Cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân 2021

Đóng thuế là nghĩa vụ và quyền lợi của mọi người, xây dựng cũng là một hoạt động kinh doanh nên việc đóng thuế là đương nhiên. Tuy nhiên, đối tượng đóng thuế trong xây dựng gồm những ai? Có những loại thuế, lệ phí nào trong xây dựng nhà ở? Cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân ra sao? Hãy đọc bài viết dưới đây để giúp bạn trả lời những câu hỏi trên nhé!

Các loại thuế, lệ phí khi xây dựng nhà ở tư nhân theo pháp luật hiện hành

cach tinh thue xay dung nha o tu nhan 2 - Cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân 2021
Để biết cách tính thuế khi xây dựng nhà ở tư nhân, tiên phong bạn cần biết đến các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở bên dưới đây :

Thuế môn bài

Thuế môn bài là mức thuế mà các doanh nghiệp phải đóng hàng năm dựa vào vốn điều lệ được ghi trên giấy phép kinh doanh thương mại. Mức thu của thuế môn bài dựa theo phân bậc và nhờ vào vào tùy từng địa phương. Các đối tượng người tiêu dùng phải đóng thuế môn bài là tổ chức triển khai, cá thể triển khai hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại. Cụ thể như sau :

  • Cá nhân, hộ gia đình sẽ đóng thuế môn bài

    : Khi từ việc xây dựng đến thuê nhân công đều là tự làm .

  • Bên dịch vụ sẽ đóng thuế môn bài: Khi cá thể, hộ mái ấm gia đình thuê dịch vụ xây dựng .

Xem thêm: Chi phí xây dựng nhà ở hợp lý và tiết kiệm

Thuế GTGT

cach tinh thue xay dung nha o tu nhan 1 - Cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân 2021
Dựa theo pháp luật của Luật Thuế giá trị ngày càng tăng và Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2008 ( sửa đổi năm 2013 ) cùng các văn bản hướng dẫn thi hành luật thì thuế giá trị ngày càng tăng được tính khi xây dựng nhà ở tư nhân như sau :

  • Cá nhân, tổ chức triển khai phải thực thi kê khai và nộp thuế GTGT nếu có hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại sản phẩm & hàng hóa, dịch vụ .
  • Đối tượng kê khai nộp thuế giá trị ngày càng tăng sẽ là bên nhận thầu xây dựng nhà ở tư nhân ( bởi cá thể, hộ mái ấm gia đình không tự mình xây dựng khu công trình ). Bên cạnh đó, để chắc như đinh ràng buộc nghĩa vụ và trách nhiệm cũng như tranh chấp về đối tượng người tiêu dùng nộp thuế thì trước khi xây dựng, những pháp luật về việc nộp thuế giá trị ngày càng tăng này cần được bộc lộ rõ ràng trong “Hợp đồng xây dựng” .

Khám phá ngay: 4 gợi ý để thiết kế nội thất nhà nhỏ được rộng rãi hơn

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

cach tinh thue xay dung nha o tu nhan 3 - Cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân 2021
Dựa theo hướng dẫn của Bộ Tài chính tại Thông tư số 92/2015 / TT-BTC, việc xây dựng nhà ở là một loại dịch vụ và những người thực thi việc làm xây dựng là cá thể thực thi kinh doanh thương mại dịch vụ xây dựng, lắp ráp nên phải nộp thuế như so với cá thể kinh doanh thương mại. Cụ thể như sau :

  • Nếu cá thể, hộ mái ấm gia đình ( hay chủ góp vốn đầu tư ) tự thuê nhân công riêng không liên quan gì đến nhau thì những nhân công này phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá thể ( trừ trường hợp được miễn, giảm ) .
  • Còn nếu cá thể, hộ mái ấm gia đình thuê dịch vụ ( hoàn toàn có thể theo hình thức hộ kinh doanh thương mại, công ty ) thì bên dịch vụ có nghĩa vụ và trách nhiệm tính thuế và nộp cho những người này ( hoàn toàn có thể tính trừ vào lương hay nộp trực tiếp ) .

Tóm lại, trong trường hợp nào đi chăng nữa thì cá thể, hộ mái ấm gia đình ( bên chủ góp vốn đầu tư ) cũng không phải đối tượng người dùng chịu thuế TNCN .

Lệ phí trước bạ xây dựng

Ngoài các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở còn hoàn toàn có thể phải chịu lệ phí hoàn thành công việc khi thực thi thực thi thủ tục hoàn thành công việc nhà ở ( tức khi triển khai xong nhà, khai báo và xin cấp giấy hoàn thành công việc để triển khai triển khai ĐK dịch chuyển đất đai – tăng thêm nhà ở vào “ Giấy ghi nhận sử dụng đất, nhà ở và gia tài khác trên đất ” ) .
Bởi theo Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP thì khi ĐK xác lập quyền sở hữu sẽ phát sinh lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, dựa vào khoản 11 Điều 9 Nghị định này lao lý trường hợp miễn nộp thì khi hoàn thành công việc nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tư nhân không cần phải nộp lệ phí trước bạ. Vậy nên, hoàn toàn có thể Kết luận 3 trường hợp sau, nghĩa vụ và trách nhiệm nộp các loại thuế xây nhà trên thuộc bên cá thể, hộ mái ấm gia đình xây nhà hay bên nhận thầu xây dựng nhà ở tư nhân :

