Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư

Câu hỏi: Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư

Xin kính chào Luật sư. Tôi vừa mua một căn nhà chung cư, khi làm thủ tục sang tên trên sổ thì tôi được yêu cầu làm tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Xin hỏi Luật sư, nhà chung cư có cần nộp loại tiền này không? Nếu có thì tiền thuế này được tính như thế nào?

Tôi xin cảm ơn Luật sư.

( Câu hỏi được chỉnh sửa và biên tập từ mail gửi đến Bộ phận tư vấn pháp lý và thủ tục hành chính của Phamlaw )Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư

Trả lời: (Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo)

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Phamlaw .Theo pháp luật của Luật đất đai hiện tại, có hai nhóm đất chính là nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất phi nông nghiệp. Đối với mỗi nhóm đất có mục tiêu sử dụng khác nhau, Nhà nước thực thi thu tiền sử dụng đất khác nhau, trong đó gồm có cả đối tượng người tiêu dùng là nhà nhà ở. Dưới đây, Phamlaw xin đưa ra quan điểm tư vấn về địa thế căn cứ tính thuế phi nông nghiệp nhà nhà ở như sau :

Thứ nhất, quy định của pháp luật về căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Căn cứ theo Điều 4 VBHN số 10 / VBHN-BTC ngày 15 tháng 5 năm 2017 Thông tư hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp pháp luật : “ Căn cứ tính thuế là giá tính thuế và thuế suất. ” Trong đó :Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ( SDĐPNN ) là diện tích quy hoạnh đất tính thuế, giá 1 m² đất tính thuế và thuế suất .1. Đất ở :a ) Đất ở gồm có cả trường hợp sử dụng để kinh doanh thương mại vận dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần như sau :

Mọi Người Cũng Xem   Tính cước vận chuyển theo Thông tư 12/2021/tt-bxd Bộ xây dựng

BẬC THUẾ

DIỆN TÍCH ĐẤT TÍNH THUẾ (m²)

THUẾ SUẤT (%)

1 Diện tích trong hạn mức 0,03
2 Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức 0,07
3 Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức 0,15

b) Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất áp dụng mức thuế suất 0,03%.

2. Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp lao lý tại Điều 2 Thông tư này sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại vận dụng mức thuế suất 0,03 % .3. Đất sử dụng không đúng mục tiêu, đất chưa sử dụng theo đúng pháp luật vận dụng mức thuế suất 0,15 % .4. Đất của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư phân kỳ theo ĐK của nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt vận dụng mức thuế suất 0,03 % .5. Đất lấn, chiếm vận dụng mức thuế suất 0,2 % .Hạn mức đất ở làm địa thế căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo pháp luật của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW, kể từ ngày 01/01/2012 và được không thay đổi theo chu kỳ luân hồi 5 năm .

Thứ hai, quy định về tính tiền sử dụng đất đối với nhà chung cư

Căn cứ theo Điều 5. Khoản 1.3 Thông tư số 10 / VBHN-BTC ngày 15 tháng 5 năm 2017 Thông tư hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì cách tính thuế phi nông nghiệp nhà căn hộ chung cư cao cấp như sau :1.3. Đối với đất ở nhà nhiều tầng có nhiều hộ mái ấm gia đình ở, nhà nhà ở, gồm có cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thương mại thì diện tích quy hoạnh đất tính thuế của từng người nộp thuế được xác lập bằng thông số phân chia nhân với diện tích quy hoạnh nhà ( khu công trình ) mà người nộp thuế đó sử dụng, trong đó :a ) Diện tích nhà ( khu công trình ) của từng tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng là diện tích quy hoạnh sàn trong thực tiễn sử dụng của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể theo hợp đồng mua và bán hoặc theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .b ) Hệ số phân chia được xác lập như sau :b1 ) Trường hợp không có tầng hầm dưới đất :

Mọi Người Cũng Xem   Top 4 cách thêm các ký tự đặc biệt trên máy tính Windows 10
Hệ số phân chia = Diện tích đất thiết kế xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà nhà ở
Tổng diện tích quy hoạnh nhà của các tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng

b2 ) Trường hợp có tầng hầm dưới đất :

Hệ số phân chia = Diện tích đất kiến thiết xây dựng nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà nhà ở
Tổng diện tích quy hoạnh nhà của các tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng ( phần trên mặt đất ) + 50 % diện tích quy hoạnh tầng hầm dưới đất của các tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng

b3 ) Trường hợp chỉ có khu công trình kiến thiết xây dựng dưới mặt đất :

Hệ số phân chia = 0,5 x Diện tích đất trên mặt phẳng tương ứng với khu công trình kiến thiết xây dựng dưới mặt đất
Tổng diện tích quy hoạnh khu công trình của các tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng dưới mặt đất

Thứ ba: Phương pháp tính thuế đất phi nông nghiệp chung cư:

Theo Điều 8 khoản 2, mục 2.2. Thông tư số 10/VBHN-BTC ngày 15 tháng 5 năm 2017 Thông tư hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì:

Đối với đất ở nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà nhà ở ( gồm có cả trường hợp có tầng hầm dưới đất ) và khu công trình kiến thiết xây dựng dưới mặt đất thì số thuế phải nộp được xác lập như sau :Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm ( nếu có )

Mọi Người Cũng Xem   Cách tính lãi suất vay ngân hàng VIB 2022 chuẩn xác nhất
Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể x Hệ số phân chia x Giá của 1 m² đất tương ứng x Thuế suất

Trường hợp chỉ có khu công trình thiết kế xây dựng dưới mặt đất :

Số thuế phát sinh = Diện tích sử dụng khu công trình của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể x Hệ số phân chia x Giá của 1 m² đất tương ứng x Thuế suất

Trường hợp gặp khó khăn vất vả khi xác lập diện tích quy hoạnh đất kiến thiết xây dựng so với nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà nhà ở thì Ủy ban nhân dân ( Ủy Ban Nhân Dân ) cấp tỉnh xem xét, giải quyết và xử lý từng trường hợp đơn cử tương thích với thực tiễn tại địa phương .Căn cứ vào những lao lý trên, thì bạn vẫn cần nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khi mua nhà căn hộ cao cấp. Việc tính tiền thuê sử dụng đất phi nông nghiệp được vận dụng theo các công thức trên .

Trên đây là những ý kiến tư vấn của PHAMLAW căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc hay cần thêm thông tin chi tiết, xin hãy liên hệ với tổng đài tư vấn thủ tục hành chính  hoặc bộ phận tư vấn pháp lý chuyên sâu 1900 của PHAMLAW. Để được tư vấn các dịch vụ cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thủ tục khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; đăng ký biến động đất đai khi thế chấp, chuyển mục đích sử dụng đất…, Quý khách hàng vui lòng kết nối tới số hotline: 097 393 8866, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.

Xem thêm :

4.5

Related Posts

About The Author

Add Comment