Cách tính tiền thuê đất 50 năm – Nguồn Nhà đất Nguồn Nhà đất

Nếu bạn thuê đất của nhà nước thì phải biết cách tính tiền thuê đất theo pháp luật của pháp lý. Theo đó, cách tính tiền thuê đất sẽ được chia thành 2 trường hợp tương ứng với phương pháp trả tiền : Hàng năm và 1 lần cho cả thời hạn thuê .

1. Cách tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm

Khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định cách tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm như sau:

Tiền thuê đất = Diện tích thuê x Đơn giá thuê

Trong đó, đơn giá thuê và diện tích thuê được tính cụ thể theo từng trường hợp.

Về diện tích thuê:

Điều 9 Nghị định 46/2014 / NĐ-CP xác lập diện tích quy hoạnh phải nộp tiền thuê được tính như sau :

Diện tích phải nộp tiền thuê đất = Diện tích đất cho thuê – Diện tích đất không phải nộp tiền thuê đất

Trong đó : Diện tích đất cho thuê là diện tích quy hoạnh được ghi trong quyết định hành động cho thuê đất và hợp đồng thuê đất .

Về đơn giá thuê:

Điều 3 Thông tư 77/2014 / TT-BTC hướng dẫn Nghị định 46/2014 / NĐ-CP lao lý các xác lập đơn giá thuê đất như sau :

Mọi Người Cũng Xem   Bật mí cách bật micro trên máy tính không phải ai cũng biết

Đơn giá thuê đất = Mức tỷ lệ x Giá đất tính thu tiền thuê đất

Trong đó :

Mức tỷ lệ: Do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định theo từng khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất.

Giá đất tính thu tiền thuê đất: Dựa vào 2 trường hợp:

  • Không qua đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định dựa trên phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư (theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất).
  • Qua đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất được tính theo mục đích sử dụng đất thuê do UBND cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất x hệ số điều chỉnh giá đất.

2. Cách tính tiền thuê đất trả tiền 1 lần

Khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP xác định cách tính tiền thuê đất khi được nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần là:

Tiền thuê đất = Diện tích đất phải nộp tiền thuê đất x Đơn giá thuê đất

Trong đó Diện tích và Đơn giá được xét tùy vào từng trường hợp.

Về diện tích:

Diện tích phải nộp tiền thuê đất = Diện tích đất cho thuê – Diện tích đất không phải nộp tiền thuê đất

Trong đó, diện tích quy hoạnh đất cho thuê sẽ được ghi trong quyết định hành động cho thuê đất và hợp đồng thuê đất .
Trong trường hợp, nếu chưa có quyết định hành động cho thuê đất và hợp đồng thuê đất nhưng đang sử dụng đất vào mục tiêu đối tượng người tiêu dùng phải thuê đất, thì diện tích quy hoạnh phải nộp tiền thuê đất được tính dựa trên diện tích quy hoạnh thực tiễn đang sử dụng .

Mọi Người Cũng Xem   Cách Mở Máy Tính Bảng Khi Quên Mật Khẩu, Cách Mở Khóa Điện Thoại

Xem thêm : 6 nguyên do khiến người mua rót tiền vào dự án Bất Động Sản Tecco Felice Homes

Về đơn giá:

Khoản 2 Điều 3 Thông tư 77/2014 / TT-BTC hướng dẫn Nghị định 46/2014 / NĐ-CP pháp luật cách xác lập đơn giá tiền thuê đất như sau :

Đơn giá thuê đất = Giá đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời gian thuê đất

Trong đó :

  • Trường hợp thuê đất không qua hình thức đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định;
  • Trường hợp thuê đất thông qua hình thức đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất = Giá đất của thời hạn thuê đất do UBND cấp tỉnh quy định định x Hệ số điều chỉnh giá đất;
  • Trường hợp thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định thì: Giá đất của thời hạn thuê đất = (Giá đất tại Bảng giá đất : Thời hạn của loại đất tại Bảng giá đất) x Thời hạn thuê đất.

Ngoài cách tính tiền thuê đất cụ thể như nói trên thì nhà nước còn pháp luật rõ thẩm quyền và thời hạn thuê đất, các đối tượng người tiêu dùng được thuê đất nhà nước … nhằm mục đích tạo tính công khai minh bạch, minh bạch để toàn bộ mọi người đều hoàn toàn có thể nắm và vận dụng. Theo đó, thẩm quyền thuê đất sẽ thuộc về Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, thời hạn thuê đất từ 50 – 70 năm tùy theo đối tượng người dùng .
Qua đó để thấy thuê đất nhà nước là một quy trình phức tạp, tốn thời hạn cho thủ tục … tuy nhiên lại bảo vệ sự bảo đảm an toàn cho người thuê so với thuê đất cá thể hay tổ chức triển khai bên ngoài .
Bạn đọc hoàn toàn có thể khám phá thêm thông tin về nhà đất tại đây .

Mọi Người Cũng Xem   Đặc trưng tính cách của người tuổi Mão theo từng năm

Thông tin liên hệ

NGUỒN NHÀ ĐẤT – CTY CP N.T.M CONNECT

  • Số 5, Huỳnh Văn Nghệ, Phú Lợi, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương
  • 08.4858.3579
  • www.nguonnhadat.com.vn
  • [email protected]

Hoặc để lại thông tin liên hệ

[contact-form-7 id=”373″ title=”Đăng ký – thông báo”]
[ contact-form-7 id = ” 373 ″ title = ” Đăng ký – thông tin ” ]

Related Posts

About The Author

Add Comment