Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản

Chuyển nhượng bất động sản là một trong những hoạt động giải trí diễn ra rất nhiều trong đời sống xã hội. Những yếu tố pháp lý tương quan, đặc biệt quan trọng là cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản cũng được người dân chăm sóc, quan tâm.

>> Đối tượng nào phải quyết toán thuế thu nhập cá nhân ? >> Quyết toán thuế TNCN : Những điều người lao động cần biết

Đối tượng nào phải nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS?

Đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân ( TNCN ) từ chuyển nhượng bất động sản ( Bất Động Sản Nhà Đất ) là cá nhân, hộ mái ấm gia đình có thu nhập từ hoạt động giải trí chuyển nhượng Bất Động Sản Nhà Đất.

bds-1-ok.jpg
Thu nhập cá nhân có được từ các hoạt động chuyển nhượng bất động sản phải đóng thuế theo quy định. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS Nhà Đất là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng Bất Động Sản Nhà Đất, gồm có : thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất ( gồm có : nhà ở ; kiến trúc và các khu công trình kiến thiết xây dựng gắn liền với đất ; các gia tài khác gắn liền với đất gồm có các gia tài là loại sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp như cây cối, vật nuôi ). Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở. Thu nhập từ chuyển quyền thuê đất, thuê mặt nước. Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng BĐS Nhà Đất. Trường hợp chuyển nhượng Bất Động Sản Nhà Đất là đồng sở hữu, đối tượng người dùng nộp thuế là từng cá nhân đồng sở hữu. Đối với hoạt động giải trí cho thuê nhà, cho thuê mặt phẳng không có ĐK kinh doanh thương mại, đối tượng người dùng nộp thuế là người thay mặt đứng tên chiếm hữu nhà, quyền sử dụng đất. Trường hợp nhiều người cùng thay mặt đứng tên chiếm hữu nhà, quyền sử dụng đất thì đối tượng người tiêu dùng nộp thuế là từng cá nhân ghi trong giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

Mọi Người Cũng Xem   Cách tính tuổi thọ trung bình

Cách tính TNCN khi chuyển nhượng BĐS

Dưới đây là cách tính thuế TNCN khi chuyển nhượng Bất Động Sản Nhà Đất trong từng trường hợp đơn cử. * Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nhà ở Thuế TNCN được tính theo công thức sau : Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2 % x Giá chuyển nhượng Trong đó, giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng tại thời gian chuyển nhượng. Nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật tại thời gian chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác lập theo bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật tại thời gian chuyển nhượng. Trong trường hợp này, thuế TNCN được tính theo công thức sau :

Thuế TNCN phải nộp = 2% x (Diện tích x Giá 1m2 theo bảng giá đất)

* Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất Thuế TNCN được tính theo công thức sau : Thuế TNCN = 2 % x Giá chuyển nhượng Trong đó, giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng tại thời gian chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý thì : Thuế TNCN = giá chuyển nhượng đất ( giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý tại thời gian chuyển nhượng theo lao lý của pháp lý về đất đai ) x 2 %. * Chuyển nhượng nhà không có đất Nếu giá nhà tại hợp đồng mua và bán nhà cao hơn hoặc bằng giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành thì giá chuyển nhượng là giá tại hợp đồng và được tính như sau : Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2 % Nếu giá nhà tại hợp đồng mua và bán nhà thấp hơn giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành thì thuế TNCN được tính như sau : Thuế TNCN = 2 % x ( Diện tích x Giá 1 mét vuông x Tỷ lệ % chất lượng còn lại ) Trong đó : Giá chuyển nhượng so với nhà là giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành tại thời gian kê khai thuế TNCN ( giá 1 mét vuông do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật nên để tính đúng mực phải xem trong quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân từng tỉnh thành ). Tỷ lệ ( % ) chất lượng còn lại do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành ( khấu trừ theo thời hạn ). Lưu ý : Nếu Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì địa thế căn cứ vào pháp luật của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức thiết kế xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại trong thực tiễn của khu công trình trên đất. * Chuyển nhượng quyền thuê đất Thuế TNCN được tính theo công thức sau :

Mọi Người Cũng Xem   Tải Free Gems for dragon city cheats cho máy tính PC Windows phiên bản mới nhất

Thuế TNCN = 2% x Giá chuyển nhượng/giá cho thuê lại

Trong đó : Giá chuyển nhượng so với chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước là giá ghi trên hợp đồng tại thời gian chuyển nhượng quyền thuê mặt đất, thuê mặt nước. Trường hợp đơn giá cho thuê lại trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh lao lý tại thời gian cho thuê lại thì giá cho thuê lại được xác lập địa thế căn cứ theo bảng giá do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh pháp luật. /. Văn Tuấn

Related Posts

About The Author

Add Comment