Căn cứ tính thuế và cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Căn cứ tính thuế sử dụng đất đất ở, đất phi nông nghiệp. Cách tính, phương pháp tính thuế, tính số tiền phải nộp khi sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định mới nhất năm 2021.

Có thể nói, thuế có vai trò rất quan trọng so với sự tăng trưởng bền vững và kiên cố của một vương quốc, đây không chỉ đơn thuần là một trong những nguồn thu hầu hết của ngân sách nhà nước mà còn là một trong những động lực thôi thúc sự tăng trưởng của nền kinh tế tài chính đồng thời tạo ra sự công minh, không thay đổi cho xã hội. Hiện nay, trong các loại thuế phải đóng thì thuế sử dụng đất, đặc biệt quan trọng là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là một trong những loại thuế đặc trưng. Việc pháp luật về loại thuế này không chỉ góp thêm phần tăng cường quản trị nhà nước so với việc sử dụng đất mà còn mang đặc thù khuyến khích tổ chức triển khai, cá thể sử dụng đất một cách hiệu suất cao, kích thích sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Vậy, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính trên cơ sở địa thế căn cứ và cách tính ra làm sao ?

Qua bài viết này, Luật Dương Gia sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những căn cứ và cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một cách cụ thể nhất trên cơ sở quy định của pháp luật hiện hành. Hy vọng rằng, với những căn cứ này sẽ giúp chúng ta thực hiện việc nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

1. Đối tượng phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Theo lao lý tại Điều 2 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, đối tượng người tiêu dùng chịu thuế là đất phi nông nghiệp gồm có các loại đất sau : – Một là, đất có mục tiêu sử dụng là để ở không kể là khu vực nông thôn hay đô thị. – Hai là, những loại đất được sử dụng vào mục tiêu sản xuất, kinh doanh thương mại như : kiến thiết xây dựng khu công nghiệp, cơ sở kinh doanh thương mại, sản xuất ; đất dùng để sản xuất đồ gốm, vật tư kiến thiết xây dựng hoặc khai thác, chế biến tài nguyên. – Ba là, đất phi nông nghiệp không thuộc nhóm đất kể trên nhưng lại được tổ chức triển khai, cá thể sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại. Chẳng hạn như đất tự nhiên có sông, suối, kênh rạch, mặt nước ; đất dùng vào mục tiêu công cộng hoặc có khu công trình trên đất là đình đền, miếu, nghĩa trang, từ đường, … trụ sở cơ quan, khu công trình sự nghiệp hoặc quốc phòng, bảo mật an ninh, …

2. Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Theo lao lý tại Điều 5 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 và hướng dẫn tại Thông tư 153 / 2011 / TT-BTC, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính trên cơ sở địa thế căn cứ sau :

Về cách tính chung, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp = Giá tính thuế (1)    x     Thuế suất  (2) 

Cụ thể như sau :

Xem thêm: Thuế đất phi nông nghiệp là gì? Khi nào phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

(1) Về giá tính thuế: 

Mọi Người Cũng Xem   Cách kết nối máy scan với máy tính theo từng hệ điều hành

Giá tính thuế làm địa thế căn cứ tính thuế được xác lập trên cơ sở giá của diện tích quy hoạnh đất sử dụng phải tính thuế. Theo đó : – Diện tích đất dùng làm cơ sở xác lập giá tính thuế phải là diện tích quy hoạnh đất trong thực tiễn đang được sử dụng ( trường hợp sử dụng nhiều thửa đất sẽ phải tính tổng diện tích quy hoạnh của hàng loạt các thửa đất này ). Bên cạnh đó, cần quan tâm thêm với trường hợp đất thiết kế xây dựng khu công nghiệp thì phần đất kiến thiết xây dựng kiến trúc sử dụng chung sẽ không được tính vào diện tích quy hoạnh trong thực tiễn để tính thuế. – Giá tiền đất để làm địa thế căn cứ tính thuế được xác lập theo bảng giá của chính Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại nơi có đất đó. Theo lao lý tại Điều 5 Nghị định 53/2011 / NĐ-CP và Hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư 153 / 2011 / TT-BTC, việc xác lập giá tiền đất được thực thi trên cơ sở sau : + Giá đất làm địa thế căn cứ tính thuế được pháp luật không thay đổi theo chu kỳ luân hồi, trường hợp nếu có sự biến hóa giá của đất thì không bắt buộc phải xác lập lại giá cho thời hạn còn lại của chu kỳ luân hồi. + Đối với các trường hợp đất được sử dụng có nguồn gốc là đất chuyển mục tiêu hoặc do được Nhà nước giao, cho thuê thì giá đất tính thuế được xác lập theo giá đất của mục tiêu sử dụng vào thời gian Nhà nước giao đất, cho thuê hoặc chuyển mục tiêu đó.

