Tiêu chuẩn khoảng cách để mở cửa sổ giữa hai nhà liền kề

Tiêu chuẩn khoảng cách để mở cửa sổ giữa hai nhà liền kề ? Tiêu chuẩn vương quốc TCVN 9411 : 2012 về kiến thiết xây dựng ? Quy chuẩn kiến thiết xây dựng ?

Khi thiết kế xây dựng các ngôi nhà, cấu trúc ngôi nhà thường phải được bảo vệ có khá đầy đủ các cơ sở, việc mở các cửa cho ngôi nhà là điều tất yếu mà các ngôi nhà phải có. Các hành lang cửa số xung quanh ngôi nhà có vai tròn giúp ngôi nhà lan rộng ra khoảng trống, thông thoáng cũng như để ngôi nhà hoàn toàn có thể nhìn ra được các hướng, hành lang cửa số còn giúp bảo vệ cấu trúc vững chắc cho ngôi nhà. Đối với các ngôi nhà thường thì, có nhiều diện tích quy hoạnh thì việc mở cửa sổ không Open quá nhiều yếu tố lúc trổ cửa.

Tuy nhiên đối với các căn nhà liền kề nằm trong quy hoạch phân lô thì chủ sở hữu căn nhà muốn trổ cửa sổ cần phải đáp ứng các quy định của pháp luật cũng như quy định về tiêu chuẩn xây dựng sao cho vừa đúng quy định pháp luật, đúng quy chuẩn xây dựng và vừa đảm bảo quyền và lợi ích cho chủ sở hữu bất động sản liền kề. Vậy quy định cụ thể về tiêu chuẩn khoảng cách để mở cửa sổ giữa hai nhà liền kề. Bài viết dưới đây của Luật Dương Gia sẽ đi vào tìm hiểu các vấn đề liên quan đến tiêu chuẩn khoảng cách để mở cửa sổ giữa hai nhà liền kề để giúp người đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Luật sư tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài: 1900.6568

1. Tiêu chuẩn khoảng cách để mở cửa sổ giữa hai nhà liền kề

Cửa sổ là bộ phận trên tường, cánh cửa, hoặc mái của một tòa nhà, hoặc trên vách của phương tiện đi lại giao thông vận tải, đa phần để thông khí hoặc thông quang đưa ánh sáng và không khí ngoài trời vào khoảng trống bên trong. Cửa sổ còn được dùng để trang trí, tạo sự cân đối và họa tiết cho khu công trình kiến trúc. Theo lao lý của pháp luật dân sự cũng như các lao lý của luật thiết kế xây dựng thì khi sở hữu tài sản, chủ sở hữu sẽ có quyền so với gia tài và quyền khác so với gia tài : Đối với quyền gia tài : Quyền gia tài là các quyền so với gia tài gồm có quyền sử dụng gia tài thuê, quyền triển khai hợp đồng, quyền đòi nợ, quyền trị giá bằng tiền, quyền sở hữu trí tuệ. Quyền khác so với gia tài là quyền của chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối gia tài thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác. Quyền khác so với gia tài gồm có : Quyền so với bất động sản liền kề ; Quyền hưởng dụng ; Quyền mặt phẳng.

Như vậy, việc chủ sở hữu ngôi nhà muốn mở cửa sổ là việc thực hiện quyền khác đối với bất động sản của mình, điều này sẽ được thực hiện theo quy định của luật dân sự và những quy định liên quan trong luật xây dựng. Chủ sở hữu ngôi nhà muốn mở cửa sổ vừa thực hiện quyền của mình vừa phải đảm bảo thực hiện đúng các quy định nhằm đảm bảo quyền và lợi ích cho chủ chiếm hữu bất động sản liền kề và những người có quyền và quyền lợi tương quan .

Quy định tại Bộ Luật dân sự có quy định:

Luật dân sự nước ta có pháp luật chủ sở hữu so với bất động sản có quyền so với bất động sản liền kề. Quyền so với bất động sản liền kề là quyền được triển khai trên một bất động sản ( gọi là bất động sản chịu hưởng quyền ) nhằm mục đích ship hàng cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác ( gọi là bất động sản hưởng quyền ) .

Xem thêm: Quy định của pháp luật về trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

Dựa theo các vị trí về tự nhiên hoặc theo pháp luật của luật, theo thỏa thuận hợp tác hoặc theo di chúc mà quyền so với bất động sản liền kề được xác lập. Quyền so với bất động sản liền kề này có hiệu lực hiện hành so với mọi cá thể, pháp nhân và được chuyển giao khi bất động sản được chuyển giao, trừ trường hợp luật tương quan có lao lý khác. Điều 178 Bộ luật dân sự năm ngoái pháp luật về trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề, theo đó chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, hành lang cửa số quay sang nhà bên cạnh, nhà đối lập và đường đi chung theo lao lý của pháp lý về thiết kế xây dựng. Điều kiện so với việc trổ hành lang cửa số nhu yếu mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che hành lang cửa số quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.

