Cách tính thuế căn hộ chung cư, nhà đất theo Luật mới đề xuất

Với yêu cầu của Bộ Tài chính, một ngôi nhà ( dù là nhà đất hay chung cư ), đều phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà .Theo Đề cương thiết kế xây dựng Luật Thuế gia tài, Bộ Tài chính yêu cầu bóc tách phần đất và phần nhà ( đã xây ) riêng khi xác lập mức thuế phải nộp. Vì vậy, một ngôi nhà, dù là nhà đất hay chung cư, đều phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà .1. Với căn hộ chung cư

Cách tính: Số thuế phải nộp = Thuế đất + Thuế nhà

Thuế đất chung cư = Diện tích đất tính thuế x Giá đất x Thuế suất

Diện tích đất tính thuế được xác lập bằng diện tích quy hoạnh nhà của từng tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng nhân với thông số xác lập diện tích quy hoạnh đất tính thuế ( xem bảng )* Hệ số xác lập diện tích quy hoạnh tính thuế

Đối với đất xây nhà chung cư  
  Diện tích để ở 0,2
  Diện tích để kinh doanh 0,3
  Diện tích sử dụng chung cho cư dân trong toà nhà
Đối với đất chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất 0,3

Như vậy, diện tích quy hoạnh đất tính thuế của một căn hộ chung cư để ở bằng diện tích quy hoạnh nhà ( theo hợp đồng mua và bán ) nhân với thông số ( 0,2 ) .Giá đất là giá một mét vuông đất tính thuế sẽ theo bảng giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh công bố tại thời gian tính thuế .Thuế suất : 0,4 %

Một dự án khu đô thị gồm cả chung cư và nhà thấp tầng tại Hà Nội. Ảnh: Nguyễn Hà
Một dự án Bất Động Sản khu đô thị gồm cả chung cư và nhà thấp tầng tại Thành Phố Hà Nội. Ảnh : Nguyễn Hà

Ví dụ với một căn hộ để ở trên đường Hoàng Đạo Thúy ( TX Thanh Xuân ), giá đất được công bố là 39 triệu đồng mỗi mét vuông. Do đó, thuế đất chủ căn hộ phải nộp là : 80 mét vuông x 0,2 x 39 x 0,4 % = 2,496 triệu đồng mỗi năm .Trong khi đó, thuế nhà được tính theo công thức riêng .

Mọi Người Cũng Xem   Top 7 cách download video từ trang web không cho download hiệu quả
Thuế nhà chung cư={ ( Diện tích x Suất vốn góp vốn đầu tư ) – 700 } x Thuế suất

Đơn vị tính : triệu đồngDiện tích nhà : Diện tích ghi trên sổ hồng, hợp đồng mua và bán .Suất vốn góp vốn đầu tư là giá trị góp vốn đầu tư mỗi mét vuông sàn từng loại khu công trình được Bộ Xây dựng pháp luật tại Quyết định 706 phát hành tháng 6/2017. Ở một dự án Bất Động Sản nhà chung cư, suất vốn góp vốn đầu tư mỗi mét vuông sàn theo pháp luật hiện hành xê dịch từ 6,23 đến 15,19 triệu đồng một mét vuông, tùy vào chiều cao khu công trình. Xem suất vốn góp vốn đầu tư với từng khu công trình kiến thiết xây dựng tại đây

Thuế suất: 0,4%

Giả sử, căn hộ trên đường Hoàng Đạo Thuý ở trên nằm trong tòa chung cư cao từ 25-30 tầng, suất vốn góp vốn đầu tư theo lao lý hiện là 11,35 triệu đồng. Giá tính thuế của căn hộ là 80 x 11,35 = 908 triệu .

Khi đó, áp dụng mức thuế suất 0,4% với phần vượt 700 triệu đồng, thuế nhà chủ căn hộ trên phải nộp là 832.000 đồng. Tổng cộng, chủ căn hộ này phải nộp Thuế tài sản 3,328 triệu đồng mỗi năm.