(2) Về thuế suất để tính thuế:

– Thuế suất dùng để xác lập thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho loại đất ở được dựa trên cơ sở hạn mức sử dụng đất do chính Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương có đất phát hành, đơn cử như sau :

Xem thêm: Đất phi nông nghiệp là gì? Quy định về đất phi nông nghiệp?

+ Thuế suất bậc 1 với 0,03 % được vận dụng so với diện tích quy hoạnh đất sử dụng nằm trong hạn mức lao lý. + Thuế suất bậc 2 với mức 0,07 % được vận dụng với trường hợp đất sử dụng vượt quá hạn mức nhưng chưa quá 3 lần. + Trường hợp nếu diện tích quy hoạnh tính thuế vượt quá hạn mức trên 3 lần thì vận dụng bậc 3 thuế suất 0,15 % – Mức thuế suất 0,03 % cũng được vận dụng so với các loại đất như : đất ở nhiều tầng ; khu công trình dưới mặt đất ; đất sản xuất, kinh doanh thương mại hoặc sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại ; đất dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư phân kỳ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. – Những loại đất được tổ chức triển khai, cá thể sử dụng trái với mục tiêu hoặc đất chưa sử dụng được vận dụng mức thuế suất là 0,15 %. – Đối với trường hợp đất lấn chiếm vẫn phải tính thuế thông thường với mức thuế suất 0,2 % và không tính hạn mức.

cach-tinh-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep%281%29cach-tinh-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep%281%29

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Xem thêm: Những khoản thu nào là khoản thu tài chính từ đất đai?

Lưu ý:

– Số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong thực tiễn mà tổ chức triển khai, cá thể sử dụng đất phải nộp được tính trên cơ sở địa thế căn cứ trên sau khi đã trừ số thuế được miễn, giảm ( nếu có ). Người sử dụng đất được miễn, giảm thuế nếu thuộc một trong các trường hợp pháp luật tại Điều 9, Điều 10 Luật thuế thu nhập cá thể năm 2010. – Trong trường hợp đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở hay căn hộ cao cấp thì diện tích quy hoạnh này sẽ được xác lập bầng thông số phân chia nhân với diện tích quy hoạnh nhà của từng tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình hay cá thể sử dụng. Nếu khu công trình kiến thiết xây dựng dưới mặt đất thì vận dụng thông số phân chia bằng 0,5 diện tích quy hoạnh đất thiết kế xây dựng chia cho tổng diện tích quy hoạnh khu công trình của các tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng. – Đối với trường hợp đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại nhưng không xác lập được diện tích quy hoạnh thì cơ sở để tính diện tích quy hoạnh sẽ xác lập trên tổng diện tích quy hoạnh đất sử dụng nhân lệch giá hoạt động giải trí kinh doanh thương mại / Tổng doanh thu cả năm.

Mọi Người Cũng Xem   (Nhiều Cách Tính Lượt Xem Trên Facebook ? Cách Tính Lượt Xem Video Trên Fb

3. Ví dụ cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

1. Ông A có một thửa đất ở tại Q. Hoàn Kiếm với diện tích quy hoạnh 150 mét vuông ( hạn mức đất là 100 mét vuông ) với giá đất là 50 triệu đồng / mét vuông. Ông A không thuộc trường hợp có số thuế được miễn, giảm. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà ông A phải nộp trong trường hợp này được tính như sau : Lãi suất để tính thuế với phần đất trong hạn mức ( 100 mét vuông ) là 0,03 %. Phần diện tích quy hoạnh vượt quá hạn mức là 50 mét vuông được tính với mức thuế suất là 0,07 %. Như vậy, thuế sử dụng đất nông nghiệp mà ông A phải nộp được tính bằng : 100 mét vuông x 50 tr / mét vuông x 0,03 % + 50 mét vuông x 50 tr / mét vuông x 0,07 % = 3, 25 triệu đồng 2. Gia đình chị B có căn hộ chung cư cao cấp ở TP.HN với diện tích quy hoạnh 50 mét vuông. Khu nhà có 5 tầng, mỗi tầng gồm 8 nhà ở với diện tích quy hoạnh bằng nhau. Tổng diện tích xay dựng của cả tòa nhà được xác lập là 460 mét vuông và giá đất theo bảng giá đất của Ủy ban Nhân dân thành phố Thành Phố Hà Nội được xác lập là 40 triệu đồng / mét vuông .

Xem thêm: Trổ cửa phía sau nhà trên phần đất lưu không rộng 1,6m thì có đúng không?

