lý và vận hành là khoản phí mà các chủ sở hữu nhà / người sử dụng nhà phải đóng. Để các ban quản trị khu nhà ở có kinh phí đầu tư chi trả cho các hoạt động giải trí quản lý và vận hành nhà chung cư .

căn hộ chung cư kingdom 101 quận 10 ban giao 2020 2

Phí quản lý vận hành sẽ giúp cho các hoạt động chung của chung cư được vận hành tốt hơn

Quy định về kinh phí đầu tư quản lý nhà chung cư đã được pháp luật đơn cử tại điều 31 của Thông tư số 02/2016 / TT-BXD :“ Kinh phí quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ ( gồm có cả trường hợp đã nhận chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp, diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng ) để đơn vị chức năng quản lý quản lý và vận hành triển khai các việc làm lao lý tại Khoản 1 Điều 10 của Quy chế này. ”Theo đó, nguồn quỹ dành cho quản lý quản lý và vận hành được sử dụng cho các việc làm chung như :– Chi trả cho dịch vụ bảo vệ, bảo vệ bảo mật an ninh cho khu nhà như ban quản lý, lễ tân, nhân viên cấp dưới bảo vệ .– Chi trả cho dịch vụ vệ sinh môi trường tự nhiên ( thu gom rác thải, diệt côn trùng nhỏ, lau dọn hiên chạy dọc, quét dọn nơi công cộng, … ) .– Chi trả cho các dịch vụ chăm nom cảnh sắc chung ( chăm nom vườn hoa hoa lá cây cảnh, trang trí các khu vực công cộng trong khu nhà, … )

Mọi Người Cũng Xem   Cách Cài Nhạc Chuông Cho Iphone Trên Máy Tính Win 10, Hướng Dẫn Cài Nhạc Chuông Cho Iphone Bằng Itools - https://hoasenhomes.vn

phi quan li su dung cho cac hang muc trang tri khong gian chung cu

Phí quản lý quản lý và vận hành được sử dụng cho các khuôn khổ trang trí khoảng trống chung của chung cư– Chi trả cho các hoạt động giải trí điều khiển và tinh chỉnh và bảo trì các tiện ích chung như : thang máy, máy bơm nước, mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy, …– Chi trả cho các việc làm chung tương quan tới quản lý và vận hành khu nhà .

Các cư dân sống trong chung cư nên biết rõ về phí quản lý vận hành để bảo vệ quyền lợi của mình.

Hiện nay có nhiều ban quản trị chung cư tận dụng sử dụng lỏng lẻo trong quản lý đã trục lợi bất chính. Không sử dụng đúng tiền quỹ chung cho các hoạt động giải trí của khu nhà. Hay họ không thực thi bảo trì kiểm tra các thiết bị như phòng cháy chữa cháy, mạng lưới hệ thống thang máy, … Gây ra những nguy hại cho người dân .

Cách tính phí quản lý vận hành

Phí quản lý quản lý và vận hành được pháp luật đơn cử tại điều 30 của Thông tư số 02/2016 / TT-BXD như sau :

“Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).”

Ví dụ : Theo lao lý về khung giá quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư của TP Hồ Chí Minh theo Quyết định 11/2018 / QĐ-UBND thì :– Phí quản lý nhà chung cư không có thang máy giao động từ 5.00 đồng / mét vuông – 3.000 đồng / mét vuông thông thủy / tháng .Ví dụ : Mức giá quản lý quản lý và vận hành = 3.000 ( đồng ) x diện tích quy hoạnh ( mét vuông ) ** Diện tích căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư– Phí quản lý nhà chung cư có thang máy giao động từ 1.500 đồng / mét vuông – 6.000 đồng / mét vuông thông thủy / tháng .Ví dụ : Mức giá quản lý quản lý và vận hành = 15.000 ( đồng ) x diện tích quy hoạnh ( mét vuông )Tùy theo thỏa thuận hợp tác của các chủ sở hữu nhà / người sử dụng nhà mà có giá dịch vụ quản lý quản lý và vận hành khác nhau. Hiện nay, mức giá dịch vụ quản lí rất phong phú, căn hộ cao cấp càng hạng sang thì giá dịch vụ càng cao. Ví dụ : Có nơi là 500 đồng, có nơi là 10.000 đồng, hoặc có nơi là 50.000 đồng, …

Mọi Người Cũng Xem   Tổng hợp tính từ đuôi I trong tiếng Nhật - https://hoasenhomes.vn

canh quan can ho chung cu dep khi cao quan li van hanh tot

Cảnh quan chung cư xanh sạch sẽ và đẹp mắt hơn khi có công tác làm việc quản lý quản lý và vận hành tốt

Về cách tính diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác, để tính ra mức giá quản lý vận hành mà mỗi chủ sở hữu phải đóng, cũng được quy định tại điều 30. Cụ thể là:

“ Diện tích sử dụng căn hộ chung cư cao cấp hoặc phần diện tích quy hoạnh khác không phải nhà ở trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí đầu tư quản lý quản lý và vận hành được lao lý như sau :

  1. a) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;
  2. b) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu (diện tích thông thủy được xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở); diện tích này được xác định trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc xác định theo thực tế.

Đối với nhà chung cư thuộc chiếm hữu nhà nước thì việc thu kinh phí đầu tư quản lý quản lý và vận hành được triển khai theo giá dịch vụ lao lý tại Điểm a Khoản 5 Điều 106 của Luật Nhà ở. ”Đối với một số ít trường hợp thuê hoặc mua chỗ để xe trong chung cư cũng phải đóng kinh phí đầu tư quản lý quản lý và vận hành. Mức phí phải đóng là theo thỏa thuận hợp tác của bên phân phối dịch vụ trông xe và bên thuê chỗ / mua chỗ để xe .

Mọi Người Cũng Xem   Hướng dẫn cách tạo hình ảnh 3D trên Windows 10

Lưu ý:

Bạn nên phân biệt rõ giữa phí quản lý vận hành và phí bảo trì nhà. Phí quản lý vận hành được sử dụng cho các hoạt động vận hành của chung cư. Còn phí bảo trì chỉ được sử dụng cho các hoạt động bảo trì các hạng mục chung của chung cư. Không được sử dụng chung với việc quản lý vận hành hay các mục đích khác.

Việc sử dụng 2 khoản phí này cần được công khai minh bạch minh bạch và theo đúng pháp luật của Pháp luật. Nếu ban quản trị chung cư sử dụng sai mục tiêu hay có các hoạt động giải trí chi trả mờ ám, không chịu công khai minh bạch. Thì họ đã vi phạm lao lý của Pháp luật .Xem thêm : Vai trò, trách nhiệm, phương pháp hoạt động giải trí của ban quản trị căn hộ cao cấp chung cư ?Hy vọng với các thông tin đơn cử và chi tiết cụ thể trên, bạn đã hiểu rõ về phí quản lý quản lý và vận hành. Hãy nắm rõ các lao lý của pháp lý để bảo vệ quyền hạn của mình nhé .

Related Posts

About The Author

Add Comment