  • Nếu giữa các bên ( cá thể, hộ mái ấm gia đình xây nhà và bên dịch vụ ) ký kết “ Hợp đồng xây dựng ” về thuê khoán hàng loạt thuê nhân công và cung ứng vật tư xây dựng: Bên dịch vụ sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp toàn bộ các loại thuế xây nhà trên tính theo hàng loạt giá trị khu công trình nhận khoán .
  • Nếu bên góp vốn đầu tư ( cá thể, hộ mái ấm gia đình ) xây nhà chỉ thuê khoán nhân công riêng không liên quan gì đến nhau hoặc thuê bên dịch vụ nhưng không có hợp đồng hoặc không chứng tỏ được có thuê thầu xây dựng nhà ở: Bên góp vốn đầu tư sẽ là người nộp thuế môn bài, thuế giá trị ngày càng tăng còn nhân công tự nộp thuế thu nhập cá thể. Đối với phần nguyên vật liệu mà bên góp vốn đầu tư tự mua thì cơ quan Thuế không thu thuế vật tư .
  • Nếu giữa các bên ( cá thể, hộ mái ấm gia đình và bên dịch vụ ) có thỏa thuận hợp tác thống nhất về việc nộp thuế và kể cả là thuê khoán hàng loạt khu công trình: Người đóng thuế vẫn là chủ góp vốn đầu tư .

>>> Xem thêm: Lợi ích của thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh

Cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân

Cách tính thuế môn bài

Căn cứ vào hướng dẫn của Bộ Tài chính theo Thông tư 302 / năm nay / TT-BTC thì mức đóng thuế môn bài xây dựng nhà ở tư nhân được xác lập như sau :

  • Thu nhập dưới 100.000.000 VNĐ / năm được miễn thuế môn bài .
  • Thu nhập từ 100.000.000 VNĐ / năm – 300.000.000 VNĐ / năm thì thuế môn bài là 300.000 VNĐ / năm .
  • Thu nhập từ 300.000.000 VNĐ / năm – 500.000.000 VNĐ / năm thì thuế môn bài là 500.000 VNĐ / năm .
  • Thu nhập trên 500.000.000 VNĐ/năm thì thuế môn bài là 1.000.000 VNĐ/năm.

Vì vậy, theo cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân, mức đóng thuế môn bài trong nghành xây dựng nhà ở tư nhân nhờ vào vào giá thuê nhân công theo “ Hợp đồng xây dựng ” .

Cách tính thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Căn cứ khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015 / TT-BTC khi xây dựng nhà ở tư nhân, thuế GTGT được tính :

Thuế GTGT = Doanh thu tính thuế × Tỷ lệ % tính thuế GTGT

Trong đó :

  • Doanh thu tính thuế GTGT được tính bằng đơn giá nhân diện tích quy hoạnh ( nếu tính trên 1 đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh ), bằng giá hàng loạt khu công trình hoặc bằng giá trị phần việc xây dựng phải triển khai được xác lập theo “Hợp đồng xây dựng” .
  • Nếu hợp đồng xây dựng không phân phối vật tư xây dựng thì lệch giá tính thuế chỉ tính bằng số tiền nhân công xây dựng mà chủ nhà trả cho nhà thầu khi hoàn thành xong nhà ở .
  • Nếu hợp đồng có thỏa thuận hợp tác về giá nhưng giá không tương thích với giá trị thực tại địa phương thì cơ quan Thuế sẽ thực thi thu theo lao lý pháp lý .
  • Nếu hoạt động giải trí xây dựng nhà ở tư nhân có sử dụng hóa đơn thì lệch giá tính thuế dựa trên hóa đơn và lệch giá khoán .

Xem ngay: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất

Tỷ lệ % tính thuế GTGT được xác lập như sau :

  • Hợp đồng xây dựng có gồm có cung ứng vật tư xây dựng : tỷ suất 3 % .
  • Hợp đồng xây dựng không gồm có phân phối vật tư xây dựng : tỷ suất 5 % .

Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân so với thuế TNCN như sau :

Thuế TNCN = Doanh thu tính thuế × Tỷ lệ TNCT trên lệch giá × Tỷ lệ thuế TNCN ( 10 % )

Trong đó:

  • Doanh thu tính thuế TNCN được tính bằng tổng thể các khoản tiền phát sinh trong quy trình xây dựng. Cách xác lập tương tự như như lệch giá tính thuế GTGT.
  • Tỷ lệ ( % ) thuế TNCN được xác lập vận dụng tỷ suất tạm thu là 10 % .

Trên đây là những thông tin về vấn đề các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở và “Cách tính thuế, lệ phí xây dựng nhà ở tư nhân 2021”. Hy vọng bài viết Tín Trường Thành chia sẻ có thể giúp ích cho bạn. Nếu có nhu cầu về các dịch vụ như thiết kế và xây dựng nhà ở, xây dựng hồ bơi… hãy liên lạc ngay với chúng tôi để được tư vấn nhé!

Mọi Người Cũng Xem   Cách chụp ảnh trên Messenger trên máy tính

Related Posts

About The Author

Add Comment