Diện tích xây dựng là gì? Quy định cách tính diện tích xây dựng

Một công trình có đẹp hay không, có đáp ứng được tính thẩm mỹ không một phần yếu tố là nhờ vào diện tích xây dựng. Nếu bạn chưa biết những khái niệm cơ bản như “diện tích xây dựng là gì?” hay một số quy định liên quan thì chắc chắn bài viết này dành cho bạn.

XEM THÊM

Định nghĩa diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng ( hay diện tích phủ bì ) được hiểu là phần diện tích chiếm hữu của khu công trình gồm có cả tường bao ( tính từ mép tường bên ngoài của 2 phía đối lập nhau )
Mục đích của diện tích xây dựng là dùng để tính tỷ lệ xây dựng. Những thông số kỹ thuật về diện tích này sẽ được quy định rõ ràng trong giấy phép xây dựng hoặc trong quy hoạch cụ thể được phê duyệt .

dien-tich-xay-dung-la-gi

Trong xây dựng có những loại diện tích nào?

Vậy trong xây dựng có những kiểu diện tích nào, tất cả chúng ta sẽ được khám phá ngay sau đây :

Diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng là một phần của diện tích xây dựng .
Diện tích sàn là tổng diện tích sử dụng trong một khu công trình kiến trúc. Bao gồm tầng mái, tầng tum, sàn tầng kỹ thuật, ban công, hiên chạy, tầng hầm dưới đất, tầng bán hầm, …
Trước khi triển khai xây đắp, xây dựng khu công trình, bạn phải đo lường và thống kê diện tích sàn để giám sát mức góp vốn đầu tư xây dựng cho khu công trình. Đồng thời để làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, kiến thiết khu công trình .

cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung

Diện tích tim tường trong xây dựng

Đây là cách tính diện tích được đo từ phần tim của các bức tường xây dựng. Phần tường này hoàn toàn có thể gồm có : tường xung quanh ngôi nhà, tường phân loại giữa các căn hộ chung cư cao cấp, diện tích sàn có xây cột hoặc hộp kỹ thuật .
Nó giúp gia chủ nhà ở xác lập được đúng chuẩn phần diện tích mà mình chiếm hữu. Bởi Tính diện tích tim tường này thường vận dụng để đo và xử lý những tranh chấp so với các căn hộ chung cư cao cấp nhà ở .

Mọi Người Cũng Xem   Công Thức Tính Khoảng Cách Giữa 2 Điểm Trong C++, Tính Khoảng Cách 2 Điểm Trong Hệ Tọa Độ Oxy

Diện tích thông thủy trong xây dựng

Diện tích thông thủy sẽ không gồm có phần tường ngăn, tường bao, diện tích sàn có cột hoặc hộp kỹ thuật. Mà gồm có diện tích tường ngăn các phòng, ban công, logia, sảnh và hiên chạy .
Việc xác lập và đo lường và thống kê diện tích thông thủy giúp người mua hoặc xây nhà hoàn toàn có thể đo lường và thống kê được ngân sách phải góp vốn đầu tư để có được diện tích hoàn toàn có thể sử dụng được .
Xem thêm: Tiêu chuẩn và biện pháp đào đất thi công hố móng

Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng

Trong thực tế, quy định cách tính diện tích sàn xây dựng được tính với công thức sau đây: (a x b) + (c x d) – (Σei + f).

Trong đó: 

a – chiều dài của tầng
b – chiều rộng của tầng
c – chiều dài của ban công
d – chiều rộng của ban công
e – diện tích sàn nhà ở có sàn bên trong
f – phần diện tích sàn căn hộ cao cấp có hộp kỹ thuật nằm ở bên trong .
Có nghĩa là ta lấy phần diện tích tầng = chiều dài x chiều rộng tầng. Sau đó cộng diện tích ban công = chiều dài x chiều rộng. Cuối cùng trừ diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ cao cấp và diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà ở .

quy-dinh-cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung

Quy ước tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng được tính ra làm sao ? Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác ( móng, tầng hầm dưới đất, sân, mái … )
Trong đó :

Diện tích sàn sử dụng

  • Sàn đã đổ bê tông, sau đó phát sinh thêm lợp mái ngói : 30 – 50 % diện tích
  • Không có mái che nhưng lát gạch nền : 50 % diện tích
  • Trên 4 mét vuông : 70 % diện tích
  • Các ô trống trong nhà
  • Phần có mái che phía trên : 100 % diện tích
  • Dưới 4 mét vuông : tính như sàn thông thường
  • Từ 8m² trở lên: 50% diện tích