Tuy nhiên, nếu chung cư trên chỉ cao từ 5 đến 10 tầng, suất vốn góp vốn đầu tư chỉ dưới 8,3 triệu đồng mỗi mét vuông, giá tính thuế khi đó chưa tới 700 triệu đồng nên sẽ không thuộc đối tượng người dùng chịu thuế .Vẫn trong cùng chung cư này, nhưng nếu ở tầng dịch vụ, những căn hộ tích hợp ở và kinh doanh thương mại – shophouse, mức thuế phải đóng sẽ cao hơn .2. Với nhà đất

Cách tính: Số thuế phải nộp = Thuế đất + Thuế nhà xây trên phần đất đó

Mọi Người Cũng Xem   Các cách chữa viêm họng mãn tính hiệu quả | TCI Hospital
Thuế đất = Diện tích đất tính thuế x Giá đất x Thuế suất

Theo Đề cương Luật Bộ Tài chính đang dự thảo, diện tích quy hoạnh đất tính thuế so với nhà đất là diện tích quy hoạnh ghi trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài gắn liền với đất hoặc trên Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc Hợp đồng giao đất, Hợp đồng cho thuê đất. Trường hợp chưa có các sách vở trên thì diện tích quy hoạnh đất tính thuế là diện tích quy hoạnh thực tiễn sử dụng .

Ví dụ, với lô đất 200 m2 ở mặt đường Hoàng Đạo Thúy, giá đất theo UBND Hà Nội công bố là 39 triệu đồng một m2, chủ sở hữu phải nộp thuế đất là: (200 x 39) x 0,4% = 31,2 triệu đồng. 

Trên lô đất đó đã xây một căn nhà hoặc biệt thự nghỉ dưỡng, thuế gia tài với căn nhà / biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang lại được tính theo công thức dành cho thuế nhà, ngưỡng chịu thuế là 700 triệu đồng .

Thuế nhà = { ( Diện tích sàn x Suất vốn góp vốn đầu tư ) – 700 } x Thuế suất

Đơn vị tính : triệu đồngCụ thể, với nhà mới xây, giá mỗi mét vuông nhà tính thuế là giá mỗi mét vuông nhà kiến thiết xây dựng mới địa thế căn cứ trên suất vốn góp vốn đầu tư theo lao lý của Bộ Xây dựng phát hành .

Hiện suất vốn đầu tư xây dựng một căn biệt thự từ 2-3 tầng theo quy định vào khoảng 8,56 triệu đồng một m2 xây mới. Khi đó, nếu căn biệt thự được xây 3 tầng với tổng diện tích sàn khoảng 300 m2, chủ biệt thự phải chịu thêm khoản thuế nhà là: [(300 x 8,56) – 700] x 0,4% = 7,472 triệu đồng mỗi năm. Vậy tổng cộng chủ sở hữu biệt thự ở Hoàng Đạo Thuý này phải nộp 38,67 triệu đồng mỗi năm Thuế tài sản cho bất động sản này.

Mọi Người Cũng Xem   5 Cách Đổi Mật Khẩu Máy Tính Win 7/8/10 Nhanh Chóng | Nguyễn Kim

Tuy nhiên, nếu trên lô đất đó chỉ là một căn nhà ống 2-3 tầng thì suất góp vốn đầu tư lại thấp hơn, chỉ 6,81 triệu đồng một mét vuông, mức thuế phải nộp mỗi năm vào khoảng chừng 5,372 triệu đồng .

Song, nếu đây lại là một căn nhà đã qua sử dụng thì sẽ tính dựa trên chất lượng còn lại của nhà. Bộ Tài chính cho biết, hiện UBND cấp tỉnh đang ban hành tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ đối với nhà.

Tuy nhiên, mức thuế phải nộp còn phụ thuộc vào vào vị trí lô đất thế nào. Nếu trên mặt đường Hoàng Đạo Thúy, lô đất nằm ở vị trí 2 ( tức là giáp ngõ rộng từ 3,5 m trở lên ) thì giá trong bảng giá đất chỉ là 21,06 triệu đồng. Như vậy với cùng diện tích quy hoạnh nhưng số thuế đất mà chủ nhà phải nộp chỉ khoảng chừng 16,8 triệu đồng. Nếu lô đất nằm ở vị trí 3 ( tức là giáp ngõ từ 2 m tới 3,5 m ) thì số thuế phải nộp là 13,7 triệu đồng và vị trí 4 ( giáp ngõ dưới 2 m ) thì số thuế còn 12,168 triệu đồng .Trước đó, trong cuộc họp ngày 13/4, đại diện thay mặt Bộ Tài chính cho biết đang vừa đề xuất kiến nghị với nhà nước trình Ủy ban thường vụ Quốc hội, Quốc hội để đưa dự án Bất Động Sản Luật thuế gia tài vào Chương trình thiết kế xây dựng luật, pháp lệnh nhiệm kỳ Quốc hội khóa XIV. Theo đó, đơn vị chức năng này đề xuất kiến nghị mức thuế suất 0,4 % thuế gia tài với căn hộ chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh thương mại …, có giá trị từ 700 triệu đồng ( tính cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng ) mỗi năm .

Nguyễn Hà

Related Posts

About The Author

Add Comment