Cách tính thuế đất cho nhà chung cư

Theo TTO
Tôi có thắc mắc về hệ số cao tầng của các chung cư tại quận 10, có thể áp dụng như quận Bình Thạnh được không. Cụ thể là theo ông Trần Văn Đức, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận Bình Thạnh cho biết trên báo Pháp Luật ngày 27-6-2012 như sau:

” Hệ số phân chia do Ủy Ban Nhân Dân Q. tính, có sự khác nhau theo từng Q. và từng chung cư ( có thang máy hay không có thang máy, có tầng hầm dưới đất hay không có tầng hầm dưới đất ). Đối với chung cư có thang máy, thông số này là 0,4 cho tầng một ( trệt ), là 0,6 cho các tầng còn lại. Nếu không có thang máy thì tính theo số tầng, càng lên cao thì thông số càng giảm, lên đến tầng sáu thì thông số này bằng 0. Chúng tôi sẽ xác lập rõ thông số này trên thông tin thuế gửi cho người dân “. ( nguyen. toannang @ … )

Trả lời

Theo mục 1.3, Khoản 1, Điều 5 Thông tư 153 / 2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, so với đất ở nhà nhiều tầng có nhiều hộ mái ấm gia đình ở, nhà chung cư, gồm có cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thương mại thì : “ Diện tích đất tính thuế của từng người nộp thuế được xác lập bằng thông số phân chia nhân với diện tích quy hoạnh nhà ( khu công trình ) mà người nộp thuế đó sử dụng. Trong đó, diện tích quy hoạnh sử dụng là diện tích quy hoạnh sàn trong thực tiễn sử dụng của hộ dân đó theo hợp đồng mua và bán hoặc theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ”. * Trường hợp không có tầng hầm dưới đất : Hệ số phân chia = diện tích quy hoạnh đất thiết kế xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư Tổng diện tích quy hoạnh nhà của các tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng.

Mọi Người Cũng Xem   Cách tính lãi suất vay ngân hàng chính xác nhất năm 2022

* Trường hợp có tầng hầm:

Hệ số phân chia = diện tích quy hoạnh đất kiến thiết xây dựng nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư Tổng diện tích quy hoạnh nhà của các tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng ( phần trên mặt đất ) + 50 % diện tích quy hoạnh tầng hầm dưới đất của các tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng Ví dụ 8 : Trường hợp đất ở của hộ mái ấm gia đình tại chung cư có tầng hầm Anh H sống tại chung cư thuộc Quận 3, TP Hồ Chí Minh ; căn hộ chung cư cao cấp có diện tích quy hoạnh 100 mét vuông. Diện tích đất kiến thiết xây dựng chung cư là 2000 mét vuông, trong đó tổng diện tích quy hoạnh nhà / nhà ở là 1.400 mét vuông / tầng. Chung cư có 15 tầng trên mặt đất và 2 tầng ngầm để xe, trong đó phần diện tích quy hoạnh dưới mặt đất mà các hộ mái ấm gia đình, cá thể sống trong chung cư được sử dụng là 1.500 mét vuông / tầng. Giá đất do Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh lao lý là 35 triệu đồng / mét vuông. Số thuế Sử dụng đất phi nông nghiệp anh H. phải nộp được xác lập như sau : Số thuế phải nộp = 100 x 2000 x 35 triệu đồng x 0.03 % 1.400 x 15 + 50 % x 3.000

Mọi Người Cũng Xem   Khoảng cách giữa máy chiếu và màn chiếu | Hướng dẫn cách tính đúng

= 0,093 (triệu đồng)

Trong đó, theo Điểm b, Khoản 1, Điều 7, Thông tư 153 / 2011 thì đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, khu công trình thiết kế xây dựng dưới mặt đất vận dụng mức thuế suất 0,03 %. Như vậy, thông số cao tầng liền kề so với chung cư ở Q. nào thì cũng vận dụng cách tính trên.

Luật sư Lê Thị Hoài Giang

Related Posts

About The Author

Add Comment