Phần móng

  • Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 35 % diện tích
  • Móng băng : 50 % diện tích
  • Móng đơn : 30 % diện tích
Mọi Người Cũng Xem   CLV (Customer Lifetime Value) là gì? Công thức tính CLV

Phần gia cố nền đất yếu

  • Đổ bê tông cốt thép : 20 % diện tích
  • Ngoài ra, tùy vào kiến thiết và điều kiện kèm theo đất để quyết định hành động mô hình gia cố khác nhau như sử dụng cốt thép hay gỗ .

Phần sân

  • Phần sân dưới 20 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100 % diện tích .
  • Phần sân dưới 40 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70 % diện tích
  • Phần sân trên 40 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50 % diện tích .

Phần mái

  • Phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch : 50 % diện tích
  • Phần mái đổ bê tông cốt thép, có lát gạch : 60 % diện tích
  • Mái bê tông dán ngói : 85 % diện tích nghiên của mái
  • Mái tôn : 30 % diện tích
  • Mái ngói vì kèo sắt : 60 % diện tích nghiên của mái

Phần tầng hầm

  • Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0 m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc trưng riêng .
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1 m7 so với code đỉnh ram hầm : 170 % diện tích
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0 m so với code đỉnh ram hầm : 200 % diện tích
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1 m5 so với code đỉnh ram hầm : 150 % diện tích

Tổng diện tích sàn xây dựng sẽ bằng tổng diện tích sàn các tầng cộng với các phần diện tích khác. Từ tổng diện tích này người ta hoàn toàn có thể chia cho diện tích lô đất để tính ra thông số sử dụng đất của khu công trình xây dựng trên lô đất đó .

dinh-nghia-dien-tich-xay-dung

Những quy định về diện tích xây dựng nhà ở.

Quy định về diện tích xây dựng nhà ở

Mọi Người Cũng Xem   Chi phí chạy quảng cáo trên Google AdWords là bao nhiêu?

Quy định về diện tích đất tối thiểu xin cấp phép xây dựng nhà ở được vận dụng theo quyết định hành động số 04/2008 / QĐ-BXD. Cụ thể như sau :

  • Kích thước lô đất quy hoạch để xây dựng nhà ở được xác lập đơn cử theo nhu yếu và đối tượng người dùng sử dụng. Đảm bảo tương thích với các giải pháp tổ chức triển khai khoảng trống và phải được quản trị theo quy định pháp lý về quản trị xây dựng của khu vực lập quy hoạch .
  • Trong trường hợp lô đất xây dựng trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với tuyến đường đường có lộ giới < 20 m, phải đồng thời bảo vệ các nhu yếu về size tối thiểu như sau :
  • Bề rộng và chiều sâu của lô đất xây dựng phải ≥ 4 m .
  • Diện tích của lô đất xây dựng mái ấm gia đình tối thiểu là 36 mét vuông .
  • Trường hợp lô đất xây dựng trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với tuyến đường có lộ giới ≥ 20 m, phải đồng thời bảo vệ các nhu yếu về kích cỡ tối thiểu như sau :
  • Bề rộng và chiều sâu của lô đất xây dựng phải ≥ 5 m .
  • Diện tích của lô đất xây dựng tối thiểu là 45 mét vuông .

Quy định về diện tích sàn xây dựng

Theo quy chuẩn phân loại, phân cấp khu công trình QCVN 03 : 2009 / BXD. Cách tính diện tích sản trong giấy phép xây dựng được quy định như sau :

  • Diện tích sàn của 1 tầng là diện tích sàn được tính từ mép ngoài của tường thuộc tầng đó, bao gồm diện tích của ban công, hành lang,…
  • Tổng diện tích sàn sẽ bằng tổng diện tích của các tầng trong khu công trình xây dựng

Lời kết

Qua bài viết, hy vọng rằng Nhà Ở Ngay đã đem đến cho bạn thật nhiều kiến thức về diện tích xây dựng. Vậy để ngôi nhà của mình có tính thẩm mỹ cao, đặc biệt là không vi phạm quy định, bạn hãy tham khảo bài viết trước khi bắt đầu xây nhà nhé!

Related Posts

About The Author

Add Comment