Với quy định này, chủ sở hữu nhà ở sẽ được dựa trên quyền đối với bất động sản liền kề, việc trổ cửa sổ phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật nhằm đảm bảo quyền và lợi ích cho chủ sở hữu nhà ở cũng như không xâm phạm đến quyền và lợi ích của chủ sở hữu bất động sản liền kề cũng như của những người có quyền và lợi ích liên quan.

2. Tiêu chuẩn vương quốc TCVN 9411 : 2012 về kiến thiết xây dựng

Tiêu chuẩn thiết kế xây dựng này được đặt ra và vận dụng để phong cách thiết kế các nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được kiến thiết xây dựng thành dãy có sự thống nhất về kiến trúc và mạng lưới hệ thống hạ tầng, phân phối nhu yếu phong cách thiết kế đô thị. Theo pháp luật về các tiêu chuẩn kiến thiết xây dựng thì nhà liền kề là loại nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau của các hộ mái ấm gia đình, cá thể được thiết kế xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được kiến thiết xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu ( chiều dài ) của nhà, cùng sử dụng chung một mạng lưới hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị. Theo lao lý tại mục 6.4.3 Tiêu chuẩn vương quốc TCVN 9411 : 2012 nhà ở liên kế – tiêu chuẩn phong cách thiết kế về cửa đi, hành lang cửa số như sau : ” Không được phép Open đi, hành lang cửa số, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép Open đi, hành lang cửa số, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên. ”

Xem thêm: Quy định về trổ cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm bên cạnh

Nếu trường hợp các nhà liền kề với nhau muốn trổ của sổ 2 nhà cách nhau một ngõ và không nằm trong quy hoạch phân lô thì chủ sở hữu căn nhà muốn trổ hành lang cửa số vẫn phải cung ứng điều kiện kèm theo bảo vệ khoảng cách 2 mét trở lên.

3. Quy chuẩn xây dựng

Quy chuẩn thiết kế xây dựng phát hành kèm QĐ số 682 / BXD-CSXD 1996 về việc phát hành quy chuẩn thiết kế xây dựng Nước Ta, tại mục 2 quy chuẩn này đã được thay thế sửa chữa bởi Quy chuẩn thiết kế xây dựng phát hành kèm QĐ 04/2008 QĐ-BXD. Việc trổ hành lang cửa số theo nguyên tắc vẫn phải vận dụng Quy chuẩn kiến thiết xây dựng phát hành kèm QĐ số 682 / BXD-CSXD 1996 của Bộ Xây Dựng như sau : Theo điểm 1, khoản 7.12.2, Điều 7.12 quy chuẩn thiết kế xây dựng Nước Ta, phần lao lý về kiến trúc đô thị thì : “ Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với khu công trình bên cạnh không được Open đi, hành lang cửa số, lỗ thông hơi ( chỉ được mở các cửa đi, hành lang cửa số, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh tối thiểu 2 m ). Khi Open cần có giải pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất bên trong nhà bên cạnh. Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà tối thiểu là 2 m. ” Điều này lao lý về việc từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với khu công trình bên cạnh không được Open đi, hành lang cửa số, lỗ thông hơi. Tuy nhiên các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với nhau theo Điểm 3, khoản 7.12.2, Điều 7.12 : “ Trong trường hợp có thỏa thuận hợp tác được Open thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m hoàn toàn có thể được mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà Các lỗ cửa này phải là cửa cố định và thắt chặt ( chớp lật hoặc lắp chết kính ) có mép dưới cao hơn mặt sàn tối thiểu 2 m. Khi thỏa thuận hợp tác bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử ” .. Như vậy, theo lao lý của các tiêu chuẩn thiết kế xây dựng thì không được phép Open đi, hành lang cửa số, cửa thông gió nếu như tường nhà xây sát với ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác, phải bảo vệ khoảng cách 2 m trở lên từ tường xây đến ranh giới nền nhà bên cạnh .

Xem thêm: Có được trổ cửa sổ nhìn quay sang nhà bên cạnh không?

Như vậy, tiêu chuẩn khoảng cách mở cửa giữa hai nhà liền kề được pháp luật quy định như sau:

– Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, hành lang cửa số quay sang nhà bên cạnh, nhà đối lập và đường đi chung theo lao lý của pháp lý về kiến thiết xây dựng. Nếu được trổ cửa thì điều kiện kèm theo so với việc trổ hành lang cửa số nhu yếu mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che hành lang cửa số quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên. – Từ tầng hai trở lên, chỉ được mở các cửa đi, hành lang cửa số, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh tối thiểu 2 m, trên các bức tường cách ranh giới đất với khu công trình bên cạnh không được Open đi, hành lang cửa số, lỗ thông hơi. Lưu ý khi Open chủ nhà Open cần có giải pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất bên trong nhà bên cạnh, bảo vệ quyền cho chủ sở hữu bất động sản liền kề. – Trường hợp không đủ tiêu chuẩn khoảng cách 2 m kể từ mép ban công thì các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với nhau để Open thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m hoàn toàn có thể được mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp nếu có hỏa hoạn lửa cháy lan giữa hai nhà. Yêu cầu so với các lỗ cửa này phải là cửa cố định và thắt chặt ( chớp lật hoặc lắp chết kính ) có mép dưới cao hơn mặt sàn tối thiểu 2 m.