Trong trường hợp này tiền thuế sử dụng đất mà chị B phải nộp được tính như sau : 50 mét vuông x ( 460 mét vuông / ( 50 mét vuông x 8 hộ x 5 tầng ) ) x 40 triệu đồng x 0,03 % = 0,138 triệu đồng

TƯ VẤN MỘT TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ:

4. Tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp so với hai thửa đất

Tóm tắt câu hỏi

Em có một câu hỏi về yếu tố đất đai, đơn cử là “ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp so với hai thửa đất ”. Trong đó : thửa 1 là 80 mét vuông có được do thừa kế từ cha mẹ từ năm 1977 ; thửa thứ 2 có diện tích quy hoạnh là 85 mét vuông do nhận chuyển nhượng ủy quyền mà có ( có hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền từ chủ cũ ) cả hai mảnh đất này đến năm năm nay đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Theo đó hạn mức đất ở theo lao lý của địa phương này là 150 mét vuông.

Luật sư tư vấn

Bạn có hai thửa đất, thửa 1 là 80 mét vuông, thửa 2 là 85 mét vuông. Khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp vận dụng theo lao lý của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 và Thông tư 153 / 2011 / TT – BTC. Căn cứ Điều 4 và Điều 5 Thông tư 153 / 2011 / TT – BTC lao lý như sau :

Xem thêm: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khi sang tên chuyển nhượng

Mọi Người Cũng Xem   preview:Công suất tiêu thụ điện năng của kho lạnh bảo quản là bao nhiêu?

Điều 4. Căn cứ tính thuế 

Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ( SDĐPNN ) là diện tích quy hoạnh đất tính thuế, giá 1 mét vuông đất tính thuế và thuế suất.

Điều 5. Diện tích đất tính thuế:

Diện tích đất tính thuế là diện tích quy hoạnh đất phi nông nghiệp trong thực tiễn sử dụng. 1. Đất ở, gồm có cả trường hợp đất ở sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại. 1.1. Trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong khoanh vùng phạm vi một tỉnh, thành phố thường trực TW ( sau đây gọi tắt là tỉnh ) thì diện tích quy hoạnh đất tính thuế là tổng diện tích quy hoạnh các thửa đất ở thuộc diện chịu thuế trong tỉnh. ” Mặt khác khi tính thuế so với cá thể có nhiều thửa đất được xác lập theo điểm d ) Khoản 1 Điều 5 Thông tư 153 / 2011 / TT – BTC như sau “ … d ) Trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong một tỉnh thì người nộp thuế chỉ được lựa chọn một thửa đất tại một Q., huyện, thị xã, thành phố nơi có quyền sử dụng đất để làm địa thế căn cứ xác lập hạn mức đất tính thuế, trong đó :

d1) Trường hợp không có thửa đất ở nào vượt hạn mức đất ở thì người nộp thuế được lựa chọn hạn mức đất ở tại một nơi có quyền sử dụng đất để xác định số thuế phải nộp. Phần diện tích đất ở ngoài hạn mức được xác định bằng tổng diện tích các thửa đất ở có quyền sử dụng trừ đi hạn mức đất ở của nơi người nộp thuế đã lựa chọn;

d2 ) Trường hợp có thửa đất ở vượt hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất thì người nộp thuế được lựa chọn hạn mức đất ở tại nơi có thửa đất ở vượt hạn mức để xác lập số thuế phải nộp. Phần diện tích quy hoạnh đất ở ngoài hạn mức được xác lập bằng phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức của thửa đất ở nơi đã lựa chọn hạn mức cộng với phần diện tích quy hoạnh của tổng thể các thửa đất ở khác có quyền sử dụng ; ” Bạn hoàn toàn có thể lựa chọn thửa đất để địa thế căn cứ xác lập số thuế phải nộp với thuế suất theo pháp luật tại Điều 7 Thông tư 153 / 2011 / TT – BTC như sua :

Tinh-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep

Luật sư tư vấn tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: 1900.6568

“ Điều 7. Thuế suất. 1. Đất ở : a ) Đất ở gồm có cả trường hợp sử dụng để kinh doanh thương mại vận dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần như sau :

BẬC THUẾ

DIỆN TÍCH ĐẤT TÍNH THUẾ ( mét vuông )

THUẾ SUẤT ( % )

1 Diện tích trong hạn mức 0,03
2 Phần diện tích quy hoạnh vượt không quá 3 lần hạn mức 0,07

3

Phần diện tích quy hoạnh vượt trên 3 lần hạn mức 0,15

b ) Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà nhà ở, khu công trình thiết kế xây dựng dưới mặt đất vận dụng mức thuế suất 0,03 %.

2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 2 Thông tư này sử dụng vào mục đích kinh doanh áp dụng mức thuế suất 0,03%.

3. Đất sử dụng không đúng mục tiêu, đất chưa sử dụng theo đúng pháp luật vận dụng mức thuế suất 0,15 %. 4. Đất của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư phân kỳ theo ĐK của nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt vận dụng mức thuế suất 0,03 %. 5. Đất lấn, chiếm vận dụng mức thuế suất 0,2 %. ”

Related Posts

About The Author

Add Comment